Madinaty Lights

English

Arabic

French

Ahmed Gamal

Egypt

Noor City

Madinaty

Distinctive Villa for Sale – Noor Smart City

Corner Townhouse T.H | High Prestige L8 | Prime Location

First Delivery with Opening 2026 – Investment Opportunity with Commercial Overprice



• Total Price: EGP 19,000,000 with installments over 10 years



• Current Company Price for the Last Offer: Approximately EGP 30,000,000



• Installments are Variable



• Average Monthly Installment: EGP 66,000



• Annual Installment: EGP 662,000



• Land Area: 321 sq m



• Built-up Area: 207 sq m



• Net Garden Area: 237 sq m



• Total Paid: EGP 5,860,000



• Required Commercial Overprice: Only EGP 400,000



A corner unit with high privacy, expansive green spaces, and an exceptional location near the club, suitable for upscale living or long-term investment in one of the most promising fourth-generation cities.



For inquiries:



Madinaty Lights Real Estate Marketing Company


General Manager / Ahmed Gamal

01111187606

Sales Manager / Rami Lotfy

01111505933


Address: East Hub Mall – Building 15 – First Floor

Cairo

Villa for sale in Noor city,T.H, opening delevry

Standalone villa for sale – Model B
Noor Smart City | Talaat Moustafa Group

• Very Rare Booking - June 2023

• Land Area: 562 sq m (Large, well-formed plot)

• Total Contract Price: EGP 24,600,000

• Installments over a maximum repayment period of 15 years

• Note that the company's current price for the same model is close to EGP 50,000,000

• Shorter repayment period of only 12 years

• Fixed installments throughout the repayment period with no interest

• Monthly installment: EGP 64,000

• Annual installment: EGP 646,000

• Built-up area: 292 sq m

• Layout: 5 bedrooms + 5 bathrooms

• Double-fronted villa overlooking a wide garden and green island

• Direction: North-facing

• Rare additional feature: Private side driveway adjacent to the villa (not attached to another villa), providing maximum privacy

• Total paid from the contract so far: Approximately EGP 4,600,000

• Required Overprice: EGP 4,500,000

• Total Down Payment Required: EGP 9,100,000

• Delivery Date: End of 2027

A rare investment and residential opportunity to own a standalone villa (previously reserved) in one of Egypt's most dynamic smart cities, at a price unmatched by the company's current offerings.

For inquiries and more information:

Madinaty Lights Real Estate Marketing Company

General Manager:
Ahmed Gamal – 01111187606

Sales Manager:
Rami Lotfy – 01111505933
Address:
East Hub Mall – Building 15 – First Floor

Villa for sale in Noor City,type B, reserv 6-2023

Rare opportunity for a 119 sqm apartment (3 bedrooms and 2 bathrooms)

Book now for the opening in June 2021 with a launch discount and a direct view of the club.

• Delivery in 6 months, in June 2026
• Total price: 3.3 million EGP, payable in installments over 15 years
• Includes club membership and smart home finishing

Note: The current price at the company exceeds 10.5 million EGP over 12 years only.
- Fixed installments with no interest
• Monthly installment: 8.9 million EGP
• Annual installment: 88.45 million EGP
• Fourth floor (repeated)
• Highest distinction (L10)
• 1.18 million EGP already paid
• Excellent overprice of only 2 million EGP
• Required down payment: 3.18 million EGP
• Remaining installments: 2.12 million EGP over 11 years

Contact: Madinaty Lights Real Estate Marketing Company

Sales Manager: Ramy Lotfy 01111505933

Company Manager / Ahmed Gamal 01111187606

Address: East Hub Mall, Building 15, First Floor

Apartment for sale ,Noor City, 119m,the club view

Standalone Villa Model B for sale in Noor Smart City, the latest project by Talaat Moustafa Group

Previous booking: 10-2023

• Total contract price: EGP 21,600,000, payable in installments over 10 years

(Company price now exceeds EGP 40 million)

• Monthly installment: EGP 76,000

• Annual installment: EGP 760,000

• Built-up area: 292 sq m

• Land area: 569 sq m

• Private garden: 447 sq m

• View: Double frontage overlooking a wide garden and green island

• Layout: 5 bedrooms – 5 bathrooms

• Of which EGP 5,370,000 has been paid, with the next installment  in 8 months in July 2026

• Overprice: EGP 3,500,000

• Required down payment: EGP 8,870,000

Contact us For inquiries:

Madinaty Lights Marketing and Real Estate Investment Company

Madinaty - East Hub - Building 15 - First Floor

Company Manager: Mr. Ahmed Gamal - 01111187606

Sales Manager: Mr. Rami Lotfy - 01111505933

Experience luxury in the heart of Egypt's first smart city with 5G technology. Own a distinctive villa with breathtaking views and spacious areas to suit all upscale lifestyles.

