ايزولا فيلا

ايزولا فيلا من تطوير المصرية للتطوير العقاري هو مجتمع سكني منخفض الكثافة صُمّم لدمج المساحات الخضراء الواسعة مع نمط معيشة هادئ في منطقة الحزام الأخضر بمدينة الشيخ زايد الجديدة. يمتد المشروع على مساحة تقارب 15 فدانًا (حوالي 60,700 متر مربع)، مع تخصيص نحو 85٪ من المساحة للمسطحات الخضراء والعناصر المائية والفراغات المفتوحة، مقابل 15٪ فقط للمباني، ما يخلق بيئة منظمة ومريحة بصريًا.

يرتكز التخطيط العمراني على وحدات التاون هاوس المطلة على الحدائق واللاجون، بما يوفر قدرًا مناسبًا من الخصوصية مع الحفاظ على اتصال مباشر بالطبيعة. يبدأ سعر الوحدات من 5,682,000 جنيه مصري، مع موعد تسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2028، وعدد محدود من الوحدات، ما يعكس توجه المشروع نحو نمط سكني هادئ يجمع بين الراحة العملية والطابع السكني المتوازن.

الموقع في الشيخ زايد الجديدة

يقع المشروع في الحوض 11 بمنطقة الحزام الأخضر، بالقرب من محاور رئيسية مثل طريق مصر-الإسكندرية الصحراوي والطريق الدائري الأوسطي، كما يواجه مباشرة مدخل زايد 5، ما يضعه ضمن نطاق سهل الوصول إلى المناطق السكنية والتجارية القائمة.

وتقع معالم خدمية بارزة على مسافة قريبة مثل مول العرب وميدان جهينة وأركان بلازا، إضافة إلى قربه من مطار سفنكس الدولي ومول مصر، ما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية ومناطق التسوق والترفيه.

الاتصال وسهولة الوصول

يستفيد المشروع من شبكة طرق تدعم التنقل اليومي والرحلات الترفيهية، حيث يمكن الوصول إلى:

• 5 دقائق إلى العاصمة الإدارية الجديدة
• 10 دقائق إلى النهر الأخضر
• 15 دقيقة إلى فندق الماسة
• 20 دقيقة إلى مطار العاصمة الدولي

يسهم هذا القرب في تعزيز الجانب العملي للمشروع سواء للسكن الدائم أو الاستثمار طويل المدى.

المزايا والخدمات

يُخطَّط المشروع كمجتمع متكامل يوفر احتياجات الحياة اليومية ضمن مسافات قصيرة، مع التركيز على المساحات المفتوحة والتجارب الترفيهية. وتشمل المزايا:

• لاجون خاصة وإطلالات مائية
• كلوب هاوس يضم جيم وحمام سباحة
• حدائق منسقة ومناطق جلوس خارجية
• مناطق لعب للأطفال ومسارات للمشي
• نظام أمني متكامل وبوابات دخول

كما تتوفر خدمات تجارية مثل المقاهي والمحلات لتلبية الاحتياجات اليومية داخل المشروع.

أنواع الوحدات والمساحات

يركز المشروع على وحدات تاون هاوس واسعة تناسب العائلات وتوفر توزيعًا عمليًا للمساحات مع إطلالات مفتوحة.

تاون هاوس

• 4 غرف نوم
• المساحات من 269 إلى 320 مترًا مربعًا
• الأسعار تبدأ من 9.3 مليون جنيه

تفاصيل المشروع

• السعر الابتدائي: 5,682,000 جنيه
• التسليم: الربع الثالث 2028
• عدد الغرف: 4 غرف
• نوع الوحدات: تاون هاوس

يمنح هذا التنوع خيارات مناسبة للعائلات الباحثة عن مساحات أكبر وبيئة سكنية أكثر هدوءًا.

التصميم المعماري

يعتمد التصميم على توزيع المباني في مجموعات منخفضة الارتفاع للحفاظ على مقياس إنساني ومساحات بصرية مفتوحة. وتُستخدم واجهات حديثة بألوان طبيعية لخلق هوية معمارية متجانسة مع البيئة المحيطة.

كما أن تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمسطحات الخضراء واللاجون يسهم في تحسين المناخ المحلي وتوفير أجواء أكثر اعتدالًا. وتدعم مسارات المشي وركوب الدراجات ومناطق الجلوس المظللة الاستخدام اليومي للمساحات الخارجية.

أسلوب الحياة داخل المجتمع

يرتكز نمط الحياة في المشروع على أجواء عائلية هادئة مدعومة بمناطق ترفيه مشتركة وبيئة آمنة. يتيح الكلوب هاوس والحدائق فرصًا للتفاعل الاجتماعي، بينما توفر مسارات المشي ومناطق اللعب أنشطة يومية مناسبة لجميع الأعمار.

كما يحقق التخطيط توازنًا بين الخصوصية والتواصل المجتمعي من خلال شوارع سكنية هادئة ومناطق ترفيه مشتركة، مع توفر خدمات أساسية مثل الحضانات والمسجد بالقرب من المشروع.

القيمة الاستثمارية

تُعد الشيخ زايد الجديدة من مناطق النمو غرب القاهرة بفضل تطور البنية التحتية وزيادة الطلب على المشروعات منخفضة الكثافة. وتتمتع المشروعات التي تركز على المساحات الخضراء وعدد الوحدات المحدود بطلب مستقر نظرًا لطابعها السكني المميز.

يجمع المشروع بين الموقع الاستراتيجي والمساحات الواسعة ونسبة كبيرة من المناطق المفتوحة، ما يعزز فرص ارتفاع القيمة على المدى الطويل وإمكانية إعادة البيع مع تطور المنطقة.

المطور العقاري

تركز الشركة المصرية للتطوير العقاري على تطوير مجتمعات سكنية تعتمد على التخطيط العملي وجودة التنفيذ وتوفير المرافق الأساسية. ومن خلال ايزولا فيلا تسعى الشركة إلى تقديم تجربة سكنية منخفضة الكثافة تجمع بين معايير المعيشة الحديثة والاهتمام بالمساحات الخضراء والتنظيم العمراني.