Bero Real Estate

Albert Saad

مصر الجديدة

النزهة

مدينة نصر

فرصة استثمارية لا تُعوّض – مصر الجديدة – موقع نادر



برج إداري للبيع – موقع مميز جدًا ناصية من العروبة – شارع 14 م – على بعد خطوات من صلاح سالم



 البرج مكوّن من:



جراج على كامل الأرض (580 م²)



أرضي 500 م²



6 أدوار × شقتين (275 م² لكل واحدة = 550 م²)



الدور السابع 550 م² + روف 200 م² بسلم داخلي

 إجمالي المساحة الإدارية = 4550 م² + جراج مستقل



يوجد اسانسير كبير 





مباني سنة 2000 – مسجّل شهر عقاري

 ترخيص إداري – مؤجَّر فقط لشركات كبرى منذ إنشائه



 السعر المطلوب: 145 مليون جنيه كاش – نهائي



(أقل بكثير من عقار مشابه بالتجمع – السعر هناك يتجاوز 500 مليون





 نأسف… لا وسطاء نهائي نهائي نهائي 



 الاتصال للمهتمين فقط على: 01127820000

الكوربة

القاهرة

رخصة اداري4550 م برج 8 ادوار ناصية م الجديدة عروبة

للبيع محل تجاري 40 متر علي الطبيعة و الصافي في العقد المسجل 33 متر في شارع الحجاز الرئيسي وبالقرب من ميدان هليوبوليس.



الموقع في أقوى جزء تجاري في شارع الحجاز وواجهة مباشرة على الشارع، وبجوار أكبر وأشهر التوكيلات.



المحل متشطّب بالكامل وفيه تكييف وصالح لجميع الأنشطة.

له حصة في الأرض، ومسجّل شهر عقاري.

حمام خاص و عداد مياة خاص وعداد كهرباء ٣ فاز

سعر المتر في المنطقة المساحات الصغيرة ده لو في: 200ألف 



 الإيجار في المنطقة: 35 ألف لـ 40 ألف شهريًا (فرصة ممتازة للاستثمار)



ملحوظة :- يوجد مستأجر لمن يرغب نشاط ذهب علي ٣٥ ألف شهري وتم الرفض لانه لانه بيع فقط الان يعني اللس عاوز يتعقد معا اهلا وسهلا



 ممنوع التعامل مع أي وسيط نهائيًا



 مش بنذكر أي تفاصيل عن النشاط الحالي



 أو المحلات اللي جنبه



الصور ارشفية يعني مش بتعت المحل

والمعينة علي الطبيعة فقط  





اللي عاوز المحل يحدد ميعاد للمعاينة..



برجاء التواصل يكون صاحب القرار فقط

بلاش اصل ده قريبي وهو مسافر

 وانا هشوفه مكانه .

لعدم تضيع الوقت والفرص علي الاخرين



 السعر: 6150000جنيه كاش



 للتواصل للجادين فقط: 01127820000

ميدان هليوبوليس

تجاري محل 40م  واجهة الحجاز رئيسي هليوبوليس  مسجل

عمارة 7000م² على ميدان بقلب وسط البلد – فرصة نادرة لإنشاء فندق عالمي بموقع أيقوني

إعلان استثماري حصري – للمشترين الجادّين فقط

للبيع مبنى معماري أيقوني من طراز 1936، يقع مباشرة على ميدان رئيسي في قلب وسط البلد – القاهرة، أحد أندر وأقوى المواقع الاستثمارية في مصر، بمواصفات تؤهله ليكون فندقًا عالميًا يحمل علامة دولية.


هذا الموقع يعادل في قيمته الاستثمارية مواقع فندقية شهيرة في وسط باريس، برشلونة، روما أو فيينا، حيث المباني التاريخية المطلة على الميادين هي الأعلى عائدًا والأكثر طلبًا عالميًا.


