جوار شيخ زايد

يُعد كمبوند جوار الشيخ زايد (Jewar Sheikh Zayed) تجسيداً لرؤية شركة "إيوان للتطوير العقاري"، حيث يقدم مجمعاً سكنياً متطوراً يعيد تعريف مفهوم الراحة الحضرية. يمتد هذا المجتمع المغلق على مساحة 12 فداناً من الأراضي المخططة بعناية، وقد صُمم ليكون ملاذاً هادئاً لمن يثمنون الخصوصية وجودة الحياة. المشروع ليس مجرد مجموعة من المباني، بل هو نظام بيئي متكامل يضم نسيجاً غنياً من المساحات الخضراء، والمناطق الترفيهية، والخدمات الأساسية. ومن خلال التركيز على الحياة منخفضة الكثافة، يضمن "جوار" هيمنة المناظر الطبيعية والمساحات المفتوحة على البيئة المحيطة، مما يخلق أجواءً من الهدوء والتأمل. وسواء كنت تبحث عن شقة واسعة أو "دوبلكس" فاخر، فإن جوار يقدم مزيجاً متناغماً بين العمارة الحديثة والتصميم الوظيفي.

الموقع الاستراتيجي في الجيزة – قلب الحي الثالث عشر

استمتع بمزايا السكن في واحد من أعرق الممرات السكنية وأكثرها رقياً في الشيخ زايد.

يحتل كمبوند جوار الشيخ زايد موقعاً ريادياً في الحي الثالث عشر بمدينة الشيخ زايد؛ وهي المنطقة التي تشتهر بنسيجها العمراني المنظم، وبوليفاراتها الواسعة، وتركيبتها الاجتماعية النخبوية. يضمن التوزيع الاستراتيجي لهذا المشروع تواجد السكان في مركز النمو التجاري للمدينة، مع الاستمتاع بهدوء المجمعات السكنية المؤمنة. إن العيش في الحي الثالث عشر يعني الانتماء لحي يوازن بين الوجاهة التاريخية ومراكز الحياة العصرية، مما يضمن بقاء منزلك ملاذاً للسلام دون الانفصال عن المراكز الحيوية للمدينة.

سهولة الاتصال والوصول إلى المناطق الحيوية

تمتع بحرية الحركة مع موقع يمثل جسراً يربطك بأهم معالم القاهرة.

تُعد سهولة الوصول ركيزة أساسية في تجربة جوار، حيث يقع المشروع بالقرب من تقاطع الطرق الشريانية الرئيسية في المنطقة. وسواء كنت متوجهاً إلى القلب الإداري للعاصمة أو تبحث عن هروب سريع في عطلة نهاية الأسبوع، فإن شبكة الطرق المحيطة تضمن كفاءة كل رحلة:

• 10 دقائق من "هايبر وان" والمناطق التجارية الحيوية في الشيخ زايد.
• 10 دقائق من منطقة "المارينا"، التي تعد مركزاً للترفيه والأنشطة المسائية.
• 15 دقيقة من ميدان لبنان، مما يوفر رابطاً مباشراً بحي المهندسين ووسط القاهرة.
• وصول استراتيجي: يسهل الوصول للكمبوند عبر طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي، ومحور 26 يوليو، وطريق دهشور.
• القرب من المعالم الكبرى: يقع المشروع على مسافة قصيرة من مول العرب، ومول مصر، وداندي مول، والقرية الذكية.

المرافق والخدمات المتكاملة في كمبوند جوار

نظام بيئي مكتفٍ ذاتياً صُمم لتعزيز الصحة والتواصل الاجتماعي والراحة المطلقة.

خُطط مشروع جوار الشيخ زايد ببراعة لضمان حصول السكان على كافة سبل الرفاهية داخل محيطهم الخاص. دمجت شركة "إيوان" مجموعة واسعة من المرافق التي تعزز نمط الحياة الصحي والنشط:

• التسوق والترفيه: منطقة تجارية واسعة ومول تجاري يضم متاجر تجزئة محلية وعالمية، ومطاعم فاخرة، ومقاهي متميزة.
• الرياضة والصحة: نادٍ رياضي شامل يضم ملاعب متعددة الأغراض ومناطق للاستجمام والتفاعل الاجتماعي.
• نمط حياة نشط: مسارات مخصصة للجري، وممرات للدراجات، ومسارات للمشاة تربط المشروع بالمحيط الخارجي.
• الطبيعة والإطلالات: مناظر طبيعية خضراء تحيط بكل منزل، مما يوفر إطلالات خلابة ويعزز الاستمتاع بالهواء الطلق.
• العائلة والتعليم: حضانة مخصصة للأطفال، بالإضافة إلى مناطق ألعاب متعددة ومساحات ترفيهية مؤمنة.
• الأمن والبنية التحتية: أنظمة أمنية على مدار الساعة، بوابات إلكترونية، وفريق صيانة محترف للحفاظ على مرافق الكمبوند.

