في إطار خطة الدولة لتطوير مدن الجيل الرابع، تأتي راس الحكمة لتكون واحدة من أكبر المشاريع الساحلية الطموحة على البحر الأبيض المتوسط، بموقع استراتيجي على الساحل الشمالي الغربي. بعد نجاح مدينة العلمين الجديدة، يأتي هذا المشروع ليقدم رؤية عمرانية متكاملة تستهدف جذب نحو 3 ملايين سائح سنويًا، إلى جانب توفير فرص استثمار وسكن متميزة على مدار العام.
في هذا المقال، نأخذك في جولة للتعرف على أهم ملامح مدينة راس الحكمة الجديدة، وما الذي يجعلها مختلفة عن أي مشروع سابق في المنطقة.
50% من سكان العالم على بُعد 4 ساعات طيران فقط
رأس الحكمة – الوجهة الاستثمارية القادمة في مصر
رؤية مشروع مدن راس الحكمة
رأس الحكمة ليست مجرد مدينة جديدة على خريطة الساحل الشمالي، بل مشروع ضخم يعيد تعريف معنى المعيشة على البحر المتوسط.
بموقع استراتيجي يربطك بأوروبا والخليج في ساعات قليلة، ورؤية تجمع بين رفاهية عصرية وطبيعة خلابة تجمع بين الأرض والبحر!
وفي السنوات القليلة المقبلة، ستصبح رأس الحكمة وجهة مثالية للسكن الفاخر، والسياحة العالمية، والاستثمار طويل الأمد، لتفتح آفاقًا جديدة أمام مصر وتضعها في مصاف الوجهات العالمية على البحر المتوسط.
ما هو الهدف من بناء مدينة راس الحكمة الجديدة؟
وفقًا لرؤية مصر 2030، يأتي خليج رأس الحكمة الساحل الشمالي ليكون قاطرة للتنمية المستدامة، من خلال:
- توسيع نطاق العمران ليشمل مناطق جديدة خارج الوادي والدلتا.
- توفير فرص عمل متنوعة لأهالي مرسى مطروح، ما يعزز من الاقتصاد المحلي ويرفع من مستوى المعيشة.
- جذب استثمارات محلية ودولية في قطاعات العقارات، السياحة، الخدمات، والطاقة المتجددة.
- تحقيق التوازن بين التنمية والبيئة عبر الاعتماد على البنية التحتية الذكية والمشروعات الصديقة للبيئة.
بهذا، لا تعد رأس الحكمة مجرد مدينة جديدة، بل مشروع استراتيجي يعيد رسم خريطة التنمية في الساحل الشمالي، ويفتح أبواباً واسعة للاستثمار والنمو.
ما هو مثلث رأس الحكمة؟
قد تتساءل: لماذا يُطلق على هذه المنطقة اسم مثلث رأس الحكمة؟ ببساطة، هو أحد أبرز المواقع الجغرافية في مدينة راس الحكمة بالساحل الشمالي الغربي لمصر، ويقع ضمن نطاق محافظة مطروح. يتميز هذا المثلث بموقع استراتيجي يطل مباشرة على البحر الأبيض المتوسط، حيث تمتد أمامك شواطئ بكر ذات مياه فيروزية ورمال بيضاء ناعمة.
أين تقع مدينة رأس الحكمة الجديدة؟
كما أشارنا سابقاً، فإن مدينة رأس الحكمة الجديدة تقع مباشرة الساحل الشمالى الغربى، إذ تمتد من الكيلو 170 بمنطقة الضبعة إلى الكيلو 220 بمدينة مرسى مطروح.
علاوة على ذلك، فإن موقعها الجغرافي الواقع بين مرسى مطروح غرباً، ومدينة العلمين شرقاً، مما أدى إلى جعلها مزاراً سياحياً فريد من نوعه.
