ذا 101

كمبوند ذا 101 من العتال هولدينج – مجتمع سكني متكامل في مستقبل سيتي

يُعد كمبوند ذا 101 من العتال هولدينج مشروعًا متكامل الاستخدامات يمتد على مساحة 101 فدان، أي ما يعادل نحو 424,200 متر مربع، داخل مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة. يعتمد المشروع على تخطيط عمراني متوازن يجمع بين الطابع المعماري المعاصر والبنية التحتية الذكية والمساحات الخضراء الواسعة، ما يوفر بيئة سكنية منظمة تدعم الراحة اليومية وجودة الحياة.

تم تخصيص 30% فقط من إجمالي مساحة المشروع للمباني، بينما خُصصت النسبة الأكبر، وهي 70%، للمسطحات الخضراء والحدائق المفتوحة والمرافق الخارجية. هذا التوزيع يعكس توجهًا واضحًا نحو تقليل الكثافة البنائية وتحسين جودة الهواء والإطلالات داخل الكمبوند.

تم تطوير كمبوند ذا 101 من العتال هولدينج بالتعاون مع شركاء محليين ودوليين متخصصين، ما ساهم في وضع مخطط عام مدروس يراعي سهولة الحركة، وتنوع الخدمات، والاستدامة على المدى الطويل. يجمع المشروع بين الوحدات السكنية، والمناطق التجارية، والمرافق الرياضية، والخدمات الترفيهية ضمن مجتمع سكني منظم ومترابط.

الموقع المميز – القاهرة، مستقبل سيتي

يقع كمبوند ذا 101 من العتال هولدينج في موقع استراتيجي داخل مستقبل سيتي، وتحديدًا على القطعة رقم 1 خلف البوابة الرئيسية مباشرة. هذا الموقع يمنح المشروع سهولة في الوصول ووضوحًا في الحركة من وإلى المدينة.

تُعد مستقبل سيتي من أبرز مناطق الامتداد العمراني في شرق القاهرة، نظرًا لقربها من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، إضافة إلى اتصالها المباشر بمحاور رئيسية مثل طريق السويس والطريق الدائري الأوسطي. كما تضم المنطقة عددًا من الكمبوندات السكنية والمدارس والجامعات والأندية الرياضية، ما يجعلها بيئة مناسبة للسكن العائلي طويل الأجل.

انتماء كمبوند ذا 101 من العتال هولدينج إلى هذا المخطط العمراني الحديث يعزز من فرص الاستقرار، حيث تعتمد المدينة على تخطيط شبكي واضح يراعي توزيع الخدمات وتقليل التكدس المروري.

سهولة الوصول والربط بالمناطق الحيوية

يتميز كمبوند ذا 101 من العتال هولدينج بشبكة طرق تسهل الوصول إلى أهم الوجهات في القاهرة الكبرى خلال فترات زمنية قصيرة نسبيًا.

أهم المسافات من المشروع:

• دقيقتان من بوابة مستقبل سيتي
• 5 دقائق من بوابة 5 مدينتي
• 5 دقائق من مسجد الفتاح العليم
• 10 دقائق من طريق السويس
• 10 دقائق من النادي الأهلي
• 20 دقيقة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة
• 25 دقيقة من مطار العاصمة الدولي

هذه المسافات تتيح مرونة في التنقل اليومي، سواء للعمل أو الدراسة. كما يستفيد السكان من قربهم من مناطق خدمية وتجارية قائمة بالفعل في القاهرة الجديدة، مع إمكانية الوصول السريع إلى العاصمة الإدارية الجديدة.

الخدمات والمرافق داخل كمبوند ذا 101 من العتال هولدينج

يعتمد المخطط العام على توزيع المرافق بشكل متوازن بين المناطق السكنية، بحيث تكون الخدمات على مسافة قريبة من مختلف الوحدات. يضم المشروع مجموعة متنوعة من المرافق التي تخدم الاحتياجات الرياضية والاجتماعية واليومية.

من أبرز الخدمات:

• عدد 2 كلوب هاوس بأنشطة متنوعة داخلية وخارجية
• نادي رياضي ومنطقة مخصصة للأنشطة الرياضية
• نادي صحي وسبا
• بحيرات صناعية وعناصر مائية
• مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات
• منطقة تجارية تضم متاجر وعلامات تجارية ومطاعم
• قاعة متعددة الاستخدامات للفعاليات
• مناطق ألعاب للأطفال
• جلسات خارجية وتراسات مظللة
• نظام أمني ذكي يعمل على مدار الساعة
• خدمات صيانة وإدارة احترافية
• بنية تحتية موفرة للطاقة بالتعاون مع شركة سيمنز

تساهم المساحات الخضراء التي تغطي 70% من مساحة المشروع في تحسين جودة البيئة الداخلية، وتوفير قدر أكبر من الخصوصية بين المباني السكنية.

