EGP 4,850,000
3 Bedrooms
2 Bathrooms
1,776 sqft / 165 sqm
APARTMENT FOR SALE IN AL NARGES 2, AL NARGES"
إذا كنت تبحث عن شقة سكنية مميزة تجمع بين الموقع القوي، التقسيم العملي، والسعر التنافسي الحقيقي، فهذه الوحدة تُعد فرصة نادرة في قلب النرجس الجديدة، إحدى أرقى مناطق القاهرة الجديدة وأكثرها طلبًا للسكن والاستثمار في الوقت الحالي. الشقة مطروحة للبيع كـوحدة محددة بمساحة 165 متر فقط، وليست إعلانًا عامًا عن مساحات متعددة، مما يجعل القرار أوضح وأسهل أمام المشتري الجاد.
تقع الشقة في موقع استراتيجي مميز جدًا، خامس نمرة مباشرة من محور طلعت حرب، كود G259، وهو من أكثر المحاور الحيوية التي تربط النرجس الجديدة بمناطق التجمع المختلفة. الموقع يمنحك سهولة حركة يومية سواء للعمل أو الدراسة أو التنقل داخل القاهرة الجديدة وخارجها، مع الحفاظ على الهدوء والرقي داخل المنطقة السكنية.
مساحة الشقة 165 متر مربع بتقسيم داخلي عملي ومدروس، يحقق أقصى استفادة من كل متر دون إهدار، وهو ما يظهر بوضوح في توزيع الفراغات. تتكون الوحدة من ثلاث غرف نوم بمساحات مريحة تصلح للأسرة بالكامل، مع وجود غرف تسمح بالخصوصية الكاملة. كما تضم الشقة حمامين بتوزيع مثالي يخدم منطقة الريسبشن وغرف النوم في نفس الوقت. الريسبشن واسع ومناسب للاستقبال والمعيشة اليومية، بالإضافة إلى تراس يوفر تهوية جيدة وإضاءة طبيعية.
من أهم المميزات التي ترفع القيمة الحقيقية للوحدة أن الجراج والمخزن مشمولان ضمن السعر، وهي نقطة فارقة جدًا في النرجس الجديدة، حيث تمثل تكلفة إضافية في كثير من المشروعات الأخرى. هذا يجعل الشقة جاهزة للسكن الفوري دون أي التزامات إضافية على المشتري.
المنطقة المحيطة بالشقة من أقوى نقاط الجذب، حيث تقع بجوار منطقة الدبلوماسيين، وعلى مقربة شديدة من ميدان فاطمة الشربتلي، ودقيقتين فقط من محور جمال عبد الناصر، ما يعزز من القيمة الاستثمارية للوحدة سواء لإعادة البيع مستقبلًا أو للتأجير.
من حيث السعر، إجمالي سعر الوحدة بالكامل هو 4,850,000 جنيه مصري. وباحتساب سعر المتر، فإن سعر المتر الواحد يبلغ تقريبًا 29,400 جنيه، وهو سعر تنافسي جدًا مقارنة بمواقع مماثلة داخل النرجس الجديدة. وبناءً على ذلك، فإن قيمة المقدم 10% من إجمالي السعر تساوي 485,000 جنيه، مع سداد باقي المبلغ وفق الاتفاق.
هذه الشقة مناسبة جدًا للسكن العائلي الراقي، كما أنها فرصة استثمارية قوية نظرًا للموقع، الاستلام الفوري، وسعر المتر الجيد.
شقة للبيع في النرجس الجديدة 165م استلام فوري
إذا كنت تبحث عن شقة سكنية مميزة تجمع بين الموقع القوي، التقسيم العملي، والسعر التنافسي الحقيقي، فهذه الوحدة تُعد فرصة نادرة في قلب النرجس الجديدة، إحدى أرقى مناطق القاهرة الجديدة وأكثرها طلبًا للسكن والاستثمار في الوقت الحالي. الشقة مطروحة للبيع كـوحدة محددة بمساحة 165 متر فقط، وليست إعلانًا عامًا عن مساحات متعددة، مما يجعل القرار أوضح وأسهل أمام المشتري الجاد.
تقع الشقة في موقع استراتيجي مميز جدًا، خامس نمرة مباشرة من محور طلعت حرب، كود G259، وهو من أكثر المحاور الحيوية التي تربط النرجس الجديدة بمناطق التجمع المختلفة. الموقع يمنحك سهولة حركة يومية سواء للعمل أو الدراسة أو التنقل داخل القاهرة الجديدة وخارجها، مع الحفاظ على الهدوء والرقي داخل المنطقة السكنية.
مساحة الشقة 165 متر مربع بتقسيم داخلي عملي ومدروس، يحقق أقصى استفادة من كل متر دون إهدار، وهو ما يظهر بوضوح في توزيع الفراغات. تتكون الوحدة من ثلاث غرف نوم بمساحات مريحة تصلح للأسرة بالكامل، مع وجود غرف تسمح بالخصوصية الكاملة. كما تضم الشقة حمامين بتوزيع مثالي يخدم منطقة الريسبشن وغرف النوم في نفس الوقت. الريسبشن واسع ومناسب للاستقبال والمعيشة اليومية، بالإضافة إلى تراس يوفر تهوية جيدة وإضاءة طبيعية.
من أهم المميزات التي ترفع القيمة الحقيقية للوحدة أن الجراج والمخزن مشمولان ضمن السعر، وهي نقطة فارقة جدًا في النرجس الجديدة، حيث تمثل تكلفة إضافية في كثير من المشروعات الأخرى. هذا يجعل الشقة جاهزة للسكن الفوري دون أي التزامات إضافية على المشتري.
المنطقة المحيطة بالشقة من أقوى نقاط الجذب، حيث تقع بجوار منطقة الدبلوماسيين، وعلى مقربة شديدة من ميدان فاطمة الشربتلي، ودقيقتين فقط من محور جمال عبد الناصر، ما يعزز من القيمة الاستثمارية للوحدة سواء لإعادة البيع مستقبلًا أو للتأجير.
من حيث السعر، إجمالي سعر الوحدة بالكامل هو 4,850,000 جنيه مصري. وباحتساب سعر المتر، فإن سعر المتر الواحد يبلغ تقريبًا 29,400 جنيه، وهو سعر تنافسي جدًا مقارنة بمواقع مماثلة داخل النرجس الجديدة. وبناءً على ذلك، فإن قيمة المقدم 10% من إجمالي السعر تساوي 485,000 جنيه، مع سداد باقي المبلغ وفق الاتفاق.
هذه الشقة مناسبة جدًا للسكن العائلي الراقي، كما أنها فرصة استثمارية قوية نظرًا للموقع، الاستلام الفوري، وسعر المتر الجيد.
Property details
Property Type
Apartment
Property Size
1,776 sqft / 165 sqm
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Available from
17 Dec 2025
Amenities
Balcony
Security
Covered Parking
Lobby in Building
Location
Price Insights
This property costs 48% less than the average price of 3 bedroom in Cairo
Average Sale Price is 9,263,816 EGP
This property is 8% smaller than the average size of 3 bedroom in Cairo
Average size is 180 sqm
The data displayed is based on average prices and sizes of all listings that were live on Property Finder in Cairo
Provided by
NADA khalifa
Alamreya Real Estate - Regional
See agency properties (791)Regulatory information
Regulatory information
Reference
ayagamal89865568
Listed
7 hours ago
Recommended for you
Payment method
Cash or Installments
Down payment
485,000 EGP