كم تبلغ المسافات بين راس الحكمة وبين المدن والمحاور الرئيسية؟
- تبعد رأس الحكمة عن مدينة مرسى مطروح مسافة تقريبية 63 كيلومترًا
- المسافة إلى مدينة العلمين تقريبًا 122 كيلومترًا، أي حوالي 80 دقيقة بالسيارة عبر طريق الساحل الجديد والطريق الدولي
- للوصول إلى قرى مثل سيدي عبد الرحمن يستغرق الزائر حوالي 60 دقيقة من رأس الحكمة
- أما مدينة الإسكندرية، فتستغرق الرحلة حوالي 160 دقيقة تقريبًا من رأس الحكمة بالطريق البري
القرب من المطارات
- رأس الحكمة تقع بالقرب من مطار العلمين الدولي، مما يسهل الوصول إليها من داخل مصر وخارجها خصوصًا بعد افتتاح المطار وتوسعته.
- بالإضافة إلى ذلك، قربها النسبي من مطارات مثل برج العرب في الإسكندرية يُعد ميزة إضافية لبعض المشاريع والعقارات في المنطقة، خاصة مشاريع مثل “كالي كوست” في رأس الحكمة.
الطرق المتاحة والوصول
- طريق الساحل الشمالي الغربي هو الطريق الرئيسي الذي تمتد عليه رأس الحكمة من الكيلو 170 إلى الكيلو 220.
- الطريق الدولي الذي يصل الإسكندرية – مرسى مطروح يُسهّل التنقل بين المدن الساحلية الكبرى والمشروع.
- طريق فوكة الجديد (Fouka New Road) هو أحد المشاريع التي تساهم في تقليل المسافة والوقت بين القاهرة ورأس الحكمة.
“مثلاً يُقال إن الرأس الحكمة أصبحت أقل من ساعتين من القاهرة باستخدام طريق فوكة الجديد مقارنة بالطرق القديمة.”
حجم مشروع رأس الحكمة – أرقام تتحول إلى فرص
- 170 كم² مساحة تعني مدينة كاملة بخدماتها وفرصها، وليست مجرد منتجع موسمي.
- 2 مليون نسمة مستهدفون للإقامة، ما يخلق مجتمعاً حيوياً يضمن طلباً دائماً على السكن والخدمات.
- 310 ألف وحدة سكنية تمنح خيارات متنوعة بين شقق مطلة على البحر وفيلات فاخرة، بما يناسب كل احتياج.
- 50 فندق عالمي تجعلها وجهة سياحية على مدار العام وتفتح آفاقاً لفرص عمل واستثمارات في الضيافة.
- 44 كم من الشواطئ البكر تعني أنك تستمتع بأحد أطول وأجمل الشواطئ الخاصة في المتوسط.
مقارنة عالمية:
تعد مدينة رأس الحكمة أكبر بـ 1.6 مرة من الحجم الإجمالي لمدن الريفييرا الفرنسية (نيس، موناكو، كان، سان تروبيه، برشلونة).
ما هو مخطط مدينة رأس الحكمة الجديدة؟
يمتد المخطط العام لمدينة رأس الحكمة على مساحة تقارب 55 ألف فدان، تم تقسيمها بعناية إلى 11 قطاعًا رئيسيًا يحقق التنوع بين العمران الحديث، السياحة، والأنشطة الاقتصادية المستدامة. يشمل المخطط:
- المناطق السياحية والعمرانية: مساحات مخصصة للمشروعات السكنية والسياحية، مع توفير بيئة حضرية حديثة متكاملة.
- مناطق السياحة البدوية والريفية: للحفاظ على الطابع الثقافي الأصيل للمنطقة وجذب أنماط سياحية متنوعة.
- المناطق الزراعية: مساحات مخصصة للزراعة والاستصلاح الزراعي، تُدعم مشروعات التصنيع الزراعي والتعدين.
- مثلث المشروعات السياحية: منطقة استراتيجية تحتضن المنتجعات والمرافق الترفيهية الفاخرة.
- مراكز الأبحاث والمؤتمرات: حي علمي وخدمي يضم مقرات للأبحاث، المؤتمرات، والمعارض الدولية.
- سياحة الشواطئ: امتداد ساحلي مميز بمياه البحر المتوسط الصافية.
- منطقة الهضبة: بارتفاع يقارب 70 مترًا فوق سطح البحر، لتوفير إطلالات خلابة ومشروعات سياحية فريدة.
- المنتجعات الفاخرة: تجمعات سياحية متكاملة بخدمات ترفيهية عالمية المستوى.
