Bero Real Estate

Albert Saad

Heliopolis - Masr El Gedida

El Nozha

Nasr City

فرصة استثمارية لا تُعوّض – مصر الجديدة – موقع نادر



برج إداري للبيع – موقع مميز جدًا ناصية من العروبة – شارع 14 م – على بعد خطوات من صلاح سالم



 البرج مكوّن من:



جراج على كامل الأرض (580 م²)



أرضي 500 م²



6 أدوار × شقتين (275 م² لكل واحدة = 550 م²)



الدور السابع 550 م² + روف 200 م² بسلم داخلي

 إجمالي المساحة الإدارية = 4550 م² + جراج مستقل



يوجد اسانسير كبير 





مباني سنة 2000 – مسجّل شهر عقاري

 ترخيص إداري – مؤجَّر فقط لشركات كبرى منذ إنشائه



 السعر المطلوب: 145 مليون جنيه كاش – نهائي



(أقل بكثير من عقار مشابه بالتجمع – السعر هناك يتجاوز 500 مليون





 نأسف… لا وسطاء نهائي نهائي نهائي 



 الاتصال للمهتمين فقط على: 01127820000

El Korba

Cairo

رخصة اداري4550 م برج 8 ادوار ناصية م الجديدة عروبة

للبيع محل تجاري 40 متر علي الطبيعة و الصافي في العقد المسجل 33 متر في شارع الحجاز الرئيسي وبالقرب من ميدان هليوبوليس.



الموقع في أقوى جزء تجاري في شارع الحجاز وواجهة مباشرة على الشارع، وبجوار أكبر وأشهر التوكيلات.



المحل متشطّب بالكامل وفيه تكييف وصالح لجميع الأنشطة.

له حصة في الأرض، ومسجّل شهر عقاري.

حمام خاص و عداد مياة خاص وعداد كهرباء ٣ فاز

سعر المتر في المنطقة المساحات الصغيرة ده لو في: 200ألف 



 الإيجار في المنطقة: 35 ألف لـ 40 ألف شهريًا (فرصة ممتازة للاستثمار)



ملحوظة :- يوجد مستأجر لمن يرغب نشاط ذهب علي ٣٥ ألف شهري وتم الرفض لانه لانه بيع فقط الان يعني اللس عاوز يتعقد معا اهلا وسهلا



 ممنوع التعامل مع أي وسيط نهائيًا



 مش بنذكر أي تفاصيل عن النشاط الحالي



 أو المحلات اللي جنبه



الصور ارشفية يعني مش بتعت المحل

والمعينة علي الطبيعة فقط  





اللي عاوز المحل يحدد ميعاد للمعاينة..



برجاء التواصل يكون صاحب القرار فقط

بلاش اصل ده قريبي وهو مسافر

 وانا هشوفه مكانه .

لعدم تضيع الوقت والفرص علي الاخرين



 السعر: 6150000جنيه كاش



 للتواصل للجادين فقط: 01127820000

Heliopolis Square

تجاري محل 40م  واجهة الحجاز رئيسي هليوبوليس  مسجل

Exclusive Investment Offering – Serious Buyers Only

For sale: an iconic architectural building dating back to 1936, located directly on a main square in the heart of Downtown Cairo—one of the rarest and most valuable investment locations in Egypt.

This asset offers a positioning comparable to landmark hotel properties in central Paris, Barcelona, Rome, or Vienna, where historic buildings overlooking main squares represent the highest-value hospitality investments worldwide.

Property Overview:

Land Area: 1,000 sqm

Total Built-Up Area: approx. 7,000 sqm

Location: Directly on a main square with open, panoramic frontage

Ground Floor:

1,000 sqm commercial space

Ceiling height 6 meters – ideal for luxury hotel lobby, F&B, or retail

Floors:

Ground + 6 typical floors

Ceiling height 4 meters per floor

Internal Layout:

Total of 24 apartments

6 apartments per floor (excluding commercial ground floor)

Layout perfectly suited for conversion into a large-scale international hotel

Condition: Very good overall condition

Elevators:

One large, heavy-duty elevator

Structural capacity to add multiple additional elevators

Key Investment Highlights:

Rare 1930s architectural style with strong heritage value

Large, prominent façade overlooking a major square

Ideal for a global hotel brand, boutique hotel, or heritage luxury concept

Significant scale allowing for high room count and strong financial returns

Strategic Location & Future Upside:

The Egyptian government is actively transforming Downtown Cairo into a pedestrian-friendly, tourism-focused district, with a strong emphasis on hotels, culture, and heritage hospitality—significantly enhancing:

Asset value appreciation

Hotel operational demand

Long-term return on investment

Asking Price:

USD 25,000,000 – Cash

Strict Communication Policy (Important):