تفاصيل العقار:

مساحة الأرض: 1000 م²


إجمالي المسطحات البنائية: حوالي 7000 م²

موقع: ناصية / على ميدان رئيسي – رؤية

 مفتوحة ومباشرة

الدور الأرضي:

تجاري كامل 1000 م²


ارتفاع سقف 6 أمتار (مثالي لاستقبال فندقي



 فاخر أو مطاعم عالمية)



عدد الأدوار:



6 أدوار متكررة



ارتفاع سقف 4 أمتار لكل دور





التقسيم الداخلي:



إجمالي 24 شقة فقط



6 شقق في كل دور (بخلاف الدور التجاري)



تقسيم مثالي يسمح بتحويل العقار إلى فندق عالمي واسع المساحات





الحالة العامة: جيدة جدًا – مبنى مُعتنى به



المصاعد:



أسانسير كبير وضخم



إمكانية إضافة أكثر من مصعد بسهولة



مميزات استثمارية نادرة:



مبنى على طراز معماري مميز ونادر لمبانٍ 1936



واجهة كبيرة ومؤثرة على الميدان – قيمة



 بصرية وتسويقية عالية



مناسب لتوقيع براند فندقي عالمي



 (Boutique / Heritage / Luxury Hotel)



موقع مثالي لعائد استثماري مرتفع ومستدام



دعم الدولة وقوة المستقبل:



الدولة المصرية تولي اهتمامًا كبيرًا بتحويل



 وسط البلد إلى منطقة مشاة وسياحة وفنادق



 عالمية، ما يجعل هذه الفرصة في توقيت



 استثنائي يعزز من:



قيمة الأصل



سهولة التشغيل الفندقي



ارتفاع العائد طويل الأجل



السعر:


 25000000 دولار كاش 

أو ما يعادل بالمصري 

شروط التواصل (هامة جدًا):


 لا نتعامل مع أي وسيط أو سمسار نهائيًا

 لا يتم الإفصاح عن العنوان أو إرسال تفاصيل

 على الهاتف


التواصل للمشتري المباشر فقط


 يشترط:


اسم الشركة

ملف الشركة

سابقة أعمال (ويُفضل في مجال الفنادق أو السياحة)

مقابلة شخصية مع مدير الشركة لضمان الجدية

هذه الشروط وُضعت لحفظ وقت الجميع

 والتعامل فقط مع مستثمرين حقيقيين.لتواصل (جادّين فقط):