Why is Madinaty Lights the city of the future?

• Egypt's first city fully powered by 5G technology for high-speed internet and smart management services

• Advanced infrastructure that intelligently and efficiently manages electricity, water, security, and lighting

• Strategically located directly on the Suez Road and opposite the New Administrative Capital

• A fully integrated community: international schools, medical centers, malls, a sports club, and vast green spaces

• World-class designs from leading urban planning firms

• All services are accessible through a smart app that allows residents to easily manage every aspect of their daily lives

• A guaranteed investment and upscale living through one of Egypt's leading real estate development companies

Experience luxury in the heart of Egypt's first smart city powered by 5G technology, and own a distinctive villa with breathtaking views and spacious liv

Villa for sale in Noor City, Model B, total 21.6m

Villa Q2 for Sale – Noor Smart City
Developed by Talaat Moustafa Group
Old Booking: 7-2023
A rare investment and residential opportunity in one of the most desirable locations in Noor City
Villa Q2 Prime Location, corner lot with a clear sea view, a truly distinguished and exceptional location just steps away from all amenities.

Villa Details:

– Largest land area: 337 sq m (one of the rarest in the project)

– Net garden area: 256 sq m

– ​​Built-up area: 213 sq m
– Prime location ensuring complete privacy and an open view

Financial Details:

– Total contract price: 18,300,000, payable in installments over 14 years

– Current company price: 34,000,000
– Monthly installment: 32,000
– Annual installment: 334,000
– Paid to date: 2,300,000
– Overprice: 2,900,000
– Down payment: 5,200,000

A genuine opportunity before any further price increases. A significant price difference and an unparalleled location within Noor Smart City.

For inquiries and viewings:

Madinaty Lights Real Estate Marketing Company
Company Manager / Ahmed Gamal
01111187606

Sales Manager / Rami Lotfy
01111505933

Address: East Hub Mall – Building 15 – First Floor

Villa for sale in Noor City Q2, corner, land 337 m

فيلا  للبيع فى مدينة نور مستقله (نموذج B ) تاني أكبر نموذج– مدينة نور سمارت سيتى . (أحدث مشروعات مجموعة طلعت مصطفى)

المساحات:
مساحة المبانى 292 متر  تتكون من :
دور ارضي : ( ريسبشن + مطبخ + حمام + 2 غرفه مربيه وسائق ماستر )
دور اول    : ( 3غرف نوم منهم غرفه ماستر ودريسنج  + 2 حمام + ليفنج + تراس   )
دور تاني ( الرووف مفتوح + ليفنج + مطبخ )

مساحة الأرض 479 متر ( صافى مساحة الحديقة حول الفيلا 357 مترأرض مربعة ومعدولة  )

التفاصيل الماليه : 
إجمالى السعر :  23,300,000 بالتقسيط على 10 سنوات
                         ( سعرها الحالى بالشركة تخطى 43,000,000)
تفاصيل السداد:
قسط شهرى 84,000
قسط سنوى 840,000
إجمالى المدفوع 5,700,000
أفضل عرض أوفر برايس 2,500,000 فقط
مميزات الفيلا:
دابل فيس
ڤيو وايد جاردن شاسع
خصوصية كاملة وإطلالة مفتوحة
موقع مميز داخل مدينة نور
عرض حقيقى ومحدود لمن يبحث عن أفضل سعر وأعلى قيمة داخل مدينة نور سمارت سيتى

للتواصل :

شركة مدينتى لايتس للتسويق العقارى
ومقرها : مدينتى مول الايست هب مبني 15 الدور الاول 

