جيان

جيان هو مشروع سكني بوتيكي طورته شركة فيفيندا للتطوير العقاري، ويقع في قلب الحزام الأخضر بين الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر. تم تصميم المشروع ليكون مجتمعًا منخفض الكثافة يركز على الطبيعة والخصوصية والهوية المعمارية ضمن نمط حياة يومي متوازن. يمتد المشروع على حوالي 10 أفدنة، ويعتمد المخطط الرئيسي على تقليل كثافة البناء مع تخصيص مساحة كبيرة للحدائق المنسقة، والميزات المائية، والمساحات المشتركة. يستلهم التصميم المعماري عناصر مغربية واضحة في واجهات المباني، والإيقاع المكاني، ودمج المواد الطبيعية مع التخطيطات المعاصرة.

يركز المخطط الرئيسي على خلق تناغم بصري بين المباني والمساحات المفتوحة. تم ترتيب الوحدات السكنية لتطل على الممرات الخضراء والمسطحات المائية، مما يعزز الراحة البصرية ويقلل الإحساس بالازدحام. كما تم تصميم الشوارع الداخلية لدعم حركة سلسة، مع دمج شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات تحت الأرض للحفاظ على الطابع البصري النظيف للمشروع. يهدف جيان إلى تقديم بيئة سكنية هادئة تشعر السكان بالابتعاد عن صخب المدينة، مع الحفاظ على اتصال جيد بالمناطق الحيوية في غرب القاهرة.

الموقع المتميز – مدينة زايد الجديدة

يتمتع مشروع جيان بموقع استراتيجي في مدينة زايد الجديدة، والتي ظهرت بسرعة كواحدة من أكثر التوسعات السكنية طلبًا في الشيخ زايد. وبفضل وجوده ضمن الحزام الأخضر، يستفيد المشروع من انخفاض مستويات الضوضاء، وجودة الهواء الأعلى، والمساحات المفتوحة الواسعة مقارنة بالمناطق ذات الكثافة العمرانية الأعلى. يوفر هذا الموقع للسكان نقطة وسط بين الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر، مع سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق التعليمية والمراكز التجارية في كلا المنطقتين.

تركز رؤية التخطيط العمراني لمدينة زايد الجديدة على المجتمعات المنظمة، والبنية التحتية الحديثة، والاستدامة على المدى الطويل. يتوافق مشروع جيان مع هذه الرؤية من خلال تقديم خيار سكني يوازن بين سهولة الوصول والخصوصية، مما يجعله مناسبًا للعائلات الباحثة عن مساحة دون التضحية بقربها من الحياة الحضرية.

سهولة الوصول والمواصلات

على الرغم من موقعه الهادئ، يتمتع جيان باتصال قوي بالطرق الرئيسية والمناطق الحيوية، ما يضمن تنقلًا فعالًا داخل القاهرة الكبرى. يتيح المشروع الوصول السريع إلى ممرات النقل الرئيسية التي تربط شرق وغرب القاهرة.

أبرز مميزات الاتصال تشمل:

• قربه من كارفور 2 وبالقرب من مدرسة بريطانية مباشرة
• حوالي 3 دقائق عن طريق السويس
• حوالي 10 دقائق عن مدينتي
• حوالي 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة
• حوالي 30 دقيقة عن مصر الجديدة

توفر هذه الشبكة من الروابط سهولة التنقل اليومي، والتنقل للمدارس، والسفر التجاري، مع الحفاظ على أجواء سكنية هادئة داخل الكمبوند.

المرافق والخدمات

تم تصميم جيان كمجتمع مسور متكامل، ويقدم خدمات أساسية تدعم الراحة ونمط الحياة النشط. تم توزيع المرافق لضمان سهولة الوصول إليها مع الحفاظ على الخصوصية للسكان.

تشمل المرافق الرئيسية:

• مجتمع مسور مع تحكم في الدخول
• نظام أمن وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة
• حدائق ومساحات خضراء منسقة
• حمام سباحة
• نادي اجتماعي للنشاطات الترفيهية
• مول ومناطق تجارية داخل المشروع
• مواقف سيارات وجراجات خاصة
• مسارات مخصصة للدراجات
• مسارات مشي وجري

تهدف هذه المرافق لدعم الروتين اليومي، وتشجيع النشاط الخارجي، وتعزيز روح المجتمع بين السكان.

