فيلا مستقلة ملكية مسجلة 1100م للبيع في الأكاديمية بالتجمع الأول - موقع استراتيجي جاهز للتسليم، مرخص بنموذج 10 مع إمكانية بيع الدوبلكس منفصلاً
فرصة استثمارية وسكنية استثنائية من العيار الثقيل لامتلاك فيلا فاخرة بمساحة قصر في أرقى مناطق التجمع الأول (منطقة الأكاديمية شرق)، على شارع باتجاهين في موقع آمن جداً وعلى بعد 5 دقائق فقط من كايرو فستيفال سيتي. الفيلا مرخصة ومسجلة شهر عقاري بالكامل، وخالصة التصالح مع استلام نموذج 10 القانوني النهائي، مما يمنح المشتري إمكانية قانونية معتمدة لبناء دور ثانٍ إضافي فوق المبنى الحالي.

المساحات والمخطط الإنشائي
مساحة الأرض: 605 أمتار مربعة.

إجمالي مساحة المباني (BUA): 1100 متراً مربعاً.

عدد الغرف والحمامات الإجمالي: 4 غرف نوم و7 حمامات.

المساحات الخارجية: حديقة خاصة شاسعة 190م تضم حمام سباحة خاص بمساحة 60م.

التوزيع الداخلي وحالة التشطيب لكل دور
تتميز الفيلا بهيكل إنشائي ذكي يوفر مرونة كاملة في الاستخدام أو الفصل، مع تجهيز مكان مخصص للمصعد (أبواب الأسانسير راكبة في كل دور والحديد الداخلي متوفر بدون الكابينة فقط):

1. البيزمينت (البدروم) والأرضي (نظام دوبلكس فاخر):

البدروم (280م): تشطيب سوبر لوكس بالكامل، مجهز بمدخلين منفصلين وشاتر حديد (Shutter) على النوافذ لحماية تامة ومطل مباشرة على الحديقة وحمام السباحة.

الدور الأرضي (300م): مساحات استقبال وضيافة واسعة جداً مكملة للبدروم.

2. الدور الأول (مساحة 330م - مقسم إلى شقتين):

شقة كبيرة: تشطيب سوبر لوكس وجاهزة للسكن الفوري.

شقة صغيرة: بدون تشطيب (طوب أحمر/محارة) تتيح لك تشطيبها بذوقك الخاص.

خيارات البيع والتفاصيل المالية (فرصة استثمارية مرنة)
يتميز هذا العرض بمرونة بيعية فريدة تناسب الرغبات السكنية والاستثمارية المختلفة:

الخيار الأول (شراء الفيلا بالكامل): السعر المطلوب للفيلا كاملة بكافة أدوارها وحديقتها 43,000,000 جنيه مصري.

الخيار الثاني (شراء الدوبلكس منفصلاً): إمكانية بيع منطقة الدوبلكس (الأرضي والبدروم) بالمساحة الكلية شاملة الحديقة الـ 190م وحمام السباحة بشكل مستقل تماماً بمدخل خاص بسعر 23,000,000 جنيه مصري.

الأوراق جاهزة تماماً للمراجعة القانونية والمعاينة الفورية على الطبيعة بالتنسيق المسبق. للتواصل

مؤشرات أداء الأسعار