زايرد ميمورا

يُعد كمبوند زيارد ميمورا مشروعًا سكنيًا بوتيكيًا من تطوير شركة زايرد للتطوير، ويقع داخل مشروع زيارد الرئيسي في نيو زايد. يعتمد المخطط الرئيسي للمشروع على توفير بيئة سكنية هادئة منخفضة الكثافة، تعتمد على المساحات المائية والمساحات الخضراء والتصميم المعماري المميز. يقع المشروع على الواجهة المائية مباشرة على قناة الفرع الثاني، ما يخلق توازنًا بين الخصوصية والانفتاح البصري. يمتد المشروع على مساحة تقارب 7.5 فدان، مع نسبة إنشاءات لا تتجاوز 25% من إجمالي الأرض، ما يتيح تخصيص المساحة الأكبر للحدائق والطرق الداخلية ومناطق الخدمات.

التصميم والتخطيط العام للمشروع

يركز المخطط الرئيسي لكمبوند زيارد ميمورا على الاتساع والتهوية الطبيعية والراحة البصرية. تم توزيع المباني بشكل مدروس لضمان إطلالات مباشرة على المساحات الخضراء والمسطحات المائية مع الحفاظ على مسافات مناسبة بين التجمعات السكنية. يستوحي التصميم الطابع المعماري المغربي، حيث تظهر تفاصيل الواجهات والزخارف الهندسية والألوان الدافئة، ما يمنح المشروع هوية سكنية مختلفة. كما تساهم البنية المائية الداخلية والمساحات المزروعة في تحسين تدفق الهواء وتلطيف درجات الحرارة، ما يدعم بيئة معيشية مريحة طوال العام.

موقع مميز في نيو زايد

يقع زيارد ميمورا في موقع استراتيجي داخل نيو زايد وتحديدًا في منطقة الحزام الأخضر، بين الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر. يوفّر هذا الموقع بيئة سكنية أكثر هدوءًا بعيدًا عن الكثافة العمرانية، مع الحفاظ على القرب من المراكز التجارية والخدمية. كما يقع المشروع ضمن امتداد عمراني حديث يشهد تطويرًا مستمرًا في البنية التحتية وزيادة في الطلب السكني. ويعزز المخطط الرئيسي من قيمة الموقع عبر تحقيق توازن بين القرب من المناطق القائمة والاستفادة من معايير التخطيط العمراني الحديثة.

سهولة الوصول والاتصال بالمناطق الحيوية

يستفيد المشروع من شبكة طرق رئيسية تربط نيو زايد بمختلف مناطق القاهرة الكبرى. يمكن الوصول بسهولة إلى الجيزة والمناطق المركزية عبر الطرق الرئيسية، بينما توفر مدينة 6 أكتوبر وصولًا مباشرًا إلى الجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية الكبرى. كما يرتبط المشروع بمناطق حدائق أكتوبر والمجتمعات السكنية المجاورة، ما يسهل التنقل اليومي. ويزيد القرب من محور دهشور والمحاور الرئيسية الأخرى من سهولة الوصول إلى غرب القاهرة والمحافظات المجاورة. ويتكامل هذا مع المخطط الرئيسي الذي يدعم سهولة الحركة للسكان.

المزايا والخدمات داخل المشروع

يركز زيارد ميمورا على توفير الخدمات السكنية الأساسية ضمن تصميم يعتمد على المساحات المفتوحة. تم توزيع المرافق لتلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية داخل المشروع. تشمل المزايا مساحات خضراء واسعة وحدائق منسقة، ومراكز رياضية ومرافق للياقة البدنية، ومناطق لعب للأطفال، ومناطق تجارية وخدمية، وأنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة مع بوابات دخول منظمة، بالإضافة إلى طرق مباشرة تربط المشروع بالطرق الرئيسية والمراكز العمرانية القريبة. ويدعم المخطط الرئيسي تكامل هذه المرافق داخل مجتمع سكني متكامل.

