EGP43,000,000
4 Bedrooms + Maid
7 Bathrooms
1,100 sqm / 11,840 sqft
VILLA FOR SALE IN CAIRO FESTIVAL CITY, NORTH INVESTORS AREAفيلا مستقلة ملكية مسجلة 1100م للبيع في الأكاديمية بالتجمع الأول - موقع استراتيجي جاهز للتسليم، مرخص بنموذج 10 مع إمكانية بيع الدوبلكس منفصلاً
فرصة استثمارية وسكنية استثنائية من العيار الثقيل لامتلاك فيلا فاخرة بمساحة قصر في أرقى مناطق التجمع الأول (منطقة الأكاديمية شرق)، على شارع باتجاهين في موقع آمن جداً وعلى بعد 5 دقائق فقط من كايرو فستيفال سيتي. الفيلا مرخصة ومسجلة شهر عقاري بالكامل، وخالصة التصالح مع استلام نموذج 10 القانوني النهائي، مما يمنح المشتري إمكانية قانونية معتمدة لبناء دور ثانٍ إضافي فوق المبنى الحالي.
المساحات والمخطط الإنشائي
مساحة الأرض: 605 أمتار مربعة.
إجمالي مساحة المباني (BUA): 1100 متراً مربعاً.
عدد الغرف والحمامات الإجمالي: 4 غرف نوم و7 حمامات.
المساحات الخارجية: حديقة خاصة شاسعة 190م تضم حمام سباحة خاص بمساحة 60م.
التوزيع الداخلي وحالة التشطيب لكل دور
تتميز الفيلا بهيكل إنشائي ذكي يوفر مرونة كاملة في الاستخدام أو الفصل، مع تجهيز مكان مخصص للمصعد (أبواب الأسانسير راكبة في كل دور والحديد الداخلي متوفر بدون الكابينة فقط):
1. البيزمينت (البدروم) والأرضي (نظام دوبلكس فاخر):
البدروم (280م): تشطيب سوبر لوكس بالكامل، مجهز بمدخلين منفصلين وشاتر حديد (Shutter) على النوافذ لحماية تامة ومطل مباشرة على الحديقة وحمام السباحة.
الدور الأرضي (300م): مساحات استقبال وضيافة واسعة جداً مكملة للبدروم.
2. الدور الأول (مساحة 330م - مقسم إلى شقتين):
شقة كبيرة: تشطيب سوبر لوكس وجاهزة للسكن الفوري.
شقة صغيرة: بدون تشطيب (طوب أحمر/محارة) تتيح لك تشطيبها بذوقك الخاص.
خيارات البيع والتفاصيل المالية (فرصة استثمارية مرنة)
يتميز هذا العرض بمرونة بيعية فريدة تناسب الرغبات السكنية والاستثمارية المختلفة:
الخيار الأول (شراء الفيلا بالكامل): السعر المطلوب للفيلا كاملة بكافة أدوارها وحديقتها 43,000,000 جنيه مصري.
الخيار الثاني (شراء الدوبلكس منفصلاً): إمكانية بيع منطقة الدوبلكس (الأرضي والبدروم) بالمساحة الكلية شاملة الحديقة الـ 190م وحمام السباحة بشكل مستقل تماماً بمدخل خاص بسعر 23,000,000 جنيه مصري.
الأوراق جاهزة تماماً للمراجعة القانونية والمعاينة الفورية على الطبيعة بالتنسيق المسبق. للتواصل
فيلا مسجلة 1100م بالأكاديمية قرب كايرو فستيفال
فرصة استثمارية وسكنية استثنائية من العيار الثقيل لامتلاك فيلا فاخرة بمساحة قصر في أرقى مناطق التجمع الأول (منطقة الأكاديمية شرق)، على شارع باتجاهين في موقع آمن جداً وعلى بعد 5 دقائق فقط من كايرو فستيفال سيتي. الفيلا مرخصة ومسجلة شهر عقاري بالكامل، وخالصة التصالح مع استلام نموذج 10 القانوني النهائي، مما يمنح المشتري إمكانية قانونية معتمدة لبناء دور ثانٍ إضافي فوق المبنى الحالي.
المساحات والمخطط الإنشائي
مساحة الأرض: 605 أمتار مربعة.
إجمالي مساحة المباني (BUA): 1100 متراً مربعاً.
عدد الغرف والحمامات الإجمالي: 4 غرف نوم و7 حمامات.
المساحات الخارجية: حديقة خاصة شاسعة 190م تضم حمام سباحة خاص بمساحة 60م.
التوزيع الداخلي وحالة التشطيب لكل دور
تتميز الفيلا بهيكل إنشائي ذكي يوفر مرونة كاملة في الاستخدام أو الفصل، مع تجهيز مكان مخصص للمصعد (أبواب الأسانسير راكبة في كل دور والحديد الداخلي متوفر بدون الكابينة فقط):
1. البيزمينت (البدروم) والأرضي (نظام دوبلكس فاخر):
البدروم (280م): تشطيب سوبر لوكس بالكامل، مجهز بمدخلين منفصلين وشاتر حديد (Shutter) على النوافذ لحماية تامة ومطل مباشرة على الحديقة وحمام السباحة.
الدور الأرضي (300م): مساحات استقبال وضيافة واسعة جداً مكملة للبدروم.
2. الدور الأول (مساحة 330م - مقسم إلى شقتين):
شقة كبيرة: تشطيب سوبر لوكس وجاهزة للسكن الفوري.
شقة صغيرة: بدون تشطيب (طوب أحمر/محارة) تتيح لك تشطيبها بذوقك الخاص.
خيارات البيع والتفاصيل المالية (فرصة استثمارية مرنة)
يتميز هذا العرض بمرونة بيعية فريدة تناسب الرغبات السكنية والاستثمارية المختلفة:
الخيار الأول (شراء الفيلا بالكامل): السعر المطلوب للفيلا كاملة بكافة أدوارها وحديقتها 43,000,000 جنيه مصري.
الخيار الثاني (شراء الدوبلكس منفصلاً): إمكانية بيع منطقة الدوبلكس (الأرضي والبدروم) بالمساحة الكلية شاملة الحديقة الـ 190م وحمام السباحة بشكل مستقل تماماً بمدخل خاص بسعر 23,000,000 جنيه مصري.
الأوراق جاهزة تماماً للمراجعة القانونية والمعاينة الفورية على الطبيعة بالتنسيق المسبق. للتواصل
Property details
Property Type
Villa
Property Size
11,840 sqft / 1,100 sqm
Bedrooms
4 + Maid
Bathrooms
7
Available from
7 Jun 2026
Amenities
Unfurnished
Balcony
Built in Wardrobes
Covered Parking
Maids Room
Private Garden
Private Pool
Study
View of Water
Security
Project information
Completed
Cairo Festival City
2, 3 and 4 bedrooms
Developed by:
Al-Futtaim GroupDelivery Date:
Q1 2024
Down payment:
10%
Property types:
Apartment, Duplex, Penthouse
Location
Price Insights
This property costs 57% more than the average price of 4 bedroom in Cairo
Average Sale Price is 27,397,646 EGP
This property is 265% bigger than the average size of 4 bedroom in Cairo
Average size is 301 sqm
The data displayed is based on average prices and sizes of all listings that were live on Property Finder in Cairo
Provided by
mariam adel
La Plage Group
See agency properties (68)Regulatory information
Regulatory information
Reference
Z1KHPBW385K3JGCWRBWCGSW5ZG
Listed
10 hours ago
Payment method
Cash