Bero Real Estate

Albert Saad

رخصة اداري برج 8 ادوار ناصية 4550 م  العروبة م ج

فرصة 750 م تجاري المرغني  م الجديدة اقل من السوق

40م الحجاز الرئيسي محل  تجاري  قرب ميدان هليوبوليس

بميدان الجامع  قريب من سوق الذهب محل 80م واجهة 6م

فرصة استثمارية لا تُعوّض – مصر الجديدة – موقع نادر



برج إداري للبيع – موقع مميز جدًا ناصية من العروبة – شارع 14 م – على بعد خطوات من صلاح سالم



 البرج مكوّن من:



جراج على كامل الأرض (580 م²)



أرضي 500 م²



6 أدوار × شقتين (275 م² لكل واحدة = 550 م²)



الدور السابع 550 م² + روف 200 م² بسلم داخلي

 إجمالي المساحة الإدارية = 4550 م² + جراج مستقل



يوجد اسانسير كبير 





مباني سنة 2000 – مسجّل شهر عقاري

 ترخيص إداري – مؤجَّر فقط لشركات كبرى منذ إنشائه



 السعر المطلوب: 145 مليون جنيه كاش – نهائي



(أقل بكثير من عقار مشابه بالتجمع – السعر هناك يتجاوز 500 مليون





 نأسف… لا وسطاء نهائي نهائي نهائي 



 الاتصال للمهتمين فقط على: 01127820000

El Korba

Cairo

Heliopolis - Masr El Gedida

فرصة لن تتكرر في سوق العقارات بمصر الجديدة



الموقع شارع حارتين تجاري



قرب شارع الميرغني و نبيل الوقاد



750 متر كالآتي :- 120 متر محل رود علي الوجهة

وباقي المساحة 630 م بسلم داخلي

ال 630 م بدوام ارتفارع السقف 3,40 م



المكان كان متقدم علي تصالح ولكن

القانون القديم كان مكنش في تصالح

علي البدروم . وكان وصل لنموذج 5



دلوقت حسب القانون الجديد ينفع التصالح

علي البدروم 630 متر

بالنسبة لسعر التصالح 3 أضعاف سعر متر التجاري



يعني كالاتي سعر متر التجاري 1500 ج في 120 متر يكون الاجمالي التصالح 180 الف



وبالنسبة للبدروم 1500 ج للمتر في 3 أضعاف يعني 4500 ج للمتر يعني اجمالي 630 م في 4500 ج

يعني اجمالي 2835000 ج

يبقا اجمالي التصالح لي750 متر 3 مليون تقريبا



سعر البيع لو اقل شي سعر متر تجاري منخفض 16000 للمتر يعني ال 630 متر10 مليون جينه



سعر بيع 120 م تجاري اقل شي 50 الف للمتر التجاري علي وش الارض يكون اجمالي 6 مليون جينه

يكون اجمالي البيع 13,5 مليون جينه وده علي اقل حسبة



يعني 3 مليون مصاريف تصالح وده بالكتير

( كمان واللي عاوز يتصالح علي ال120 م فقط المحل براحته )

يعني الصافي 10,5 مليون جينه بيع



مطلوب 6750000 جينه نهائي نهائي كاش



يعني لو قسمنا السعر ده

علي المساحة 750 م

يبقا المتر واقف 9000 جينه كله في بعض

سعر مش هيتكرر في مصر الجديدة



علشان كده السعر نهائي نهائي نهائي

اللي هيفكر يقول السعر في تفاوض

برجاء عدم الاتصال وتضيع

الوقت افضل لو سمحت



مع العلم انه المكان مسجل شهري عقاري

و في العوائد او الضرائب العقارية

مكتوب معرض و بدروم



ملحوظة :- بالنسبة للايجار اتعرض علي الوضح ده 50 الف شهري

للشركة تكيف كمخزن فقط وتم الرفض يعني لو تم التصالح

الايجار لا يقل علي 90 الي 100 الف جينه شهري

وحاجة كمان المكان شغال كان معرض للأثاث

من وقت بناء العمارة



برجاء مراجعة سعر المنطقة قبل الاتصال

وكل شي مشروح بالتفاصيل وبكل دقة وامانة

يعني اللي يتصل يقول انا جاي اشوف المكان و اشوف ورق وادفع واخلص

 لانها فرصة لن تتكرر مرة اخري



الصور خاص للمكان من الداخل مفيش صور

للخارج



ممنوع نهائي نهائي الوسطاء

الاتصال علي المحمول فقط

(01127820000)

للبيع محل تجاري 40 متر علي الطبيعة و الصافي في العقد المسجل 33 متر في شارع الحجاز الرئيسي وبالقرب من ميدان هليوبوليس.



الموقع في أقوى جزء تجاري في شارع الحجاز وواجهة مباشرة على الشارع، وبجوار أكبر وأشهر التوكيلات.



المحل متشطّب بالكامل وفيه تكييف وصالح لجميع الأنشطة.

له حصة في الأرض، ومسجّل شهر عقاري.

حمام خاص و عداد مياة خاص وعداد كهرباء ٣ فاز

سعر المتر في المنطقة المساحات الصغيرة ده لو في: 200ألف 



 الإيجار في المنطقة: 35 ألف لـ 40 ألف شهريًا (فرصة ممتازة للاستثمار)





 ممنوع التعامل مع أي وسيط نهائيًا



 مش بنذكر أي تفاصيل عن النشاط الحالي



 أو المحلات اللي جنبه



الصور ارشفية يعني مش بتعت المحل

والمعينة علي الطبيعة فقط  





اللي عاوز المحل يحدد ميعاد للمعاينة..



برجاء التواصل يكون صاحب القرار فقط

بلاش اصل ده قريبي وهو مسافر

 وانا هشوفه مكانه .

لعدم تضيع الوقت والفرص علي الاخرين



 السعر: 5825000 ج كاش نهائي



 للتواصل للجادين فقط: 01127820000

Heliopolis Square

El Nozha

فرصة استثمارية نادرة بمصر الجديدة – ميدان الجامع:



محل 80م – واجهة 6م – بدون أعمدة (فلات سلاب).



عمارة شيك جداً وعلى شارع رئيسي.



مسجل بالشهر العقاري + حصة في الأرض (ميزة نادرة).



قيمة إيجارية المتوقعة: سعر متر الايجار من ١٥٠٠ ج اللي ٢٠٠٠ ج المتر حشب النشاط.



قريب جداً من سوق الذهب وحركة تجارية نشطة.





 المطلوب: 16 مليون كاش. نهائي 



 لا نُفصح عن العنوان أو تفاصيل الموقع تليفونياً.



المعاينة للصاحب قرار الشراء فقط



 لا نتعامل مع أي وسيط نهائياً.



 للجادين فقط: 01127820000

Bero Real Estate

Bero Real Estate

About Bero Real Estate

رخصة اداري برج 8 ادوار ناصية 4550 م العروبة م ج

فرصة 750 م تجاري المرغني م الجديدة اقل من السوق

40م الحجاز الرئيسي محل تجاري قرب ميدان هليوبوليس

بميدان الجامع قريب من سوق الذهب محل 80م واجهة 6م