وسط البلد - وسط القاهرة

عمارة 7000م²  بقلب وسط البلد  لانشاء فندق عالمي

محل للبيع 

الكوربة شارع رئيسي 

مساحة 85 متر صافي في العقد المسجل  

80 متر واجهة ٨ متر

الموقع مميز جدا جدا جدا

وقرب سوق الدهب 

حصة في الارض



فرصة محل بعائد و سعر اقل من السوق وموقع نادر جدا



متاجر لبنرد ملابس عنده 7 فرع في محافظات

و القاهرة لدي 4 فروع 



مدة العقد 4 سنوات و  اقل من 6 شهور زيادة سنوية ١٠ %



اقل من 6 شهور الايجار هيكون 60500 ج شهري



الان 55 الف شهري



ملحوظة :- سعر متر التجاري لو في محل معروض اصل بحصة في الارض 

المتر لا يقل عن 200 الف جينه الي 250 الف جينه 

السعر المطلوب لدواعي 

11000000  جينه كاش نهائي 



الصور ارشفية مش بنقول ولا النشاط

ولا العنوان في التليفون 

ومش متاجر كافية او مطعم

علشان الناس اللي مش بتحب الانشطة دي

واللي يقول البنك بيجيب اكتر

عنده البنك يتفضل يروح 

لعدم تضيع الوقت

والسعر ده لفترة محدد لشراء 

فيلا خاصة يعني لو الفيلا

اتبعت مش هنبيع او مش بالسعر ده





لا للوسطاء وبشكل نهائي 

الاتصال للجادين فقط علي الموبيل



01127820000

محل 85م واجهة 8م عائد 60 الف شهري  الكوربة م جديدة

فرصة لن تتكرر في سوق العقارات بمصر الجديدة



الموقع شارع حارتين تجاري



قرب شارع الميرغني و نبيل الوقاد



750 متر كالآتي :- 120 متر محل رود علي الوجهة

وباقي المساحة 630 م بسلم داخلي

ال 630 م بدوام ارتفارع السقف 3,40 م


المكان كان متقدم علي تصالح ولكن

القانون القديم كان مكنش في تصالح

علي البدروم . وكان وصل لنموذج 5



دلوقت حسب القانون الجديد ينفع التصالح

علي البدروم 630 متر

بالنسبة لسعر التصالح 3 أضعاف سعر متر التجاري


يعني كالاتي سعر متر التجاري 1500 ج في 120 متر يكون الاجمالي التصالح 180 الف



وبالنسبة للبدروم 1500 ج للمتر في 3 أضعاف يعني 4500 ج للمتر يعني اجمالي 630 م في 4500 ج

يعني اجمالي 2835000 ج

يبقا اجمالي التصالح لي750 متر 3 مليون تقريبا


سعر البيع لو اقل شي سعر متر تجاري منخفض 16000 للمتر يعني ال 630 متر10 مليون جينه



سعر بيع 120 م تجاري اقل شي 50 الف للمتر التجاري علي وش الارض يكون اجمالي 6 مليون جينه

يكون اجمالي البيع 13,5 مليون جينه وده علي اقل حسبة


يعني 3 مليون مصاريف تصالح وده بالكتير

( كمان واللي عاوز يتصالح علي ال120 م فقط المحل براحته )

يعني الصافي 10,5 مليون جينه بيع


السعر المطلوب للدواعي لشراء فرصة أستثماري اخري والسعر ده للفترة محدد

يعني لو الفرصة اللي هيشتريها راحت هيتم الغي البيع هو 6750000 جينه نهائي نهائي كاش



يعني لو قسمنا السعر ده

علي المساحة 750 م

يبقا المتر واقف 9000 جينه كله في بعض

سعر مش هيتكرر في مصر الجديدة



علشان كده السعر نهائي نهائي نهائي

اللي هيفكر يقول السعر في تفاوض

برجاء عدم الاتصال وتضيع

الوقت افضل لو سمحت


مع العلم انه المكان مسجل شهري عقاري

و في العوائد او الضرائب العقارية

مكتوب معرض و بدروم


ملحوظة :- بالنسبة للايجار اتعرض علي الوضح ده 50 الف شهري

للشركة تكيف كمخزن فقط وتم الرفض يعني لو تم التصالح

الايجار لا يقل علي 90 الي 100 الف جينه شهري

وحاجة كمان المكان شغال كان معرض للأثاث

من وقت بناء العمارة


برجاء مراجعة سعر المنطقة قبل الاتصال

وكل شي مشروح بالتفاصيل وبكل دقة وامانة

يعني اللي يتصل يقول انا جاي اشوف المكان و اشوف ورق وادفع واخلص

 لانها فرصة لن تتكرر مرة اخري


الصور خاص للمكان من الداخل مفيش صور

للخارج

ممنوع نهائي نهائي الوسطاء

الاتصال علي المحمول فقط

01127820000

Albert Saad

وسيط عقاري

البيانات الشخصية

مناطق العمل

مدينة نصر

مصر الجديدة

النزهة

من انا

عقاراتي

رخصة اداري4550 م برج 8 ادوار ناصية م الجديدة عروبة

تجاري محل 40م واجهة الحجاز رئيسي هليوبوليس مسجل

عمارة 7000م² بقلب وسط البلد لانشاء فندق عالمي

محل 85م واجهة 8م عائد 60 الف شهري الكوربة م جديدة

فرصة 750م تجاري المرغني ارض الجولف ح ارض م الجديدة