أنواع الوحدات والمساحات

يوفّر زيارد ميمورا وحدات تاون هاوس وفيلات مستقلة مصممة للعائلات الباحثة عن الخصوصية والمساحات الواسعة. تعتمد الوحدات على تصميمات عملية حديثة مع الحفاظ على الطابع المعماري المستوحى من الطراز المغربي. تشمل الوحدات تاون هاوس مكونة من ثلاث غرف نوم بمساحة مبنية 240 مترًا مربعًا تبدأ من 6,400,000 جنيه مصري، وفيلات مستقلة ثلاث غرف نوم بمساحة مبنية 245 مترًا مربعًا تبدأ من 6,700,000 جنيه مصري. ويبدأ السعر الإجمالي للمشروع من 6,702,494 جنيه مصري، مع موعد تسليم متوقع في 2029. ويركز المشروع على وحدات ثلاث غرف نوم بما يدعم الطابع العائلي للمجتمع.

التصميم المعماري والهوية البصرية

يتميز زيارد ميمورا بهوية معمارية مستوحاة من الطراز المغربي، ما يضيف طابعًا مختلفًا داخل سوق نيو زايد السكني. تجمع الواجهات بين النقوش الهندسية والأسطح المزخرفة والألوان الطبيعية الدافئة التي تتماشى مع البيئة المحيطة. وتساهم نسبة البناء المنخفضة في تعزيز الإطلالات المفتوحة وتقليل الكثافة البنائية. كما تم دمج القنوات المائية والمسطحات ضمن المخطط الرئيسي ليس فقط لتحسين الشكل الجمالي، بل أيضًا لدعم المناخ المحلي الطبيعي وتحسين التبريد الطبيعي.

نمط الحياة داخل المجتمع السكني

يركز نمط الحياة داخل زيارد ميمورا على الهدوء والخصوصية والارتباط بالطبيعة. يشجع تصميم المشروع على الأنشطة الخارجية من خلال الحدائق ومسارات المشي والمساحات المفتوحة المناسبة للاسترخاء والأنشطة العائلية. كما تساهم العناصر المائية في خلق بيئة أكثر هدوءًا وتوازنًا بصريًا. ويعزز التخطيط منخفض الكثافة الشعور بالخصوصية مقارنة بالمشروعات مرتفعة الكثافة. كما تدعم المناطق التجارية والخدمية الاحتياجات اليومية دون التأثير على الطابع السكني الهادئ.

القيمة الاستثمارية للمشروع

يقع زيارد ميمورا ضمن واحدة من أسرع مناطق التوسع العمراني نموًا في غرب القاهرة الكبرى. تستمر نيو زايد ومنطقة الحزام الأخضر في جذب التطوير العمراني نتيجة التوسع في البنية التحتية وزيادة الطلب على المجتمعات منخفضة الكثافة. ويساهم موقع المشروع على الواجهة المائية، إلى جانب الهوية المعمارية ونسبة البناء المحدودة، في دعم الاستقرار طويل المدى للقيمة العقارية. كما يواكب المشروع الطلب المتزايد على الوحدات العائلية داخل المجتمعات السكنية المنظمة. ومع موعد تسليم 2029، يوفر المشروع فرصة للنمو الرأسمالي خلال فترة الإنشاء.

المطور العقاري – زايرد للتطوير

تركز شركة زايرد للتطوير على تطوير مجتمعات سكنية تعتمد على كفاءة التخطيط والتوازن البيئي والهوية المعمارية المميزة. تعتمد الشركة على اختيار مواقع ذات إمكانات نمو عمراني قوية، مع التركيز على التخطيط منخفض الكثافة ودمج المساحات الخضراء والتصميمات السكنية العملية. ويعكس مشروع زيارد ميمورا توجه الشركة نحو تطوير مجتمعات سكنية تدعم الاستخدام طويل الأمد، مع الجمع بين قيمة الموقع والتصميم البيئي وهيكل المجتمع المستدام.