بنية تحتية تواكب المستقبل
- مطار دولي جديد يضع رأس الحكمة على خريطة العالم، لتستقبل سياحاً ومقيمين من أكثر من نصف الكرة الأرضية في أقل من 4 ساعات.
- 4 مراسٍ ومحطة رحلات بحرية تحوّلها إلى مركز لليخوت والسفن السياحية، ما يعزز الحركة التجارية والسياحية.
- منطقة حرة للخدمات الخاصة توفر حوافز ضريبية وتشريعية، ما يجعلها بيئة جاذبة للاستثمارات في التكنولوجيا، الطاقة المتجددة، والخدمات المالية.
- حي أعمال مركزي (CBD) يضمن فرص عمل وبنية تحتية للشركات الناشئة والعالمية، لتعيش وتستثمر وتعمل في مكان واحد.
- شبكة نقل سريعة تقلل اعتمادك على السيارة وتجعل التنقل داخل المدينة أسهل وأسرع.
- مدينة ذكية تعتمد على الطاقة المتجددة والتكنولوجيا لخلق بيئة عيش صديقة للبيئة وأكثر توفيراً للتكاليف.
ما هي أبرز مشروعات رأس الحكمة؟
عند الحديث عن مشروعات رأس الحكمة، لا بد من التمييز بين ما هو رسمي ومؤكد من الدولة والمطور العام، وما يتم تداوله عبر مواقع التسويق العقاري أو المطورين المحليين:
- مدينة رأس الحكمة الجديدة
بعض المصادر العقارية تشير إلى أن المساحة تبلغ 12 ألف فدان، لكن هذا الرقم يتعارض مع الرقم الرسمي المعلن من الحكومة والمطور العام “مدن الإماراتية”، والذي يؤكد أن المشروع يمتد على نحو 55 ألف فدان (170 كم²). - ميناء رأس الحكمة
تذكر بعض المواقع وجود ميناء مستقل بمساحة 2.5 مليون م²، إلا أن وزارة النقل لم تُعلن رسميًا عن مشروع بهذا الاسم.
ما تم الإعلان عنه رسميًا هو وجود مراسي سياحية ومحطات بحرية لليخوت والرحلات ضمن المخطط العام للمدينة، دون تفاصيل دقيقة عن المساحة أو الجدول الزمني.
- المنطقة السياحية برأس الحكمة
يتم الترويج لمشروع على مساحة 4 آلاف فدان بأسعار تبدأ من 12 مليون جنيه ومساحات من 200 م² مع أنظمة سداد مرنة (10% مقدم – تقسيط حتى 10 سنوات).
هذه الأرقام تخص مشروعات خاصة لمطورين مصريين وإماراتيين في نطاق خليج رأس الحكمة، لكنها ليست جزءًا رسميًا من البيانات الصادرة عن وزارة الإسكان أو مدن الإماراتية.
ما هي القرى الساحلية التي تقع بالقرب من راس الحكمة؟
رغم أن المطور العام لمدينة رأس الحكمة الجديدة هو شركة “مدن” الإماراتية ضمن الشراكة المصرية – الإماراتية، فإن منطقة خليج راس الحكمة تحتضن بالفعل عدة مشروعات عقارية وسياحية كبرى مثل Mountain View وAzha وSolare وغيرها.
تقع هذه المشاريع داخل أو بمحاذاة نطاق الخليج (بين الكيلو 170 و220)، ما يجعلها جزءًا من المشهد الاستثماري الأوسع لرأس الحكمة، حتى وإن لم تُعلن بعد حدود المخطط الرسمي للمدينة الجديدة بشكل تفصيلي.
