شيراتون ريزيدنس

يعد شيراتون ريزيدنس القاهرة (Sheraton Residence Cairo) مجمعاً سكنياً فاخراً يقع في مدينة المستقبل، وهو من تطوير شركة "مارجنز للتطوير العقاري" (Margins Development). يدمج المشروع بين الإرث العالمي لعلامة شيراتون وأعلى معايير الجودة في السوق العقاري المصري، حيث يركز على تقديم تجربة معيشية استثنائية ترتكز على الفخامة والخدمة الفندقية الراقية. ومن خلال توفير عدد محدود من الوحدات، يضمن المشروع خصوصية عالية وسكينة تامة، ليكون بمثابة ملاذ هادئ داخل العاصمة الحيوية. بدءاً من السينما الخاصة وتراس السطح وصولاً إلى فندق شيراتون فئة الـ 5 نجوم المتواجد بالموقع، تعكس كل ميزة ثقافة الخدمة التي اشتهرت بها شيراتون عالمياً، حيث يجد السكان أنفسهم محاطين بأجواء من الهدوء مدعومة بفريق عمل محترف متخصص في خدمات التدبير المنزلي، والكونسيرج، والضيافة المخصصة.

الموقع الاستراتيجي في القاهرة – مدينة المستقبل

استمتع بمزايا السكن في البوابة الأكثر استراتيجية بشرق القاهرة.

يحتل شيراتون ريزيدنس موقعاً ريادياً بجوار البوابة الرئيسية لمدينة المستقبل، وهي منطقة صُممت لتكون أول مدينة ذكية متكاملة في مصر. يمثل هذا الموقع ذروة التخطيط العمراني الحديث، حيث يوفر بيئة منخفضة الكثافة تتميز ببوليفارات واسعة ورئات خضراء ممتدة. وبوصفهم جزءاً من "مدينة المستقبل"، يتواجد السكان في ممر مرموق يربط بين فخامة القاهرة الجديدة والتوسع الرؤيوي للعاصمة الإدارية الجديدة، مما يضمن نسيجاً اجتماعياً راقياً وبيئة معيشية هادئة بعيداً عن الازدحام التقليدي لوسط القاهرة.

سهولة الاتصال والوصول إلى المناطق الحيوية

نمط حياة يتسم بسلاسة الحركة عبر موقع يمثل جسراً لأهم معالم العاصمة.

تُعد سهولة الوصول علامة فارقة في تجربة شيراتون ريزيدنس؛ فبفضل قربه من طريق السويس، يمكن للسكان التنقل في أرجاء القاهرة الكبرى والعاصمة الجديدة بيسر تام. تضمن شبكة الطرق الاستراتيجية المحيطة بمدينة المستقبل تقليل وقت السفر ورفع مستوى الراحة اليومية:

• 5 دقائق من طريق السويس وحديقة النهر الأخضر.
• 5 دقائق من كاتدرائية ميلاد المسيح ومسجد الفتاح العليم.
• 5 إلى 10 دقائق من الحي الدبلوماسي، وحي الوزارات، والقصر الرئاسي.
• 10 دقائق من المدينة الطبية ومجمع "ميجا مول" ومدينة المعارض (Expo City).
• 15 دقيقة من مطار العاصمة الإدارية الدولي.
• 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي والجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC).

المرافق والخدمات المتكاملة في شيراتون ريزيدنس

نظام بيئي شامل صُمم لتعزيز الصحة والترفيه وراحة البال المطلقة.

نُسق شيراتون ريزيدنس بدقة لتوفير نمط حياة يمنح الأولوية لراحة الإنسان والجمال البصري. دمجت شركة مارجنز للتطوير العقاري مجموعة واسعة من المرافق العالمية لضمان عمل الكمبوند كملاذ خاص يوفر كل ما تحتاجه الحياة اليومية المتوازنة داخل محيط آمن:

• المياه والطبيعة: يضم الكمبوند حوالي 21 بحيرة صناعية هادئة وحدائق شاسعة، مما يخلق مناخاً منعشاً وإطلالات خلابة لحمامات السباحة الخارجية.
• الصحة والجانب الاجتماعي: نادٍ اجتماعي فاخر يضم صالة رياضية، "ساونا"، "سبا"، وجاكوزي، بالإضافة إلى مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات.
• التجزئة والراحة: مول تجاري داخل الموقع يضم علامات تجارية عالمية، مطاعم، كافيهات، وهايبر ماركت، بجانب فروع للبنوك ومركز طبي.
• العائلة والمجتمع: مناطق ألعاب للأطفال، غرف ألعاب فيديو، نادٍ مخصص للأطفال، وساحات مخصصة لحفلات الشواء.
• الخدمات المهنية: غرف اجتماعات، غرفة وسائط إعلامية، مركز أعمال، وخدمات كونسيرج على مدار الساعة تشمل أفراد الاستقبال والحمالين.

