تقرير 2018: أرقام العرض والطلب في قطاع العقارات في مصر

يعتبر عام 2018 هو عام القطاع العقاري في مصر حيث ضخت شركات التطوير العقاري العديد من المشاريع السكنية المختلفة بجميع الأسعار؛ فأصبح هذا القطاع هو الأكثر إزدهاراً في مصر في الوقت الحالي. ولكن زيادة العرض من الوحدات السكنية لا يكون مجدي إذا كان غير ملائم مع ما يحتاجه المستثمر أو البائع.

ليستمر السوق في الإزدهار بشكل صحيح، دعونا نستعرض بمقارنة واضحة بين المعروض خلال عام 2018 وبين ما يبحث عنه البائع بناءاً على تقرير موقع بروبرتي فايندر.

العرض VS الطلب على العقارات 2018

العرض VS الطلب على أنواع الوحدات المختلفة عام 2018

كما هو مبين من خلال الأرقام، فإن توزيع العرض والطلب بين أنواع العقارات في مصر يعتبر غير متكافئ في عام 2018.

في حين أن الطلب على الشقق مقابل أنواع العقارات الأخرى يبلغ 55.40٪، فإن العرض يغطي 44.50٪ فقط من هذا الإحتياج.

على الجانب الآخر، فإن الطلب على الفيلات والشاليهات والمنازل المزدوجة والوحدات التجارية أقل من المعروض في السوق؛ حيث تتجاوز نسبة العرض عن الطلب في الفيلات بنسبة 4.9٪ وفي الوحدات التجارية بنسبة 3.2٪. فضلاً عن ذلك، تتجاوز نسبة العرض عن الطلب في المنازل المزدوجة والشاليهات بنسبة 1.7 ٪.

باختصار، يعني ذلك أن السوق العقاري في مصر يحتاج إلى مزيد من الشقق السكنية ووحدات سكنية أقل من باقي أنواع الوحدات.

العرض VS الطلب على أنواع العقارات 2018

العرض VS الطلب على معدلات الأسعار عام 2018

يقدم معظم المطورين العقاريين معايير عالية بخدمات عالمية ووحدات سكنية راقية في المشروعات السكنية الجديدة ولكن أسعارها مرتفعة للغاية بالنسبة لمعظم الطبقات الاجتماعية في مصر. و لتجنب وضع أسعار أعلى من القدرة الشرائية للمواطنين، من المهم تحديد نسب الطلب على كل شريحة من الأسعار.

يرتفع الطلب على الشريحة من 50،000 جنيه إلى 1،000،000 جنيه  بنسبة 31.40٪ في حين أن 18.20٪ فقط من الوحدات يتم تسعيرها ضمن هذا النطاق. من الناحية الأخرى، يعتبر العرض أعلى على الشريحة الأعلى من 4،000،000 جنيه في حين أن الطلب على هذا السعر لا يتعدى 15.6٪.

العرض Vs الطلب على الأسعار في 2018

الأسعار المطلوبة على كل نوع من العقارات عام 2018

تعرّف على الأسعار الأكثر طلبًا من الباحثين عن كل نوع من العقارات مقارنةً بالأسعار المعروضة لهم؛ لتجنب عرض الكثير من الوحدات بأسعار غير دقيقة.

العرض والطلب على أسعار الشقق عام 2018

يعتبر الطلب أعلى بنسبة 3 ٪ من العرض على الأسعار الأقل من 50،000 جنيه والأسعار من 2،000،000 جنيه إلى 4،000،000 جنيه. كما أن الطلب أعلى من العرض بنسبة للسعر من 1،000،000 إلى 2،000،000 جنيه.

على الجانب الآخر، تفوق نسبة العرض عن الطلب بنسبة 10٪ للأسعار أعلى من 4،000،000 جنيه. أما بالنسبة للأسعار من 50،000 إلى 1،000،000 جنيه، فإن العرض والطلب يعتبر متساوي.

العرض Vs الطلب على أسعار الشقق في 2018

العرض والطلب على أسعار الفيلات في عام 2018

بالنسبة للفيلات، فإن العرض يعادل الطلب إلى حد ما على السعر 50،000” جنيه” والشريحة ”4،000،000” أو أكثر بنسبة زيادة 2٪ فقط للعرض على الشريحة الأولى و2٪ للطلب على الشريحة الثانية.

بينما سنجد عجز في المعروض بنسبة 17٪ على الشريحة السعرية  من 50،000 إلى 1،000،000 جنيه وزيادة في العرض بنسبة على الشريحة من 1،000،000 إلى 2،000،000 جنيه. كما أن العرض يزيد عن الطلب بنسبة 12٪ للشريحة من 2،000،000 إلى 4،000،000 جنيه.

العرض Vs الطلب على أسعار الفيلات في 2018

العرض والطلب على أسعار الوحدات التجارية عام 2018

أﻣﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻮﺣﺪات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ، ﻓﺎن اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ ﻳتساوى بالنسبة للأسعار من 2,000,000  إلى 4,000,000 جنيه ويختلف بفارق بين العرض والطلب على الشريحة من 1 مليون إلى 2 مليون جنيه.

وتعتبر الفجوة واضحة في الأسعار الأقل من 50،000 جنيه حيث يقل العرض عن الطلب بنسبة 7٪ و5٪ للمعدل 4 مليون جنيه أو أكثر، بينما ارتفع العرض بنسبة للشريحة من 50،000 جنيه إلى 1،000،000 جنيه.

العرض Vs الطلب على أسعار الوحدات التجارية في 2018