أنواع الوحدات والمساحات

يوفر كمبوند ذا 101 من العتال هولدينج وحدات سكنية متنوعة تناسب احتياجات مختلفة، مع خيارات غرف نوم من 2 إلى 4 غرف. من المقرر تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2028، وتبدأ الأسعار من 5,160,400 جنيه مصري.

الشقق السكنية:

• شقق غرفتين نوم بمساحات من 95 إلى 113 مترًا مربعًا (تبدأ من 5.2 مليون جنيه)
• شقق ثلاث غرف نوم بمساحات من 135 إلى 185 مترًا مربعًا (تبدأ من 6.9 مليون جنيه)

تتميز هذه الوحدات بتصميمات عملية تستفيد من المساحات الداخلية بشكل فعال، مع توفير إضاءة طبيعية جيدة وشرفات تطل على المساحات الخضراء.

التاون هاوس:

• تاون هاوس 4 غرف نوم بمساحة 170 مترًا مربعًا (تبدأ من 15 مليون جنيه)

توفر وحدات التاون هاوس خصوصية أكبر ومساحات خارجية خاصة، مع توزيع واضح بين مناطق المعيشة وغرف النوم.

التصميم المعماري والهوية البصرية

يعكس التصميم المعماري في كمبوند ذا 101 من العتال هولدينج أسلوبًا حديثًا يعتمد على الخطوط البسيطة والألوان الهادئة. تولى الاستشاري الإسباني تشافي فيلاتا تصميم الواجهات الخارجية، مع التركيز على التناسق والتوازن بين الشكل والوظيفة.

تمت مراعاة وجود مسافات كافية بين المباني لضمان التهوية الطبيعية وعدم حجب الرؤية. كما تم الفصل بين مسارات السيارات وممرات المشاة، ما يعزز الأمان ويقلل من التداخل بين الحركة اليومية والمناطق السكنية الهادئة.

تلعب البحيرات الصناعية والممرات الخضراء دورًا أساسيًا في تشكيل المشهد العام، حيث تم دمجها ضمن التخطيط وليس إضافتها كعناصر تجميلية فقط.

نمط الحياة داخل المشروع

يوفر كمبوند ذا 101 من العتال هولدينج بيئة سكنية تدعم أسلوب حياة منظم. وجود المرافق الرياضية والتجارية داخل الكمبوند يقلل الحاجة إلى الخروج المتكرر لقضاء الاحتياجات اليومية.

تستفيد العائلات من مناطق اللعب الآمنة والمساحات المفتوحة، بينما يمكن للسكان استخدام مسارات المشي والجري أو قضاء الوقت في مناطق الجلوس المفتوحة. كما تتيح المنطقة التجارية خيارات متنوعة للتسوق وتناول الطعام دون مغادرة المجتمع السكني.

يساهم هذا التكامل في خلق مجتمع مترابط يعتمد على الخدمات الداخلية، مع الحفاظ على الخصوصية والهدوء.

القيمة الاستثمارية

تحظى مستقبل سيتي باهتمام متزايد من المشترين والمستثمرين نظرًا لموقعها بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. ومع استمرار تطوير البنية التحتية في شرق القاهرة، تزداد أهمية المشروعات المخططة بعناية مثل كمبوند ذا 101 من العتال هولدينج.

تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمسطحات الخضراء يعزز من جودة المعيشة، وهو عنصر مهم في الحفاظ على قيمة العقار بمرور الوقت. كما أن الاعتماد على بنية تحتية ذكية يساهم في تقليل تكاليف التشغيل والصيانة على المدى الطويل.

تنوع المساحات والأسعار يوفر فرصًا لفئات مختلفة من المشترين، سواء بغرض السكن أو الاستثمار طويل الأجل.

المطور العقاري – العتال هولدينج

تعمل شركة العتال هولدينج في السوق العقاري المصري منذ عام 1948، ولها خبرة ممتدة في تطوير مشروعات سكنية وتجارية في مواقع استراتيجية. تعتمد الشركة على التعاون مع شركاء متخصصين لضمان جودة التنفيذ وكفاءة البنية التحتية.

من خلال كمبوند ذا 101 من العتال هولدينج، تؤكد الشركة توجهها نحو المشروعات المستدامة التي تعتمد على التخطيط الدقيق والبنية التحتية المتطورة. ويقود الشركة المهندس أحمد العتال، مع التركيز على تطوير مجتمعات سكنية تتماشى مع معايير التطوير الحديثة.

بذلك يمثل كمبوند ذا 101 من العتال هولدينج إضافة مدروسة إلى مشروعات شرق القاهرة، من حيث الموقع، وتنوع الوحدات، وتكامل الخدمات، ضمن إطار زمني واضح للتسليم في الربع الرابع من 2028.