مدير الشركة / أحمد جمال

01111187606

مدير مبيعات / رامي لطفى

01111505933

العنوان: مول الإيست هب – مبنى 15 – الدور الأول

فيلا للبيع فى مدينة نور نموذجB فرصة بإجمالى23مليون

فيلا ستاند ألون نموذج A النادر للبيع فى مدينة نور سمارت سيتى- أحدث مشروعات مجموعة طلعت مصطفى

بيانات الحجز والسعر:

إجمالي السعر: 19.5مليون بنظام التقسيط على 10 سنوات

ملحوظة:سعر الطرح الحالي لنفس الفيلا تخطّى 50 مليون

حجز قديم:5 / 2023
القسط الشهري:67,000 جنيه
القسط السنوي:675,000 جنيه
المدفوع حتى الآن: 5,250 مليون 
أوفر برايس: 8 مليون فقططط

المساحات:
مساحة المبانى: 370 م²
مساحة الأرض: 599 م²
صافى مساحة الجاردن: 440 م²
عدد الغرف: 7 غرف
عدد الحمامات: 6 حمام

مميزات الفيلا:

نموذج A النادر جداً
 موقع مميز ودابل فيس
تطل على وايد جاردن و جزيرة خضراء
من أفضل النماذج من حيث المساحة والتقسيم والموقع

للتواصل: شركة مدينتي لايتس للتسويق العقاري

مدير المبيعات:رامي لطفي – 01111505933
مدير الشركة: أحمد جمال – 01111187606
العنوان:مول الإيست هب – مبنى 15 – الدور الأول

مميزات ورفاهيات مدينة نور

* مدينة ذكية بالكامل بتكنولوجيا مستقبلية
* شوارع واسعة وحلول مرور ذكية
* أمن وحراسة على أعلى مستوى
* مساحات خضراء ممتدة وبحيرات صناعية
* منطقة خدمات عالمية
* مدارس وجامعة دولية
* نادي رياضي ضخم
* مناطق ترفيه ومشي
* بنية تحتية متطورة تعتمد على الطاقة المتجددة

فيلا للبيع فى مدينة نور نموذج A إجمالى 19,5 مليون

فيلا تاون هاوس مميزة جدًا للبيع فى مدينة نور سمارت سيتى-فرصة بأقل من سعرها الأن فى طلعت مصطفى ب15 مليون 
نموذج: T.H
إجمالي العقد: 10,200,000 جنيه على 10 سنوات شامل عضوية النادى الرياضى
القسط الشهرى: 35,000 جنيه
القسط السنوى: 349,000 جنيه
حجز قديم 7- 2023
           بسعر أقل من السعر الحالى فى الشركة بـ 15 مليون جنيه
•	مساحة المبانى: 204 متر
•	مساحة الأرض: 203 متر
•	الحديقة الخاصة: 119 متر
•	الفيو: دابل فيس على وايد جاردن وقريبة جدًا من الخدمات
•	عدد الغرف: 3
•	عدد الحمامات: 3
تقسيمة داخلية حديثة وعصرية
المدفوع: 2,300,000 جنيه
الأوفر: 2,300,000 جنيه فقط
كود الوحدة: RAM-2331
للتواصل:
شركة مدينتى لايتس للتسويق العقارى
مدير المبيعات: رامي لطفى 01111505933
مدير الشركة: أحمد جمال 01111187606
العنوان: مول الايست هب – مبنى 15 – الدور الأول
مميزات ورفاهية مدينة نور:
مدينة ذكية متكاملة بتقنيات الجيل الرابع، تجمع بين المساحات الخضراء الواسعة والبنية التحتية المتطورة.
تضم مناطق ترفيهية وتجارية وإدارية ومدارس وجامعات دولية ومستشفى متكامل.
تصميم عمرانى حديث يحقق أعلى درجات الخصوصية والأمان، مع نظام إضاءة ذكى وكاميرات مراقبة فى كل أنحاء المدينة.
تقع مباشرة على طريق السويس أمام العاصمة الإدارية الجديدة، وتعد من أرقى وأحدث مدن مجموعة طلعت مصطفى

فيلا للبيع فى مدينة نور تاون هاوس إجمالى 10,2مليون

متاح فيلا حجز افتتاح 2021 للبيع في مدينة نور سمارت سيتى – أحدث مشروعات مجموعة طلعت مصطفى
الفيلا فى مجموعة 41 اولى المجموعات الجاهزة للاستلام مبنية بالكامل 
فيلا مميزة جداً نموذج Q1 بتصميم مودرن عصرى وفريد وتقسيمة داخلية ممتازة
الفيلا ناصية كورنر فيو خطير على جزيرة خضراء وتاني صف مباشرة من النادي
والاستلام خلال شهور

