EGP43,000,000
Property details
- Bedrooms
- 4 Beds + Maid
- Bathrooms
- 7 Baths
- Property type
- Villa
- Available from
- 7 Jun 2026
- Furnishing
- Unfurnished
- Price per area
- 39,090 EGP/sqm
- Area
- 1,100 sqm
VILLA FOR SALE IN CAIRO FESTIVAL CITY, NORTH INVESTORS AREAفيلا مستقلة ملكية مسجلة 1100م للبيع في الأكاديمية بالتجمع الأول - موقع استراتيجي جاهز للتسليم، مرخص بنموذج 10 مع إمكانية بيع الدوبلكس منفصلاً
فرصة استثمارية وسكنية استثنائية من العيار الثقيل لامتلاك فيلا فاخرة بمساحة قصر في أرقى مناطق التجمع الأول (منطقة الأكاديمية شرق)، على شارع باتجاهين في موقع آمن جداً وعلى بعد 5 دقائق فقط من كايرو فستيفال سيتي. الفيلا مرخصة ومسجلة شهر عقاري بالكامل، وخالصة التصالح مع استلام نموذج 10 القانوني النهائي، مما يمنح المشتري إمكانية قانونية معتمدة لبناء دور ثانٍ إضافي فوق المبنى الحالي.
المساحات والمخطط الإنشائي
مساحة الأرض: 605 أمتار مربعة.
إجمالي مساحة المباني (BUA): 1100 متراً مربعاً.
عدد الغرف والحمامات الإجمالي: 4 غرف نوم و7 حمامات.
المساحات الخارجية: حديقة خاصة شاسعة 190م تضم حمام سباحة خاص بمساحة 60م.
التوزيع الداخلي وحالة التشطيب لكل دور
تتميز الفيلا بهيكل إنشائي ذكي يوفر مرونة كاملة في الاستخدام أو الفصل، مع تجهيز مكان مخصص للمصعد (أبواب الأسانسير راكبة في كل دور والحديد الداخلي متوفر بدون الكابينة فقط):
1. البيزمينت (البدروم) والأرضي (نظام دوبلكس فاخر):
البدروم (280م): تشطيب سوبر لوكس بالكامل، مجهز بمدخلين منفصلين وشاتر حديد (Shutter) على النوافذ لحماية تامة ومطل مباشرة على الحديقة وحمام السباحة.
الدور الأرضي (300م): مساحات استقبال وضيافة واسعة جداً مكملة للبدروم.
2. الدور الأول (مساحة 330م - مقسم إلى شقتين):
شقة كبيرة: تشطيب سوبر لوكس وجاهزة للسكن الفوري.
شقة صغيرة: بدون تشطيب (طوب أحمر/محارة) تتيح لك تشطيبها بذوقك الخاص.
خيارات البيع والتفاصيل المالية (فرصة استثمارية مرنة)
يتميز هذا العرض بمرونة بيعية فريدة تناسب الرغبات السكنية والاستثمارية المختلفة:
الخيار الأول (شراء الفيلا بالكامل): السعر المطلوب للفيلا كاملة بكافة أدوارها وحديقتها 43,000,000 جنيه مصري.
الخيار الثاني (شراء الدوبلكس منفصلاً): إمكانية بيع منطقة الدوبلكس (الأرضي والبدروم) بالمساحة الكلية شاملة الحديقة الـ 190م وحمام السباحة بشكل مستقل تماماً بمدخل خاص بسعر 23,000,000 جنيه مصري.
الأوراق جاهزة تماماً للمراجعة القانونية والمعاينة الفورية على الطبيعة بالتنسيق المسبق. للتواصل
فيلا مسجلة 1100م بالأكاديمية قرب كايرو فستيفال
فرصة استثمارية وسكنية استثنائية من العيار الثقيل لامتلاك فيلا فاخرة بمساحة قصر في أرقى مناطق التجمع الأول (منطقة الأكاديمية شرق)، على شارع باتجاهين في موقع آمن جداً وعلى بعد 5 دقائق فقط من كايرو فستيفال سيتي. الفيلا مرخصة ومسجلة شهر عقاري بالكامل، وخالصة التصالح مع استلام نموذج 10 القانوني النهائي، مما يمنح المشتري إمكانية قانونية معتمدة لبناء دور ثانٍ إضافي فوق المبنى الحالي.
المساحات والمخطط الإنشائي
مساحة الأرض: 605 أمتار مربعة.
إجمالي مساحة المباني (BUA): 1100 متراً مربعاً.
عدد الغرف والحمامات الإجمالي: 4 غرف نوم و7 حمامات.
المساحات الخارجية: حديقة خاصة شاسعة 190م تضم حمام سباحة خاص بمساحة 60م.
التوزيع الداخلي وحالة التشطيب لكل دور
تتميز الفيلا بهيكل إنشائي ذكي يوفر مرونة كاملة في الاستخدام أو الفصل، مع تجهيز مكان مخصص للمصعد (أبواب الأسانسير راكبة في كل دور والحديد الداخلي متوفر بدون الكابينة فقط):
1. البيزمينت (البدروم) والأرضي (نظام دوبلكس فاخر):
البدروم (280م): تشطيب سوبر لوكس بالكامل، مجهز بمدخلين منفصلين وشاتر حديد (Shutter) على النوافذ لحماية تامة ومطل مباشرة على الحديقة وحمام السباحة.
الدور الأرضي (300م): مساحات استقبال وضيافة واسعة جداً مكملة للبدروم.
2. الدور الأول (مساحة 330م - مقسم إلى شقتين):
شقة كبيرة: تشطيب سوبر لوكس وجاهزة للسكن الفوري.
شقة صغيرة: بدون تشطيب (طوب أحمر/محارة) تتيح لك تشطيبها بذوقك الخاص.
خيارات البيع والتفاصيل المالية (فرصة استثمارية مرنة)
يتميز هذا العرض بمرونة بيعية فريدة تناسب الرغبات السكنية والاستثمارية المختلفة:
الخيار الأول (شراء الفيلا بالكامل): السعر المطلوب للفيلا كاملة بكافة أدوارها وحديقتها 43,000,000 جنيه مصري.
الخيار الثاني (شراء الدوبلكس منفصلاً): إمكانية بيع منطقة الدوبلكس (الأرضي والبدروم) بالمساحة الكلية شاملة الحديقة الـ 190م وحمام السباحة بشكل مستقل تماماً بمدخل خاص بسعر 23,000,000 جنيه مصري.
الأوراق جاهزة تماماً للمراجعة القانونية والمعاينة الفورية على الطبيعة بالتنسيق المسبق. للتواصل
Amenities
Building / Compound Specific
Covered Parking
Private Pool
Shared Gym
Unit Level
Unfurnished
Maids Room
Private Garden
Study
View of Water
Location
About New Cairo City
Learn moreNew Cairo City features 1,045 buildings.
- Properties Listed45,662
- Avg. Price27.4M EGP
- Price range117.5K - 1B
Price Insights
This property costs 56% more than the average price of 4 bedroom in Cairo
Average Sale Price is 27,497,770 EGP
This property is 264% bigger than the average size of 4 bedroom in Cairo
Average size is 302 sqm
The data displayed is based on average prices and sizes of all listings that were live on Property Finder in Cairo
Provided by
mariam adel
La Plage Group
See agency properties (199)Regulatory information
Regulatory information
Reference
Z1KHPBW385K3JGCWRBWCGSW5ZG
Listed
1 month ago
Payment method
Cash