| المشروع | المطوّر العقاري | الموقع (الكيلو) | أنواع الوحدات | الأسعار المبدئية |
| Mountain View رأس الحكمة | DMG للتطوير العقاري | الكيلو 200 | شاليهات (92م²+)، دوبلكس، توين هاوس (145م²+)، فيلات (225م²+) | تبدأ من ~5,000,000 جنيه |
| Solare رأس الحكمة | مصر إيطاليا للتطوير | الكيلو 199 | شاليهات، فيلات، وحدات متنوعة على 386 فدان | (لم يُذكر سعر محدد موثوق) |
| Safia North Coast | IL Cazar Developments | الكيلو 186 | شاليهات (150م²+)، فيلات (170م²+)، توين هاوس | حسب الطلب (لم يُذكر سعر دقيق) |
| Azha رأس الحكمة | Azha للتطوير العقاري | الكيلو 214 | شاليهات، دوبلكس، توين هاوس، فيلات (274–330م²) | تبدأ من ~15,000,000 جنيه |
| Cali Coast رأس الحكمة | Maven Developments | الكيلو 193 تقريبًا | فيلات مستقلة (212–369م²)، وحدات بحدائق خاصة | (لم يُذكر سعر رسمي موثوق بعد) |
إذا كنت تريد التعرف على أفضل قرى راس الحكمة؛ اطلع على الدليل التالي
ماذا عن شركة مدن الاماراتية؟
شركة مدن الإماراتية – المطور الرئيسي لمدينة رأس الحكمة الجديدة
في فبراير 2024، أعلنت الحكومة المصرية وصندوق أبوظبي السيادي (ADQ) عن اتفاق لتطوير مدينة رأس الحكمة الجديدة على الساحل الشمالي الغربي بمحافظة مرسى مطروح، بمساحة تقارب 170 كم² (نحو 55 ألف فدان) مطلة على شواطئ البحر المتوسط.
تم اختيار شركة مدن الإماراتية (Modon Holding – أبوظبي) لتكون المطور العام (Master Developer) للمشروع، الذي يُتوقع أن يحوّل رأس الحكمة إلى وجهة استثمارية وسياحية عالمية.
قيمة صفقة مدينة رأس الحكمة:
استثمارات متوقعة تتجاوز 35 مليار دولار في المرحلة الأولى (منها 24 مليار دولار مقابل حقوق الأرض)، مع مستهدفات استثمارية طويلة الأمد قد تصل إلى 150 مليار دولار.
دور شركة مدن القابضة للإمارات:
- تخطيط وتنفيذ البنية التحتية الكبرى: المطار الدولي الجديد في رأس الحكمة، شبكة الطرق السريعة، المراسي البحرية السياحية، ومحطات النقل الذكي التي تربط المدينة بالقاهرة، الإسكندرية، والعلمين الجديدة.
- إدارة المناطق الاستثمارية مثل المنطقة الحرة الخاصة والحي التجاري المركزي (CBD).
- تطوير أكثر من 300 ألف وحدة سكنية متكاملة الخدمات، إضافة إلى المنتجعات السياحية والفنادق العالمية على ساحل البحر المتوسط.
- الإشراف على شراكات مع مطورين عقاريين عالميين لتشييد القرى السياحية والمشروعات السكنية داخل نطاق رأس الحكمة.
بداية تنفيذ مشروع راس الحكمة:
من المقرر أن تبدأ الأعمال الإنشائية الكبرى في مطلع 2025، مع طرح المراحل السكنية والتجارية بشكل تدريجي، مما سيجعل مدينة رأس الحكمة الجديدة في مرسى مطروح نقطة جذب رئيسية للسكان والمستثمرين على الساحل الشمالي.
ماذا عن الفرص الاستثمارية – لماذا تختار مدينة راس الحكمة؟
عندما تفكر في الاستثمار العقاري أو السياحي، ستجد أن مدينة راس الحكمة تقدم لك مزيجًا نادرًا من الفرص المضمونة، والدعم الحكومي، والموقع الاستراتيجي. إليك أهم المجالات التي يمكنك الاستفادة منها:
في النهاية، يمكن القول إن مدينة راس الحكمة على الساحل الشمالي الغربي لمصر لم تعد مجرد مشروع عقاري جديد، بل هي رؤية متكاملة لمستقبل المعيشة والاستثمار على شواطئ البحر المتوسط. من التخطيط الحضري الحديث، إلى البنية التحتية الذكية، مرورًا بفرص الاستثمار في العقارات والسياحة والخدمات، كلها عناصر تجعل رأس الحكمة وجهة مختلفة عن أي مكان آخر في مصر.
يجب عليك تسجيل الدخول لكتابة تعليق.