EGP 8,550,000
1 Bathroom
388 sqft / 36 sqm
OFFICE SPACE FOR SALE IN PARIS MALL NEW CAPITAL, MU-23"
الفرصة الذهبية للاستثمار في قلب العاصمة الإدارية الجديدة أصبحت بين يديك الآن! امتلك مكتب إداري راقٍ بمساحة 36 متر فقط داخل الشانزليزيه مول، المول الأشهر والأكثر تميزًا في منطقة المال والأعمال، حيث الموقع أمام وزارة المالية ومصلحة الجمارك مباشرة، مما يمنح وحدتك قيمة استثمارية لا تضاهى.
المكتب يقع في الدور السادس بإطلالة رائعة وتصميم عصري يضمن بيئة عملية مثالية، سواء للاستثمار أو لتحقيق عائد إيجاري مضمون. ما يميز هذه الفرصة أنها ليست مجرد وحدة تجارية، بل استثمار مربح بعقد إيجار مؤكد لمدة 5 سنوات يبدأ بعد عام واحد من التعاقد، مما يضمن لك عوائد مالية مستقرة ومرتبة.
تفاصيل الأسعار والحسابات:
إجمالي سعر المكتب: 9,000,000 جنيه.
بعد خصم 5%: 8,550,000 جنيه فقط.
مساحة الوحدة: 36 متر.
سعر المتر: 8,550,000 ÷ 36 = 237,500 جنيه للمتر.
المقدم المطلوب: 50% = 4,275,000 جنيه.
عائد على المقدم بنسبة 26% = 1,111,500 جنيه.
المتبقي يُسدد على أقساط ميسرة حتى 5 سنوات.
تفاصيل عقد الإيجار:
أول سنة: عائد إيجاري 13% من إجمالي قيمة الوحدة.
ثاني سنة: عائد إيجاري 13% أيضًا.
من السنة الثالثة وحتى الخامسة: عائد إيجاري بين 15% و22% من سعر المكتب.
قيمة الإيجار الشهري: 92,000 جنيه تقريبًا.
مميزات إضافية:
موقع استراتيجي أمام وزارة المالية ومصلحة الجمارك مباشرة.
عائد استثماري مضمون ومكتوب في العقد.
وحدة بمساحة عملية 36 متر فقط تناسب الاستخدام الإداري أو الاستثماري.
تصميمات حديثة وتشطيبات على أعلى مستوى.
هذه الوحدة فرصة لا تتكرر، فهي تجمع بين الموقع الذهبي والعائد الاستثماري المضمون والعقود الرسمية التي تحافظ على حقوقك بالكامل. سواء كنت مستثمرًا تبحث عن عائد مضمون أو رجل أعمال يبحث عن موقع مميز لمكتبك في العاصمة الإدارية، فإن هذه الوحدة في الشانزليزيه مول هي اختيارك المثالي."
مكتب ايجار الزامي 36م بموقع استثماري بالعاصمه
الفرصة الذهبية للاستثمار في قلب العاصمة الإدارية الجديدة أصبحت بين يديك الآن! امتلك مكتب إداري راقٍ بمساحة 36 متر فقط داخل الشانزليزيه مول، المول الأشهر والأكثر تميزًا في منطقة المال والأعمال، حيث الموقع أمام وزارة المالية ومصلحة الجمارك مباشرة، مما يمنح وحدتك قيمة استثمارية لا تضاهى.
المكتب يقع في الدور السادس بإطلالة رائعة وتصميم عصري يضمن بيئة عملية مثالية، سواء للاستثمار أو لتحقيق عائد إيجاري مضمون. ما يميز هذه الفرصة أنها ليست مجرد وحدة تجارية، بل استثمار مربح بعقد إيجار مؤكد لمدة 5 سنوات يبدأ بعد عام واحد من التعاقد، مما يضمن لك عوائد مالية مستقرة ومرتبة.
تفاصيل الأسعار والحسابات:
إجمالي سعر المكتب: 9,000,000 جنيه.
بعد خصم 5%: 8,550,000 جنيه فقط.
مساحة الوحدة: 36 متر.
سعر المتر: 8,550,000 ÷ 36 = 237,500 جنيه للمتر.
المقدم المطلوب: 50% = 4,275,000 جنيه.
عائد على المقدم بنسبة 26% = 1,111,500 جنيه.
المتبقي يُسدد على أقساط ميسرة حتى 5 سنوات.
تفاصيل عقد الإيجار:
أول سنة: عائد إيجاري 13% من إجمالي قيمة الوحدة.
ثاني سنة: عائد إيجاري 13% أيضًا.
من السنة الثالثة وحتى الخامسة: عائد إيجاري بين 15% و22% من سعر المكتب.
قيمة الإيجار الشهري: 92,000 جنيه تقريبًا.
مميزات إضافية:
موقع استراتيجي أمام وزارة المالية ومصلحة الجمارك مباشرة.
عائد استثماري مضمون ومكتوب في العقد.
وحدة بمساحة عملية 36 متر فقط تناسب الاستخدام الإداري أو الاستثماري.
تصميمات حديثة وتشطيبات على أعلى مستوى.
هذه الوحدة فرصة لا تتكرر، فهي تجمع بين الموقع الذهبي والعائد الاستثماري المضمون والعقود الرسمية التي تحافظ على حقوقك بالكامل. سواء كنت مستثمرًا تبحث عن عائد مضمون أو رجل أعمال يبحث عن موقع مميز لمكتبك في العاصمة الإدارية، فإن هذه الوحدة في الشانزليزيه مول هي اختيارك المثالي."
Property details
Property Type
Office Space
Property Size
388 sqft / 36 sqm
Bathrooms
1
Available from
19 Aug 2025
Amenities
Networked
Location
Provided by
Rana Tarek
Alamreya Real Estate - Regional
See agency properties (819)Regulatory information
Regulatory information
Reference
ayagamal34567889
Listed
10 days ago
Recommended for you