كافالي ريزيدينس

كافالي ريزيدنس هو مشروع سكني حديث تطوره شركة البسيوني للتطوير العقاري، ويقع في موقع مركزي داخل القاهرة الجديدة. يمتد المشروع على مساحة تقارب 20 فدانًا، ويعتمد على المخطط الرئيسي الذي يدمج بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة ومناطق الخدمات ضمن تخطيط متكامل. يركز المشروع على تقديم شقق سكنية بتصميمات عملية تناسب أنماط حياة مختلفة، مع توفير مرافق ترفيهية وخدمات يومية تدعم أسلوب معيشة منظم ومريح.

لا يُطرح كافالي ريزيدنس كمجموعة مبانٍ منفصلة، بل كمجتمع سكني متكامل. تم تخصيص مساحات كبيرة للحدائق والمناطق المفتوحة بما يعزز الإحساس بالاتساع والخصوصية داخل الكمبوند. يقع المشروع على محور بن زايد الشمالي في التجمع الخامس، وهي من أكثر المناطق السكنية نشاطًا في القاهرة الجديدة. ويهدف المخطط الرئيسي إلى دعم السكن طويل الأمد والقيمة العقارية المستقبلية من خلال التخطيط المدروس والموقع الحيوي. يضم المشروع وحدات شقق فقط، تشمل الاستوديوهات والشقق متعددة الغرف، بما يوفر مرونة للأفراد والأزواج والعائلات.

الموقع – القاهرة الجديدة

يستفيد كافالي ريزيدنس من موقعه في القاهرة الجديدة، وتحديدًا في التجمع الخامس، وهي منطقة معروفة ببنيتها التحتية الحديثة وتنوع المؤسسات التعليمية والمراكز التجارية. يتمركز المشروع بالقرب من محور بن زايد الشمالي، أحد أهم محاور الربط بين أحياء القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، ما يسهل الوصول إلى مناطق الأعمال والجامعات والوجهات الترفيهية دون فترات تنقل طويلة.

تواصل القاهرة الجديدة نموها كمركز سكني منظم بفضل شبكة الطرق المخططة والتوسع العمراني المدروس. ويجذب هذا الطابع السكان الباحثين عن بيئة أكثر هدوءًا مقارنة بوسط القاهرة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية. كما يقع المشروع بالقرب من طرق رئيسية مثل طريق السويس والطريق الدائري، وهو ما يعزز سهولة الحركة داخل القاهرة الكبرى. وتزيد قربه من المجتمعات السكنية ومناطق الخدمات من العملية اليومية للعيش داخل الكمبوند.

سهولة الوصول والربط مع المناطق الحيوية

تم اختيار موقع المشروع لدعم سهولة الوصول إلى أهم الوجهات داخل القاهرة الجديدة والمناطق المحيطة، بما يخدم متطلبات العمل والتعليم والرعاية الصحية والترفيه.

تشمل المسافات التقريبية:

• 5 دقائق إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)
• 5 دقائق إلى كايرو فيستيفال سيتي
• 10 دقائق إلى بوينت 90
• 10 دقائق إلى الطريق الدائري وطريق التسعين
• 20 دقيقة إلى مطار القاهرة الدولي

تساعد شبكة الطرق المحيطة القوية على تقليل ضغط التنقل في أوقات الذروة وتوفر خيارات حركة مرنة للسكان.

المزايا والخدمات داخل المشروع

تم تصميم كافالي ريزيدنس ليعمل كمجتمع سكني مكتفٍ ذاتيًا يدعم متطلبات الحياة اليومية دون الحاجة إلى الخروج المتكرر من الكمبوند. ويركز المخطط الرئيسي للخدمات على الأمان والترفيه والمساحات المناسبة للعائلات.

تشمل المزايا:

• أنظمة أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة مع بوابات دخول منظمة
• حمام سباحة مخصص للكبار والأطفال
• نادي اجتماعي يضم صالة رياضية ومساحات للأنشطة
• حدائق ومساحات خضراء مع مسارات للجري وركوب الدراجات
• مناطق تجارية تضم محال ومقاهي وخيارات طعام
• مناطق ألعاب مخصصة للأطفال
• أماكن انتظار سيارات منظمة للسكان والزوار

تم توزيع هذه الخدمات داخل الكمبوند بما يضمن سهولة الوصول من مختلف المناطق السكنية، مع التركيز على سهولة المشي واتساع الرؤية بين المباني والمساحات المفتوحة.

