B1, Madinaty

Search Shops for sale in B1 with maps & photos on www.propertyfinder.eg✓ Choose from our 2 Shops✓ Installment Payment Plans available✓

Shops for sale in B1 - 2 Shops for sale | Property Finder Egypt

Commercial Shops for sale in B1

Yasser Abdelhameed

Darak Madinaty

**62م في Open Air Mall مدينتي | أرضي على البحيرات | حجز افتتاح 2023 | استلام بعد سنة**

**مش كل محل في الـOpen Air Mall بيجمع بين موقع البحيرات وحجز الافتتاح ونظام سداد مريح.**

محل **62م تجاري** في واحد من أقوى المواقع داخل **Open Air Mall مدينتي**، دور أرضي بإطلالة مباشرة على البحيرات، وبجوار المدخل الرئيسي للمول.

**مميزات الوحدة:**

* مساحة **62م**
* دور أرضي
* **فيو مباشر على البحيرات**
* بجوار المدخل الرئيسي
* موقع مميز داخل الـOpen Air Mall
* **حجز قديم من أول طرح – أغسطس 2023**
* الاستلام بعد سنة
* **تفويض بالايجار** لضمان إمكانية التأجير بعد الاستلام
* فرصة استثمارية بنظام سداد ممتد

**التفاصيل المالية:**

* إجمالي العقد: **21,800,220 جنيه**
* مدة السداد: **10 سنوات**
* المدفوع: **5,295,210 جنيه**
* إجمالي المقدم المطلوب: **6,595,000 جنيه**
* باقي الأقساط: **536,580 جنيه كل 3 شهور**

**ميزة استثمارية مهمة:**
بعد الاستلام، **الإيجار متوقع أن يغطي قيمة الأقساط**، وفقًا لقيمة الإيجار الفعلية وقتها.

**محل بموقع قوي + فيو بحيرات + حجز افتتاح + مقدم مميز + سداد على 10 سنوات.**

للتفاصيل والمعاينة:
**ياسر عبده**
[تم إخفاء بيانات الاتصال]

**شركة دارك للتسويق العقاري**
مدينتي – East Hub – مبنى 16 – مكتب S11 – الدور الثاني – أعلى البنك الأهلي

Cairo

Madinaty

62م في Open Air Mall أرضي على البحيرات حجز افتتاح

# **فرصة استثمارية نادرة في Open Air Mall… حجز قديم وموقع تجاري لا يتكرر**

ليست كل الوحدات التجارية فرصة استثمارية حقيقية، لكن عندما تجتمع **واجهة مباشرة على المول، موقع بجوار المدخل الرئيسي، حجز من أول طرح، وسعر حجز قديم بفارق ضخم عن الأسعار الحالية**، تصبح أمام أصل تجاري يستحق التوقف عنده.

للبيع **صيدلية 62م صافي بدون تحميل** داخل **Open Air Mall – مدينتي**، في واحد من أقوى المواقع التجارية داخل المول، وبموقع يمنحها أعلى درجات الظهور وسهولة الوصول.

### الموقع هو أهم ما يميز الوحدة

* دور أرضي على واجهة المول مباشرة.
* بجوار المدخل الرئيسي والميدان.
* بالقرب من محطة البنزين.
* موقع حيوي يضمن حركة مرور مستمرة.
* داخل أكبر وأهم وجهة تجارية في مدينتي.

### تفاصيل الوحدة

* المساحة: **62م صافي**
* بدون تحميل.
* النشاط: **صيدلية**
* حجز من أول طرح في **08/2023**
* وفق المعروض الحالي، الصيدلية الوحيدة المتاحة من حجز 2023.
* تفويض بالتأجير مع **TMG** لضمان التسكين بعد الاستلام.

### الميزة الاستثمارية الأهم

هذه ليست وحدة تجارية بسعر السوق الحالي؛ بل **حجز قديم من أول طرح في 2023**، وهو ما يمنح المستثمر ميزة سعرية كبيرة مقارنة بأسعار الشركة الحالية.

**الفارق عن سعر الشركة الحالي يصل إلى حوالي 50 مليون جنيه** وفق بيانات الوحدة.

والميزة لا تتوقف عند فرق السعر؛ فمع استلام الوحدة وتأجيرها، يمكن أن يساهم العائد الإيجاري في تغطية الأقساط المتبقية، مع إمكانية تحقيق فائض، وفق قيمة الإيجار الفعلية وقت التسكين.

### التفاصيل المالية

* **إجمالي قيمة العقد: 62,000,000 جنيه**
* مدة التقسيط: **10 سنوات**
* المدفوع حتى الآن: **23,896,240 جنيه**
* القسط السنوي: **6,137,640 جنيه**
* **الأوفر: يحدد عند التواصل**

### لماذا هذه الوحدة تستحق الاهتمام؟

لأنك لا تشتري مجرد 62 مترًا تجاريًا، وإنما تستحوذ على **موقع تجاري مميز داخل Open Air Mall، بحجز قديم، وواجهة مباشرة، وموقع بجوار المدخل الرئيسي، مع إمكانية تحقيق عائد إيجاري قوي بعد الاستلام.**

وحدات الحجز القديم في المواقع التجارية المميزة لا تتكرر كثيرًا، خصوصًا عندما يكون الفارق السعري عن الطروحات الحالية بهذا الحجم.

**للتفاصيل الكاملة، معرفة قيمة الأوفر، وحجز موعد للمعاينة:**

**ياسر عبده**

**شركة دارك للتسويق العقاري**
مدينتي –

Commercial Shops for sale in B1

62م في Open Air Mall أرضي على البحيرات حجز افتتاح

Yasser Abdelhameed

فرصة استثمارية قويه امتلك صيدليه في Open Air Mall

Yasser Abdelhameed

Don't miss out