كافيه مميز للبيع في توفالو مول، دمياط الجديدة

يعرض للبيع كافيه مُعد بالكامل للعمل بموقع استثنائي في الدور الأرضي من توفالو مول، الواقع في القلب الحيوي لدمياط الجديدة، وعلى الناصية الرئيسية المجاورة مباشرة لـ جامعة حورس. يمثل هذا العرض فرصة استثمارية متميزة تجمع بين الموقع الاستراتيجي، والعائد المجزي، والجاهزية التالية للعمل الفوري.

الموقع والمزايا الاستراتيجية:

· الموقع الحيوي: يشغل الكافيه واجهة رئيسية على الناصية في الدور الأرضي من توفالو مول، ما يضمن رؤية قصوى من الشارع الرئيسي وجامعة حورس. يتميز الموقع بكثافة حركة يومية عالية مُضمَّنة، نظراً لوقوعه على مقربة من جامعة حورس ومستشفى حورس، ما يضمن تدفقاً مستمراً من العملاء من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والموظفين والزوار.
· القرب من البحر: يضيف الموقع القريب من الكورنيش بعداً ترفيهياً ويجذب شريحة إضافية من العملاء الباحثين عن أماكن متميزة.
· المرجعية التجارية: يعد توفالو مول أحد أبرز المشروعات التجارية الحديثة في المنطقة، مصمماً بمواصفات عصرية، ويضم مجموعة متنوعة من العلامات التجارية، ما يعزز من جاذبيته كوجهة تسوق وترفيه.

مواصفات الوحدة والتصميم:

· المساحة: تبلغ المساحة الإجمالية للكافيه 92 متراً مربعاً، مقسمة كالتالي:
· مساحة داخلية: 59 متراً مربعاً.
· مساحة خارجية (أوت دور): 33 متراً مربعاً.
· التصميم: يوفر التصميم الحالي، مع الواجهة الزجاجية الممتدة، رؤية شاملة من الخارج وداخلاً طبيعياً ممتازاً. تسمح المساحة الخارجية بترتيب طاولات في الهواء الطلق، مما يزيد من الطاقة الاستيعابية ويجذب العملاء خصوصاً في الأجلة المعتدلة. الوحدة جاهزة عملياً لاستقبال أي علامة تجارية مع إمكانية إجراء تحديثات طفيفة تتعلق بالهوية البصرية.

الجانب المالي والاستثماري:

· سعر البيع: 11,151,000 جنيه مصري (سعر نهائي بعد الخصم).
· العائد الاستثماري المتوقع: بناءً على تحليل السوق للموقع المماثل، فإن العائد الإيجاري السنوي المتوقع يتراوح بين 1,551,600 جنيه (نسبة عائد 13.9%) و 1,914,000 جنيه (نسبة عائد 17.2%) من سعر الشراء. يمثل هذا معدلاً تنافسياً مرتفعاً مقارنة بمتوسطات السوق، ويعكس القوة الشرائية والطلب العالي في الموقع.
· نموذج الاستثمار: الوحدة مناسبة لعدة نماذج استثمارية:
· المستثمر المباشر: لتشغيل علامة تجارية جديدة أو فرع لعلام

كافيه مميز للبيع في توفالو مول دمياط الجديدة

Amenities

Location

Provided by

Regulatory information

Regulatory information