أنواع الوحدات والمساحات

يوفر كافالي ريزيدنس وحدات شقق بمساحات متنوعة تلبي احتياجات السكن والاستثمار، مع التركيز على الاستغلال الجيد للمساحات والإضاءة الطبيعية.

الوحدات المتاحة:

• استوديو: من 39 إلى 53 متر مربع
• شقة غرفة نوم واحدة: من 54 إلى 89 متر مربع
• شقة غرفتين نوم: من 82 إلى 120 متر مربع
• شقة ثلاث غرف نوم: من 134 إلى 167 متر مربع

تفاصيل إضافية:

• السعر الابتدائي: 1,459,315 جنيه مصري
• موعد التسليم المتوقع: 2028
• عدد غرف النوم: من استوديو إلى 3 غرف
• نوع الوحدات: شقق

يتيح تنوع المساحات تلبية احتياجات المشترين لأول مرة، والعائلات الصغيرة، والمستثمرين الباحثين عن فرص إيجارية.

التصميم المعماري وعناصر التخطيط

يركز المشروع على العمارة السكنية الحديثة التي تجمع بين البساطة البصرية والوظيفة العملية. تعتمد واجهات المباني على خطوط معاصرة وألوان هادئة لتكوين هوية بصرية موحدة داخل الكمبوند.

يركز المخطط الرئيسي على:

• مسافات واسعة بين المباني
• مناطق خضراء كبيرة تحيط بالمجموعات السكنية
• ممرات مخصصة للمشاة
• ترابط بصري بين المساحات الخضراء وشرفات الوحدات

يساعد هذا التخطيط على تحسين التهوية الطبيعية ودخول ضوء الشمس، ما يرفع مستوى الراحة داخل الوحدات ويقلل الاعتماد على الإضاءة الصناعية خلال النهار.

نمط الحياة والمجتمع السكني

تم تصميم كافالي ريزيدنس لدعم نمط حياة قائم على المجتمع، وليس مجرد توفير وحدات سكنية. تشجع المساحات المشتركة ومسارات المشي والنادي الاجتماعي على التفاعل بين السكان مع الحفاظ على الخصوصية داخل المباني.

ويظهر الطابع العائلي في:

• مناطق مشي آمنة بعيدة عن حركة السيارات
• مساحات ترفيهية مخصصة للأطفال
• مناطق تجمع اجتماعي داخل الحدائق
• مرافق لياقة بدنية وعافية داخل النادي الاجتماعي

يساعد هذا التوازن بين المساحات الخضراء والخدمات على خلق بيئة مناسبة للسكن طويل الأمد.

القيمة الاستثمارية للمشروع

يستفيد كافالي ريزيدنس من موقعه في القاهرة الجديدة، وهي منطقة تشهد طلبًا مستمرًا على الوحدات السكنية نتيجة التوسع السكاني وتطور البنية التحتية. وغالبًا ما تحافظ المشروعات القريبة من المحاور الرئيسية والمؤسسات التعليمية على طلب مستقر في سوقي إعادة البيع والإيجار.

تشمل العوامل الاستثمارية:

• موقع استراتيجي بالقرب من محاور التوسع العمراني
• سعر دخول تنافسي مقارنة بالمشروعات المجاورة
• تنوع مساحات الوحدات بما يخدم شرائح مختلفة من المشترين
• زيادة الطلب على المجتمعات السكنية المعتمدة على الشقق في القاهرة الجديدة

المطور العقاري – شركة البسيوني للتطوير العقاري

تُعد شركة البسيوني للتطوير العقاري جزءًا من مجموعة البسيوني، وتعمل في تطوير المشروعات السكنية ومتعددة الاستخدامات داخل مصر. تركز الشركة على تقديم مشروعات تعتمد على المعايير المعمارية الحديثة والتخطيط العمراني الوظيفي، بما يتماشى مع تطور الطلب السكني وتغير أنماط المعيشة.

ويعكس مشروع كافالي ريزيدنس توجه الشركة نحو تطوير مجتمعات سكنية متكاملة تعتمد على الخدمات والبنية التحتية، ليكون أحد مشروعاتها البارزة في القاهرة الجديدة والموجهة للسكن طويل الأمد.