مبنى مستقل بالكامل (Standalone Building) بمساحة مباني إجمالية 2132 متر مربع، يتكون من دور أرضي + 3 أدوار متكررة بتصميم معماري زجاجي فاخر يعكس الفخامة والقوة والعملية الهندسية الفائقة.

المرونة والتشغيل: المبنى مرخص بالكامل (إداري وطبي)، مما يجعله المقر الرئيسي المثالي (Headquarters) للشركات الكبرى، أو مستشفى تخصصي فاخر، أو مركزاً طبياً وعيادات عالمية متكاملة بقلب غرب القاهرة حالياً.

الموقع ونبذة عن مشروع 205 لشركة أركان بالم (Arkan Palm) ومميزاته
عبقرية اللوكيشن: يقع مشروع 205 في أكثر المواقع استراتيجية بالشيخ زايد، مباشرة على محور 26 يوليو، وبإطلالة شاسعة على طريق البستان، ليكون في بؤرة الحركة التجارية والطبية تماماً.

مفهوم المشروع: مدينة متكاملة تمتد على مساحة 205 فدان، صُممت بالتعاون مع الاستشاري العالمي (Gensler)، لتضم منطقة أعمال مركزية، ونهر صناعي بطول 2 كم، وفنادق عالمية مثل (Crowne Plaza)، ومستشفى دولياً كبيراً ومرافق ترفيهية متكاملة بداخل المشروع الفاخر.
الإيراد الإيجاري المستهدف: بناءً على القيمة السوقية الحالية في أركان بلازا، فإن سعر إيجار المتر يبلغ 2,000 جنيه شهرياً (24,000 جنيه سنوياً).إجمالي الدخل الإيجاري السنوي: بمساحة تشغيلية 2132 متر مربع، يحقق المبنى إيراداً إيجارياً إجمالياً (GSI) يبلغ 51,168,000 جنيه مصري سنوياً.حساب المؤشرات المالية القياسية: الـ ROI والـ ROE والـ Cap Rate لتقييم الاستثمارلتوفير تحليل مالي دقيق ومحاسبي للمستثمرين، تم تطبيق المعادلات الرياضية التالية بناءً على التدفقات النقدية والقيمة الإجمالية للعقار:1. معدل العائد الرأسمالي (Cap Rate): يُحسب بقسمة صافي الدخل التشغيلي السنوي على القيمة الإجمالية للعقار$$Cap\ Rate = \frac{51,168,000}{556,800,223}$$لتكون النسبة الدقيقة هي 9.19%، وهو معدل أمان ممتاز وقوي جداً في العقارات التجارية الفاخرة.2. العائد على الاستثمار (ROI): يمثل العائد الإجمالي السنوي مضافاً إليه متوسط الزيادة الرأسمالية السنوية المتوقعة للعقار (بمتوسط تحفّظي 10%)، لتصبح نسبة الـ ROI الإجمالية حوالي 19.19% سنوياً.3. العائد على الملكية النقدية (ROE): يُحسب بقسمة الإيراد السنوي الفعلي على السيولة النقدية المدفوعة كمقدم تعاقد (Cash-on-Cash Return)$$ROE = \frac{51,168,000}{55,680,022}$$لتسجل النسبة الدقيقة 91.9% في السن

مبني اداري وطبي في اركان قسط 8سنين بعائد ايجاري20%

مزايا

الموقع

المقدمة من

المعلومات التنظيمية

المعلومات التنظيمية