أنواع الوحدات ومساحاتها

يوفر جيان مجموعة محدودة من الوحدات السكنية الواسعة، مصممة للعائلات التي تقدر الخصوصية والمساحات الرحبة والمساحات الخارجية. يركز المشروع على الجودة أكثر من الكم، وهو ما ينعكس في عدد الوحدات المحدود والتصميمات المخططة بعناية.

خيارات الوحدات تشمل:

• تاون هاوس
• 3 غرف نوم
• المساحة: 250 – 275 متر مربع
• السعر يبدأ من: 8.8 مليون جنيه مصري
• فلل
• 3 غرف نوم
• المساحة: 350 متر مربع
• السعر يبدأ من: 15 مليون جنيه مصري

تفاصيل إضافية:

• سعر البداية: 8,750,000 جنيه مصري
• موعد التسليم المتوقع: 2029
• خيارات الغرف: 3 غرف نوم
• أنواع الوحدات المتاحة: تاون هاوس وفلل

تركز المخططات على الضوء الطبيعي، والتدفق الداخلي العملي، والإطلالات على المساحات الخضراء والمسطحات المائية.

الميزات المعمارية والتصميمية

يتميز جيان بهويته المعمارية التي تمزج الجماليات المغربية مع التخطيط السكني العصري. يركز التصميم على التوازن بين الشكل والوظيفة، مع الحفاظ على طابع بصري قوي دون ازدحام بصري.

أبرز عناصر التصميم:

• واجهات مستوحاة من العمارة المغربية وتفاصيل زخرفية
• دمج عناصر مائية مثل القنوات والبرك العاكسة
• كثافة منخفضة للمباني للحفاظ على الانفتاح والخصوصية
• استخدام المواد الطبيعية ولوحات ألوان دافئة
• وضع الوحدات لتحقيق أفضل إطلالة على المساحات الخضراء والمياه

يعزز هذا النهج الاستدامة على المدى الطويل ويخلق بيئة سكنية جذابة بصريًا مع مرور الوقت.

أسلوب الحياة والمجتمع

تتمحور الحياة في جيان حول الهدوء، والحياة الخارجية، والمساحة الشخصية. تشجع المساحات الخضراء ومسارات المشاة على المشي وركوب الدراجات والتفاعل الاجتماعي. تساهم العناصر المائية في تبريد المناخ المحلي وتعزيز الشعور بالراحة داخل المجتمع.

تشمل عناصر المجتمع: مناطق ترفيهية مشتركة، نادي اجتماعي للقاءات، ومساحات خارجية آمنة لجميع الفئات العمرية. كما يساهم قرب المشروع من مدارس موثوقة في دعم أسلوب الحياة العائلي، بينما يضمن وجوده ضمن الحزام الأخضر تجربة يومية أكثر هدوءًا مقارنة بالكمباوندات داخل المدينة.

إمكانات الاستثمار والقيمة السوقية

موقع جيان ضمن مدينة زايد الجديدة والحزام الأخضر يجعله فرصة سكنية واستثمارية طويلة الأمد. تستفيد المنطقة من تطوير البنية التحتية، وزيادة الطلب على الوحدات منخفضة الكثافة، واهتمام متزايد من العائلات الباحثة عن بدائل للمناطق المزدحمة.

عوامل الجذب الاستثمارية:

• محدودية المعروض من المجتمعات منخفضة الكثافة من الفلل والتاون هاوس
• موقع استراتيجي بين الشيخ زايد و6 أكتوبر
• طلب مستقبلي قوي مدفوع بتوسع مدينة زايد
• أسعار تنافسية مقارنة بالمشروعات المماثلة

مع التسليم المتوقع في 2029، يتماشى المشروع مع استراتيجيات الاستثمار متوسطة وطويلة الأجل مع التركيز على زيادة القيمة الرأسمالية.

نبذة عن المطور – فيفيندا للتطوير العقاري

تعد شركة فيفيندا للتطوير العقاري مطورًا يركز على إنشاء مجتمعات سكنية تولي اهتمامًا بالتخطيط المدروس، والهوية المعمارية، وبيئات معيشية مستدامة. يركز نهج الشركة على الاستخدام المتوازن للأرض، والبنية التحتية المتكاملة، والانتباه للتفاصيل في جميع مراحل التطوير.

من خلال مشروع جيان، تؤكد فيفيندا التزامها بتقديم مشروعات تجمع بين جودة التصميم والمعيشة العملية، مستهدفةً أصحاب المنازل الباحثين عن الجودة والمساحة والقيمة طويلة الأمد في وجهات سكنية ناشئة.