 No brokers, agents, or intermediaries under any circumstances

 No address, photos, or detailed information will be shared by phone

 Direct con

Downtown

7,000 SQM Building on a Prime Square in Downtown

محل للبيع 

الكوربة شارع رئيسي 

مساحة 85 متر صافي في العقد المسجل  

80 متر واجهة ٨ متر

الموقع مميز جدا جدا جدا

وقرب سوق الدهب 

حصة في الارض



فرصة محل بعائد و سعر اقل من السوق وموقع نادر جدا



متاجر لبنرد ملابس عنده 7 فرع في محافظات

و القاهرة لدي 4 فروع 



مدة العقد 4 سنوات و  اقل من 6 شهور زيادة سنوية ١٠ %



اقل من 6 شهور الايجار هيكون 60500 ج شهري



الان 55 الف شهري



ملحوظة :- سعر متر التجاري لو في محل معروض اصل بحصة في الارض 

المتر لا يقل عن 200 الف جينه الي 250 الف جينه 

السعر المطلوب لدواعي 

11000000  جينه كاش نهائي 



الصور ارشفية مش بنقول ولا النشاط

ولا العنوان في التليفون 

ومش متاجر كافية او مطعم

علشان الناس اللي مش بتحب الانشطة دي

واللي يقول البنك بيجيب اكتر

عنده البنك يتفضل يروح 

لعدم تضيع الوقت

والسعر ده لفترة محدد لشراء 

فيلا خاصة يعني لو الفيلا

اتبعت مش هنبيع او مش بالسعر ده





لا للوسطاء وبشكل نهائي 

الاتصال للجادين فقط علي الموبيل



01127820000

محل 85م واجهة 8م عائد 60 الف شهري  الكوربة م جديدة

فرصة لن تتكرر في سوق العقارات بمصر الجديدة



الموقع شارع حارتين تجاري



قرب شارع الميرغني و نبيل الوقاد



750 متر كالآتي :- 120 متر محل رود علي الوجهة

وباقي المساحة 630 م بسلم داخلي

ال 630 م بدوام ارتفارع السقف 3,40 م


المكان كان متقدم علي تصالح ولكن

القانون القديم كان مكنش في تصالح

علي البدروم . وكان وصل لنموذج 5



دلوقت حسب القانون الجديد ينفع التصالح

علي البدروم 630 متر

بالنسبة لسعر التصالح 3 أضعاف سعر متر التجاري


يعني كالاتي سعر متر التجاري 1500 ج في 120 متر يكون الاجمالي التصالح 180 الف



وبالنسبة للبدروم 1500 ج للمتر في 3 أضعاف يعني 4500 ج للمتر يعني اجمالي 630 م في 4500 ج

يعني اجمالي 2835000 ج

يبقا اجمالي التصالح لي750 متر 3 مليون تقريبا


سعر البيع لو اقل شي سعر متر تجاري منخفض 16000 للمتر يعني ال 630 متر10 مليون جينه



سعر بيع 120 م تجاري اقل شي 50 الف للمتر التجاري علي وش الارض يكون اجمالي 6 مليون جينه

يكون اجمالي البيع 13,5 مليون جينه وده علي اقل حسبة


يعني 3 مليون مصاريف تصالح وده بالكتير

( كمان واللي عاوز يتصالح علي ال120 م فقط المحل براحته )

يعني الصافي 10,5 مليون جينه بيع


السعر المطلوب للدواعي لشراء فرصة أستثماري اخري والسعر ده للفترة محدد

يعني لو الفرصة اللي هيشتريها راحت هيتم الغي البيع هو 6750000 جينه نهائي نهائي كاش



يعني لو قسمنا السعر ده

علي المساحة 750 م

يبقا المتر واقف 9000 جينه كله في بعض

سعر مش هيتكرر في مصر الجديدة



علشان كده السعر نهائي نهائي نهائي

اللي هيفكر يقول السعر في تفاوض

برجاء عدم الاتصال وتضيع

الوقت افضل لو سمحت


مع العلم انه المكان مسجل شهري عقاري

و في العوائد او الضرائب العقارية

مكتوب معرض و بدروم


ملحوظة :- بالنسبة للايجار اتعرض علي الوضح ده 50 الف شهري

للشركة تكيف كمخزن فقط وتم الرفض يعني لو تم التصالح

الايجار لا يقل علي 90 الي 100 الف جينه شهري

وحاجة كمان المكان شغال كان معرض للأثاث

من وقت بناء العمارة


برجاء مراجعة سعر المنطقة قبل الاتصال

وكل شي مشروح بالتفاصيل وبكل دقة وامانة

يعني اللي يتصل يقول انا جاي اشوف المكان و اشوف ورق وادفع واخلص

 لانها فرصة لن تتكرر مرة اخري


الصور خاص للمكان من الداخل مفيش صور

للخارج

ممنوع نهائي نهائي الوسطاء

الاتصال علي المحمول فقط

01127820000

Albert Saad

Brokerage

Personal information

Areas of activity

Nasr City

Heliopolis - Masr El Gedida

El Nozha

About me

My properties

رخصة اداري4550 م برج 8 ادوار ناصية م الجديدة عروبة

تجاري محل 40م واجهة الحجاز رئيسي هليوبوليس مسجل

7,000 SQM Building on a Prime Square in Downtown

محل 85م واجهة 8م عائد 60 الف شهري الكوربة م جديدة

فرصة 750م تجاري المرغني ارض الجولف ح ارض م الجديدة