•	إجمالي السعر: 8,850,000 جنيه بالتقسيط على 15 سنة

(السعر الحالي للفيلا في الشركة 30 مليون وعلى 12 سنة فقط، استلامات 2030)

•	مساحة المبانى: 195 متر

•	مساحة الأرض: 261 متر

•	صافى مساحة الحديقة حول الفيلا: 180 متر

•	عدد الغرف: 3

•	عدد الحمامات: 3

•	المدفوعات: 2,100,000 جنيه

•	مطلوب أوفر برايس فرصة: 5,000,000 جنيه فقط

•	إجمالي المقدم: 7,100,000 جنيه وتستلم فيلتك فى مدينة نور خلال أشهر قليلة 

•	قسط شهرى يبدأ من: 15,650 جنيه

•	قسط سنوي يبدأ من: 160,000 جنيه
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
للتواصل: شركة مدينتى لايتس للتسويق العقارى
مدير المبيعات: رامي لطفى – 01111505933
مدير الشركة: أحمد جمال – 01111187606
العنوان: مول الايست هب – مبنى 15 – الدور الأول
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
مميزات ورفاهيات مدينة نور:
مدينة نور هي أول مدينة ذكية متكاملة في شرق القاهرة، من تطوير مجموعة طلعت مصطفى.

تجمع بين التخطيط الحديث والتكنولوجيا المتطورة لتوفير تجربة معيشية راقية.

تضم مدارس وجامعات دولية، مراكز طبية متخصصة، مناطق تجارية وترفيهية عالمية،

ومساحات خضراء تمتد على مساحات شاسعة،

مع شبكة مواصلات داخلية حديثة، ونظام أمان ومراقبة ذكي على مدار الساعة

فيلا للبيع فى مدينة نورQ1 حجز افتتاح برايم لوكيشن

فيلا توين هاوس النموذج النادر  للبيع بالتقسيط في مدينة نور – سمارت سيتي من أضخم مشروعات مجموعة طلعت مصطفى



حجز قديم 6 - 2023



فرصة استثنائية لامتلاك فيلا فاخرة في مدينة نورحدائق العاصمة، أول مدينة ذكية متكاملة أمام العاصمة الإدارية الجديدة، تجمع بين التخطيط العمراني الحديث والبنية التحتية الذكية، لتوفير أسلوب حياة راقٍ ومتكامل.



مواصفات الفيلا



النموذج Twin House



المساحة المبنية 259 متر



مساحة الأرض 343 متر



الحديقة الخاصة 237 متر



عدد الغرف 3 غرف نوم



عدد الحمامات 3 حمامات



الإطلالة دابل فيس على وايد جاردن – فيو مفتوح 



مرونة كاملة في التصميم الداخلي



نظام السداد



إجمالي قيمة العقد 18 مليون على أطول فترة سداد  15 سنة

للعلم ان سعر الشركة الان 38 مليون على12 سنة

المدفوع حتى الآن من اجمالى الفيلا  3,150,000 جنيه



الأوفر المطلوب 4,000,000 جنيه فقط



القسط الشهري 41,000 جنيه



القسط السنوي 417,000 جنيه



كود الوحدة 2312



للاستفسار والتواصل مع شركة Madinaty Lights for Real Estate & Investment

العنوان مدينتي – مول إيست هب – مبنى 15 – الدور الأول



مدير المبيعات رامي لطفي – 01111505933

مدير الشركة أ-احمد جمال -01111187606



لماذا مدينة نور؟



أول مدينة ذكية حقيقية في مصر تعتمد على أحدث تقنيات البنية التحتية والتكنولوجيا



موقع استراتيجي على طريق السويس مباشرة أمام العاصمة الإدارية



خدمات متكاملة جامعات دولية، مراكز طبية، مدارس، مناطق تجارية وترفيهية



أمان كامل من خلال منظومة أمن ذكية متطورة



تصميمات عصرية ومساحات خضراء شاسعة توفر بيئة صحية ومستدامة

Ahmed Gamal

Brokerage

Personal information

Areas of activity