EGP45,896,240
Property details
- Bathrooms
- 3 Baths
- Property type
- Shop
- Available from
- 18 Aug 2026
- Price per area
- 740,261 EGP/sqm
- Area
- 62 sqm
SHOP FOR SALE IN B1, MADINATY# **فرصة استثمارية نادرة في Open Air Mall… حجز قديم وموقع تجاري لا يتكرر**
ليست كل الوحدات التجارية فرصة استثمارية حقيقية، لكن عندما تجتمع **واجهة مباشرة على المول، موقع بجوار المدخل الرئيسي، حجز من أول طرح، وسعر حجز قديم بفارق ضخم عن الأسعار الحالية**، تصبح أمام أصل تجاري يستحق التوقف عنده.
للبيع **صيدلية 62م صافي بدون تحميل** داخل **Open Air Mall – مدينتي**، في واحد من أقوى المواقع التجارية داخل المول، وبموقع يمنحها أعلى درجات الظهور وسهولة الوصول.
### الموقع هو أهم ما يميز الوحدة
* دور أرضي على واجهة المول مباشرة.
* بجوار المدخل الرئيسي والميدان.
* بالقرب من محطة البنزين.
* موقع حيوي يضمن حركة مرور مستمرة.
* داخل أكبر وأهم وجهة تجارية في مدينتي.
### تفاصيل الوحدة
* المساحة: **62م صافي**
* بدون تحميل.
* النشاط: **صيدلية**
* حجز من أول طرح في **08/2023**
* وفق المعروض الحالي، الصيدلية الوحيدة المتاحة من حجز 2023.
* تفويض بالتأجير مع **TMG** لضمان التسكين بعد الاستلام.
### الميزة الاستثمارية الأهم
هذه ليست وحدة تجارية بسعر السوق الحالي؛ بل **حجز قديم من أول طرح في 2023**، وهو ما يمنح المستثمر ميزة سعرية كبيرة مقارنة بأسعار الشركة الحالية.
**الفارق عن سعر الشركة الحالي يصل إلى حوالي 50 مليون جنيه** وفق بيانات الوحدة.
والميزة لا تتوقف عند فرق السعر؛ فمع استلام الوحدة وتأجيرها، يمكن أن يساهم العائد الإيجاري في تغطية الأقساط المتبقية، مع إمكانية تحقيق فائض، وفق قيمة الإيجار الفعلية وقت التسكين.
### التفاصيل المالية
* **إجمالي قيمة العقد: 62,000,000 جنيه**
* مدة التقسيط: **10 سنوات**
* المدفوع حتى الآن: **23,896,240 جنيه**
* القسط السنوي: **6,137,640 جنيه**
* **الأوفر: يحدد عند التواصل**
### لماذا هذه الوحدة تستحق الاهتمام؟
لأنك لا تشتري مجرد 62 مترًا تجاريًا، وإنما تستحوذ على **موقع تجاري مميز داخل Open Air Mall، بحجز قديم، وواجهة مباشرة، وموقع بجوار المدخل الرئيسي، مع إمكانية تحقيق عائد إيجاري قوي بعد الاستلام.**
وحدات الحجز القديم في المواقع التجارية المميزة لا تتكرر كثيرًا، خصوصًا عندما يكون الفارق السعري عن الطروحات الحالية بهذا الحجم.
**للتفاصيل الكاملة، معرفة قيمة الأوفر، وحجز موعد للمعاينة:**
**ياسر عبده**
**شركة دارك للتسويق العقاري**
مدينتي –
فرصة استثمارية قويه امتلك صيدليه في Open Air Mall
ليست كل الوحدات التجارية فرصة استثمارية حقيقية، لكن عندما تجتمع **واجهة مباشرة على المول، موقع بجوار المدخل الرئيسي، حجز من أول طرح، وسعر حجز قديم بفارق ضخم عن الأسعار الحالية**، تصبح أمام أصل تجاري يستحق التوقف عنده.
للبيع **صيدلية 62م صافي بدون تحميل** داخل **Open Air Mall – مدينتي**، في واحد من أقوى المواقع التجارية داخل المول، وبموقع يمنحها أعلى درجات الظهور وسهولة الوصول.
### الموقع هو أهم ما يميز الوحدة
* دور أرضي على واجهة المول مباشرة.
* بجوار المدخل الرئيسي والميدان.
* بالقرب من محطة البنزين.
* موقع حيوي يضمن حركة مرور مستمرة.
* داخل أكبر وأهم وجهة تجارية في مدينتي.
### تفاصيل الوحدة
* المساحة: **62م صافي**
* بدون تحميل.
* النشاط: **صيدلية**
* حجز من أول طرح في **08/2023**
* وفق المعروض الحالي، الصيدلية الوحيدة المتاحة من حجز 2023.
* تفويض بالتأجير مع **TMG** لضمان التسكين بعد الاستلام.
### الميزة الاستثمارية الأهم
هذه ليست وحدة تجارية بسعر السوق الحالي؛ بل **حجز قديم من أول طرح في 2023**، وهو ما يمنح المستثمر ميزة سعرية كبيرة مقارنة بأسعار الشركة الحالية.
**الفارق عن سعر الشركة الحالي يصل إلى حوالي 50 مليون جنيه** وفق بيانات الوحدة.
والميزة لا تتوقف عند فرق السعر؛ فمع استلام الوحدة وتأجيرها، يمكن أن يساهم العائد الإيجاري في تغطية الأقساط المتبقية، مع إمكانية تحقيق فائض، وفق قيمة الإيجار الفعلية وقت التسكين.
### التفاصيل المالية
* **إجمالي قيمة العقد: 62,000,000 جنيه**
* مدة التقسيط: **10 سنوات**
* المدفوع حتى الآن: **23,896,240 جنيه**
* القسط السنوي: **6,137,640 جنيه**
* **الأوفر: يحدد عند التواصل**
### لماذا هذه الوحدة تستحق الاهتمام؟
لأنك لا تشتري مجرد 62 مترًا تجاريًا، وإنما تستحوذ على **موقع تجاري مميز داخل Open Air Mall، بحجز قديم، وواجهة مباشرة، وموقع بجوار المدخل الرئيسي، مع إمكانية تحقيق عائد إيجاري قوي بعد الاستلام.**
وحدات الحجز القديم في المواقع التجارية المميزة لا تتكرر كثيرًا، خصوصًا عندما يكون الفارق السعري عن الطروحات الحالية بهذا الحجم.
**للتفاصيل الكاملة، معرفة قيمة الأوفر، وحجز موعد للمعاينة:**
**ياسر عبده**
**شركة دارك للتسويق العقاري**
مدينتي –
Amenities
Others
Covered Parking
Shared Gym
Lobby in Building
Location
Provided by
Yasser Abdelhameed
Darak Madinaty
See agency properties (915)Regulatory information
Regulatory information
Reference
YAS4589623440
Listed
3 hours ago
Payment method
Cash