أنواع الوحدات والمساحات في "جوار"

مساحات سكنية راقية تتميز بالأناقة المعمارية والفخامة الوظيفية.

تضم المحفظة السكنية في كمبوند جوار مجموعة مختارة بعناية من 224 عقاراً، صُممت لتحقيق أقصى قدر من الراحة والإضاءة الطبيعية، مع توجيه كافة الوحدات لتطل على المساحات الخضراء:

• شقق عصرية: تتوفر بتوزيعات متنوعة، تشمل وحدات بحدائق خاصة للراغبين في مساحة خارجية أرضية.
• دوبلكس فسيح: صُمم للعائلات الكبيرة التي تبحث عن رحابة الفيلات ضمن نظام الشقق السكنية.
• فيلات فاخرة: * فيلات 3 غرف نوم: تتراوح مساحاتها بين 258 و391 متر مربع.
• فيلات 4 غرف نوم: وحدات ضخمة بمساحة 487 متر مربع لتقديم قمة الخصوصية.
• حقائق التسليم: موعد التسليم المتوقع في الربع الرابع من عام 2024، مع مراعاة وجود مسافة 12 متراً على الأقل بين الوحدات لضمان الخصوصية.

الميزات المعمارية وعناصر التصميم

حيث تلتقي الهندسة البسيطة الحديثة مع الانسيابية الطبيعية لبيئة الشيخ زايد.

تُمثل عمارة جوار الشيخ زايد تحية للفخامة المعاصرة؛ حيث استخدمت شركة إيوان لغة تصميم تركز على الخطوط الرشيقة، والنوافذ الواسعة، والألوان الهادئة التي تعكس الطبيعة المحيطة. السمة الأبرز للمشروع هي المخطط العام "المتمحور حول الإنسان"، حيث تشغل المباني جزءاً صغيراً فقط من مساحة الـ 12 فداناً، مما يسمح للمساحات الخضراء بالهيمنة على المشهد البصري. يضمن التصميم الإنشائي تدفق الهواء والضوء الطبيعي، مما يجعل المساحات السكنية تبدو منفتحة ومريحة، مع استخدام مواد بناء متميزة تضمن الكفاءة الحرارية والجمال الدائم.

نمط الحياة والجوانب المجتمعية

صياغة نسيج اجتماعي راقٍ يرتكز على الصحة والتواصل والحصرية المشتركة.

تُحدد الحياة في جوار من خلال فلسفة "الحياة الطيبة" — وهي فرصة للانفصال عن ضغوط المدينة والارتباط بنمط حياة صحي وأكثر عمقاً. صُمم المجتمع للأفراد الذين يقدرون وقتهم ويبحثون عن بيئة تشجع على التفاعل الاجتماعي في النادي الرياضي والتأمل الهادئ في المتنزهات. بالنسبة للعائلات، توفر البيئة نشأة مثالية؛ فالحضانة المتكاملة ومناطق اللعب المؤمنة تتيح للأطفال النمو في بيئة آمنة، بينما تعمل مناطق الشواء وحمامات السباحة كنقاط تجمع طبيعية للجيران، مما يجعل "جوار" وطناً حقيقياً بكل معنى الكلمة.

الإمكانات الاستثمارية والقيمة السوقية

أمّن رأس مالك في أصل عقاري عالي العائد داخل أكثر ممرات القاهرة صموداً.

يعد الاستثمار في جوار الشيخ زايد خطوة استراتيجية، حيث يظل الحي الثالث عشر بؤرة اهتمام للطلب السكني الراقي. تضمن علامة "إيوان" التجارية ثقلاً كبيراً في السوق المصري، مما يحافظ على قيمة العقار نتيجة "عامل الندرة" ويدفع بزيادة قيمة رأس المال. ومع اقتراب موعد التسليم في نهاية عام 2024، تتوفر فرصة قوية للمستثمرين للاستفادة من مشروع يقترب من مرحلة النضج الكامل، خاصة مع تنوع الوحدات الذي يضمن سيولة عالية في سوق إعادة البيع وجاذبية كبيرة للإيجارات الراقية الموجهة للمهنيين والمديرين التنفيذيين.

نبذة عن المطور العقاري: شركة إيوان للتطوير العقاري

رائد في إنشاء المعالم السكنية والمجتمعات المتكاملة منذ نشأتها.

 أثبتت شركة إيوان للتطوير العقاري (IWAN Developments) مكانتها كقوة رائدة في السوق المصري عبر الالتزام بالجودة والابتكار وثقة العملاء. تشتهر الشركة بقدرتها على تقديم مشاريع تتجاوز كونها مجرد مبانٍ، لتصبح أنظمة بيئية حيوية صالحة للعيش تدار وفق أعلى المعايير العالمية. ترتكز فلسفة المطور على مفهوم "التكامل"، لضمان توازن كل مشروع بين احتياجات السكان والجمال البيئي والحيوية التجارية، مما يضمن بقاء منزلك في "جوار الشيخ زايد" مصدراً للفخر والقيمة للأجيال القادمة.