EGP6,000,000
Property details
- Bathrooms
- 1 Bath
- Property type
- Shop
- Available from
- 17 Aug 2026
- Price per area
- 8,000 EGP/sqm
- Area
- 750 sqm
SHOP FOR SALE IN ARD EL GOLF, HELIOPOLIS - MASR EL GEDIDAفرصة لن تتكرر في سوق العقارات بمصر الجديدة
الموقع شارع حارتين تجاري
قرب شارع الميرغني و نبيل الوقاد
750 متر كالآتي :- 120 متر محل رود علي الوجهة
وباقي المساحة 630 م بسلم داخلي
ال 630 م بدوام ارتفارع السقف 3,40 م
المكان كان متقدم علي تصالح ولكن
القانون القديم كان مكنش في تصالح
علي البدروم . وكان وصل لنموذج 5
دلوقت حسب القانون الجديد ينفع التصالح
علي البدروم 630 متر
بالنسبة لسعر التصالح 3 أضعاف سعر متر التجاري
يعني كالاتي سعر متر التجاري 1500 ج في 120 متر يكون الاجمالي التصالح 180 الف
وبالنسبة للبدروم 1500 ج للمتر في 3 أضعاف يعني 4500 ج للمتر يعني اجمالي 630 م في 4500 ج
يعني اجمالي 2835000 ج
يبقا اجمالي التصالح لي750 متر 3 مليون تقريبا
سعر البيع لو اقل شي سعر متر تجاري منخفض 16000 للمتر يعني ال 630 متر10 مليون جينه
سعر بيع 120 م تجاري اقل شي 50 الف للمتر التجاري علي وش الارض يكون اجمالي 6 مليون جينه
يكون اجمالي البيع 13,5 مليون جينه وده علي اقل حسبة
يعني 3 مليون مصاريف تصالح وده بالكتير
( كمان واللي عاوز يتصالح علي ال120 م فقط المحل براحته )
يعني الصافي 10,5 مليون جينه بيع
مطلوب 6000000 جينه نهائي نهائي نهائي كاش
يعني لو قسمنا السعر ده
علي المساحة 750 م
يبقا المتر واقف 8000 جينه كله في بعض
سعر مش هيتكرر في مصر الجديدة
علشان كده السعر نهائي نهائي نهائي
اللي هيفكر يقول السعر في تفاوض
برجاء عدم الاتصال وتضيع
الوقت افضل لو سمحت
مع العلم انه المكان مسجل شهري عقاري
و في العوائد او الضرائب العقارية
مكتوب معرض و بدروم
وحاجة كمان المكان شغال كان معرض للأثاث
من وقت بناء العمارة
برجاء مراجعة سعر المنطقة قبل الاتصال
وكل شي مشروح بالتفاصيل وبكل دقة وامانة
يعني اللي يتصل يقول انا جاي اشوف المكان و اشوف ورق وادفع واخلص
لانها فرصة لن تتكرر مرة اخري
الصور خاص للمكان من الداخل مفيش صور
للخارج
ممنوع نهائي نهائي الوسطاء
الاتصال علي المحمول فقط
(01127820000)
750 م تجاري اقل من السوق المرغني ارض الجولف
الموقع شارع حارتين تجاري
قرب شارع الميرغني و نبيل الوقاد
750 متر كالآتي :- 120 متر محل رود علي الوجهة
وباقي المساحة 630 م بسلم داخلي
ال 630 م بدوام ارتفارع السقف 3,40 م
المكان كان متقدم علي تصالح ولكن
القانون القديم كان مكنش في تصالح
علي البدروم . وكان وصل لنموذج 5
دلوقت حسب القانون الجديد ينفع التصالح
علي البدروم 630 متر
بالنسبة لسعر التصالح 3 أضعاف سعر متر التجاري
يعني كالاتي سعر متر التجاري 1500 ج في 120 متر يكون الاجمالي التصالح 180 الف
وبالنسبة للبدروم 1500 ج للمتر في 3 أضعاف يعني 4500 ج للمتر يعني اجمالي 630 م في 4500 ج
يعني اجمالي 2835000 ج
يبقا اجمالي التصالح لي750 متر 3 مليون تقريبا
سعر البيع لو اقل شي سعر متر تجاري منخفض 16000 للمتر يعني ال 630 متر10 مليون جينه
سعر بيع 120 م تجاري اقل شي 50 الف للمتر التجاري علي وش الارض يكون اجمالي 6 مليون جينه
يكون اجمالي البيع 13,5 مليون جينه وده علي اقل حسبة
يعني 3 مليون مصاريف تصالح وده بالكتير
( كمان واللي عاوز يتصالح علي ال120 م فقط المحل براحته )
يعني الصافي 10,5 مليون جينه بيع
مطلوب 6000000 جينه نهائي نهائي نهائي كاش
يعني لو قسمنا السعر ده
علي المساحة 750 م
يبقا المتر واقف 8000 جينه كله في بعض
سعر مش هيتكرر في مصر الجديدة
علشان كده السعر نهائي نهائي نهائي
اللي هيفكر يقول السعر في تفاوض
برجاء عدم الاتصال وتضيع
الوقت افضل لو سمحت
مع العلم انه المكان مسجل شهري عقاري
و في العوائد او الضرائب العقارية
مكتوب معرض و بدروم
وحاجة كمان المكان شغال كان معرض للأثاث
من وقت بناء العمارة
برجاء مراجعة سعر المنطقة قبل الاتصال
وكل شي مشروح بالتفاصيل وبكل دقة وامانة
يعني اللي يتصل يقول انا جاي اشوف المكان و اشوف ورق وادفع واخلص
لانها فرصة لن تتكرر مرة اخري
الصور خاص للمكان من الداخل مفيش صور
للخارج
ممنوع نهائي نهائي الوسطاء
الاتصال علي المحمول فقط
(01127820000)
Amenities
Others
Covered Parking
Shared Gym
Lobby in Building
Location
About Heliopolis - Masr El Gedida
Learn moreHeliopolis - Masr El Gedida features 464 buildings.
- Properties Listed148
- Price range1.1M - 250M
Provided by
Albert Saad
Bero Real Estate
See agency properties (10)Regulatory information
Regulatory information
Reference
908
Listed
2 hours ago
Payment method
Cash