Name: عمائر تجاري للبيع في 205 اركان بالم
Brand: بروبرتي فايندر

205 اركان بالم, الشيخ زايد, كمبوندات الشيخ زايد

ابحث عن عمائر للبيع في 205 اركان بالم بأفضل الأسعار في 205 اركان بالم. ابحث بالخريطة او بالصور✔ عمائر للبيع في 205 اركان بالم بالتقسيط والكاش ✔ مجهزة بالخدمات للبيع ✔ إعلانات حقيقية ✔ بروبرتي فايندر مصر

عمائر للبيع في 205 اركان بالم - 2 عمائر للبيع | بروبرتي فايندر مصر

عمائر تجاري للبيع في 205 اركان بالم

Ahmed Alseify

Selection Code

مبنى مستقل بالكامل (Standalone Building) بمساحة مباني إجمالية 2132 متر مربع، يتكون من دور أرضي + 3 أدوار متكررة بتصميم معماري زجاجي فاخر يعكس الفخامة والقوة والعملية الهندسية الفائقة.

المرونة والتشغيل: المبنى مرخص بالكامل (إداري وطبي)، مما يجعله المقر الرئيسي المثالي (Headquarters) للشركات الكبرى، أو مستشفى تخصصي فاخر، أو مركزاً طبياً وعيادات عالمية متكاملة بقلب غرب القاهرة حالياً.

الموقع ونبذة عن مشروع 205 لشركة أركان بالم (Arkan Palm) ومميزاته
عبقرية اللوكيشن: يقع مشروع 205 في أكثر المواقع استراتيجية بالشيخ زايد، مباشرة على محور 26 يوليو، وبإطلالة شاسعة على طريق البستان، ليكون في بؤرة الحركة التجارية والطبية تماماً.

مفهوم المشروع: مدينة متكاملة تمتد على مساحة 205 فدان، صُممت بالتعاون مع الاستشاري العالمي (Gensler)، لتضم منطقة أعمال مركزية، ونهر صناعي بطول 2 كم، وفنادق عالمية مثل (Crowne Plaza)، ومستشفى دولياً كبيراً ومرافق ترفيهية متكاملة بداخل المشروع الفاخر.
الإيراد الإيجاري المستهدف: بناءً على القيمة السوقية الحالية في أركان بلازا، فإن سعر إيجار المتر يبلغ 2,000 جنيه شهرياً (24,000 جنيه سنوياً).إجمالي الدخل الإيجاري السنوي: بمساحة تشغيلية 2132 متر مربع، يحقق المبنى إيراداً إيجارياً إجمالياً (GSI) يبلغ 51,168,000 جنيه مصري سنوياً.حساب المؤشرات المالية القياسية: الـ ROI والـ ROE والـ Cap Rate لتقييم الاستثمارلتوفير تحليل مالي دقيق ومحاسبي للمستثمرين، تم تطبيق المعادلات الرياضية التالية بناءً على التدفقات النقدية والقيمة الإجمالية للعقار:1. معدل العائد الرأسمالي (Cap Rate): يُحسب بقسمة صافي الدخل التشغيلي السنوي على القيمة الإجمالية للعقار$$Cap\ Rate = \frac{51,168,000}{556,800,223}$$لتكون النسبة الدقيقة هي 9.19%، وهو معدل أمان ممتاز وقوي جداً في العقارات التجارية الفاخرة.2. العائد على الاستثمار (ROI): يمثل العائد الإجمالي السنوي مضافاً إليه متوسط الزيادة الرأسمالية السنوية المتوقعة للعقار (بمتوسط تحفّظي 10%)، لتصبح نسبة الـ ROI الإجمالية حوالي 19.19% سنوياً.3. العائد على الملكية النقدية (ROE): يُحسب بقسمة الإيراد السنوي الفعلي على السيولة النقدية المدفوعة كمقدم تعاقد (Cash-on-Cash Return)$$ROE = \frac{51,168,000}{55,680,022}$$لتسجل النسبة الدقيقة 91.9% في السن

205 اركان بالم

الجيزة

الشيخ زايد

كمبوندات الشيخ زايد

مبني اداري وطبي في اركان قسط 8سنين بعائد ايجاري20%

Seif El Safy

Egypt Best Properties

فرصة استثمارية استثنائية في منطقة التوسعات الشرقية، تقع مباشرةً على طريق الإسكندرية الصحراوي، بجوار منطقة الجيزة الجديدة وجامعة ESLSCA، وتطل على هضبة الجيزة وإطلالة الجبل.

مبنى مستقل جاهز للتشغيل، مكتمل التشطيب، يوفر عوائد قوية ومستقرة مع أدنى حد من المخاطر.

تفاصيل العقار:

المساحة المبنية الإجمالية: ٥٩٦٠ مترًا مربعًا
٣ طوابق (إدارية) + طابق أرضي (تجاري)
تشطيب كامل (داخلي وخارجي)
السعر يشمل التجديد

مزايا الاستثمار:

خيار تأجير مضمون متاح
عقد إيجار لمدة ٧ سنوات مع مستأجر قوي
عائد استثمار سنوي يبدأ من ٩٪ ويصل إلى ١٥٪
توليد دخل فوري
مناسب للشركات والمؤسسات متعددة الجنسيات

مزايا الموقع:

واجهة مميزة على طريق الإسكندرية الصحراوي
قريب من الجيزة الجديدة وجامعة ESLSCA
محاط بفنادق ومقاهي ومطاعم من فئة الخمس نجوم
منطقة تجارية وإدارية ذات طلب عالٍ

السعر:

متوسط ​​سعر تنافسي: ١٣٥,٠٠٠ جنيه مصري/متر مربع
فرصة بيع مميزة مع إمكانية تحقيق عائد استثماري مرتفع

سواء اخترت الاحتفاظ بالمستأجر الحالي لضمان عوائد مضمونة أو إعادة توظيف العقار، يوفر هذا العقار مرونة ودخلًا قويًا وقيمة طويلة الأجل.

للحصول على التفاصيل وزيارة الموقع:
سيف الصافي – +201019779798

عمائر تجاري للبيع في 205 اركان بالم

مبني اداري وطبي في اركان قسط 8سنين بعائد ايجاري20%

مبنى أداري للبيع استلام فوري عائد ثابت لمدة 7 سنين

لا تفوّت الفرصة