أنواع الوحدات والمساحات

مساحات سكنية راقية تتميز بالتناسب الهندسي والتناغم المعماري.

تركز العروض العقارية في شيراتون ريزيدنس على تعظيم المساحات وتوفير إطلالات فريدة على المناظر الطبيعية والبحيرات. صُمم كل منزل بتخطيط يحسن دخول الضوء الطبيعي ويعكس الفخامة الكلاسيكية المرتبطة باسم شيراتون:

• تاون هاوس عصري:
• غرفتان نوم: بمساحة 220 متر مربع، مثالية للمهنيين أو العائلات الصغيرة.
• 3 غرف نوم: بمساحة 362 متر مربع، توفر مساحات معيشة رحبة.
• 4 غرف نوم: بمساحة 440 متر مربع، صُممت لمن ينشدون المساحات الواسعة.
• فيلات مستقلة فاخرة:
• غرفتان نوم: تبدأ من 160 متر مربع، بأسعار تبدأ من 16 مليون جنيه مصري.
• 4 غرف نوم: تمتد بمساحة 482 متر مربع، وتمثل قمة الخصوصية والوجاهة.
• حقائق مالية: يبدأ سعر الوحدة من 15,596,460 جنيه مصري، وموعد التسليم المتوقع في الربع الرابع من عام 2027.

الميزات المعمارية وعناصر التصميم

حيث تلتقي الهندسة الحديثة مع الانسيابية العضوية لإرث شيراتون.

تُمثل عمارة المشروع تحية للأناقة المعاصرة، باستخدام خطوط رشيقة ومواد عضوية تعكس طراز "المتوسط العالمي". السمة البارزة هي الاندماج السلس للوحدات السكنية مع البحيرات الـ 21، مع الالتزام بكثافة بنائية منخفضة تضمن أقصى درجات الخصوصية وإطلالات غير محجوبة على المساحات الخضراء. تعتمد فلسفة التصميم على الانتقال المرن بين الداخل والخارج، حيث توفر الواجهات الزجاجية الضخمة إضاءة طبيعية واتصالاً دائماً بالطبيعة المحيطة، بينما يوفر "ركن العصائر" على السطح وردهة السكان آفاقاً مرتفعة على أفق مدينة المستقبل.

الإمكانات الاستثمارية والقيمة السوقية

أمّن رأس مالك في أصل عقاري عالي العائد داخل أكثر مناطق شرق القاهرة نمواً.

يعد الاستثمار في شيراتون ريزيدنس خطوة استراتيجية، حيث تُصنف مدينة المستقبل كأهم منطقة نمو تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية. يضمن حجم البنية التحتية المتطورة، مقترناً بالهيبة العالمية لعلامة "شيراتون"، "عامل ندرة" مرتفعاً للفيلات والتاون هاوس، وهو المحرك الرئيسي لزيادة قيمة رأس المال. تاريخياً، تحافظ العقارات المرتبطة بعلامات تجارية عالمية (Branded Residences) على قيمة إعادة بيع وإيجار أعلى بنسبة كبيرة مقارنة بالمجمعات العادية، مما يجعل المشروع تحوطاً قوياً ضد التضخم وأصلاً استثمارياً طويل الأمد.

نبذة عن المطور العقاري: شركة مارجنز للتطوير العقاري

رائد في إنشاء المعالم العمرانية والأنظمة البيئية السكنية الراقية.

 أثبتت شركة مارجنز للتطوير العقاري (Margins Development) مكانتها كقوة رائدة في السوق المصري من خلال الالتزام بالابتكار، والجودة، والنزاهة المعمارية. تشتهر الشركة بقدرتها على تقديم مشاريع تتجاوز كونها مجرد مبانٍ، لتصبح مجتمعات وظيفية متكاملة تُدار وفق المعايير العالمية. إن تعاونهم مع علامة شيراتون هو شهادة على طموحهم لرفع معايير الضيافة والسكن في مصر، مما يضمن للملاك شريكاً يمنح الأولوية للقيمة طويلة الأمد، والتسليم في المواعيد المحددة، وخلق مساحات حيوية تمثل إرثاً من الفخامة للمستقبل.