الباتيو فيرا

يعد الباتيو فيرا الشيخ زايد (El Patio Vera) أحدث الرؤى السكنية لشركة لافيستا للتطوير العقاري، وهو اسم اقترن بالتميز الهندسي والمصداقية المجتمعية في مصر. يمتد المشروع على مساحة 50 فداناً من الأراضي المخططة بدقة في غرب القاهرة، وقد صُمم ليقدم ما هو أكثر من مجرد مسكن؛ فهو يوفر نمط حياة راقٍ يرتكز على الخصوصية والجمال الطبيعي. ومن خلال دمج التصميم العصري مع المساحات الخضراء الشاسعة، يخلق الباتيو فيرا ملاذاً يشعر فيه السكان بالانفصال التام عن صخب الحياة الحضرية مع البقاء في قلب واحدة من أرقى المدن. يلبي المشروع تطلعات شريحة من العملاء تثمن التناجم الجمالي والأجواء المنزلية الهادئة، حيث تم الاعتناء بكل عنصر، من الشلالات المائية إلى التوزيع المدروس للوحدات، لتعزيز الشعور بالانتماء والسلام.

الموقع الاستراتيجي في الجيزة – قلب مدينة الشيخ زايد

استمتع بمزايا السكن في المركز الحضري الأكثر تنظيماً وفخامة في غرب القاهرة.

يحتل كمبوند الباتيو فيرا موقعاً ريادياً داخل مدينة الشيخ زايد، وهي المنطقة التي أصبحت نموذجاً يُحتذى به للسكن الراقي في الجيزة. يُفضل هذا الموقع تحديداً نظراً لبنيته التحتية المتطورة، وشوارعه الواسعة، وتخطيطه منخفض الكثافة، مما يوفر مناخاً خاصاً من الحصرية. التواجد في هذا الحي يعني أن تكون جزءاً من مجتمع ناضج يتميز بنخبة الدوائر الاجتماعية والقرب المباشر من أفضل المعالم التعليمية والتجارية في المدينة. يضمن السكن في الباتيو فيرا تواجدك في مركز القلب الإداري والاجتماعي للمنطقة، في بيئة سكنية تقدر الخصوصية وجودة الحياة.

سهولة الاتصال والوصول إلى المناطق الحيوية

تمتع بحرية الحركة مع موقع يمثل جسراً يربطك بأهم وجهات القاهرة.

تُعد سهولة الوصول ركيزة أساسية في تجربة الباتيو فيرا؛ حيث يضمن الموقع الاستراتيجي عبر "وصلة دهشور" انتقال السكان بيسر تام إلى مختلف أنحاء غرب القاهرة والجيزة. تساهم شبكة الطرق المحيطة في تقليل وقت السفر، مما يجعله خياراً مثالياً للمهنيين والمسافرين الدائمين:

• وصول مباشر إلى وصلة دهشور وطريق الشباب.
• دقائق معدودة من "مزار مول" والمناطق التجارية الرئيسية.
• بالقرب من الخدمات الطبية: يقع المشروع بالقرب من مستشفى الندى، مما يضمن توافر الرعاية الصحية المتميزة.
• جوار المجتمعات النخبوية: يحيط بالمشروع مشروعات مرموقة مثل "الباتيو هايتس" و"إيفوار ويست"، مما يعزز من قيمة المنطقة.
• روابط إقليمية: سهولة الانتقال إلى محور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، مما يجعل وسط المدينة والوجهات الساحلية على مسافة قيادة قصيرة.

المرافق والخدمات المتكاملة في الباتيو فيرا

نظام بيئي متكامل صُمم لتعزيز الصحة والتواصل الاجتماعي والراحة اليومية.

خُطط الباتيو فيرا ببراعة لضمان حصول السكان على كافة سبل الرفاهية داخل محيطهم الخاص، حيث دمجت شركة لافيستا مجموعة مذهلة من المرافق التي تلبي مختلف الاهتمامات:

• الترفيه والاستجمام: حمامات سباحة متعددة (تشمل مناطق للبالغين وأخرى للأطفال وأخرى خاصة)، سينما، ومسرح لتقديم تجارب ترفيهية راقية.
• المجمع الرياضي: ملعب جولف بمعايير عالمية، ملعب كرة قدم، ملاعب تنس، وصالة بولينج احترافية.
• الصحة واللياقة: نادٍ صحي شامل يضم صالة رياضية، سونا، غرف بخار، وخدمات تدليك، بالإضافة إلى "سبا" فاخر يقدم علاجات العناية بالبشرة والشعر.
• العائلة والأطفال: مناطق ألعاب آمنة ومخصصة للأطفال لتشجيع الأنشطة الخارجية.
• الخدمات الأساسية: صيدلية داخل الموقع، مسجد مركزي كبير، ومكاتب إدارية لإدارة شؤون المجمع.
• الأمن والحماية: أمن وحراسة على مدار الساعة، نظام مراقبة متكامل بالكاميرات، وبوابات دخول إلكترونية وأنظمة متطورة لمكافحة الحرائق.

أنواع الوحدات والمساحات في الباتيو فيرا

مساحات سكنية راقية تتميز بالأناقة المعمارية والإطلالات الطبيعية.

تركز المحفظة السكنية في المشروع على السكن منخفض الكثافة، مما يوفر وحدات تمنح الأولوية للمساحات والضوء الطبيعي والاتصال المباشر بالخارج:

• تاون هاوس عصري: تضم 3 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 200 و241 متر مربع، بأسعار تبدأ من 14 مليون جنيه مصري؛ وهي مثالية للعائلات التي تبحث عن مساحات عملية بحدائق خاصة.
• توين هاوس واسع: صُمم ليوفر خصوصية الفيلات مع توزيعات ذكية للمساحات الداخلية والخارجية.
• فيلات مستقلة فاخرة: تضم 4 غرف نوم بمساحة 324 متر مربع، وتعتبر قمة الخصوصية والفخامة داخل الكمبوند.
• حقائق التسليم: يبدأ السعر من 14,175,000 جنيه مصري، مع موعد تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2028.

الميزات المعمارية وعناصر التصميم

حيث تلتقي الهندسة الحديثة مع الانسيابية الطبيعية لبيئة الجيزة.

تُمثل عمارة الباتيو فيرا تحية للفخامة المعاصرة؛ حيث ابتعدت لافيستا عن التصاميم التقليدية المزدحمة لصالح تخطيط يمنح الأولوية لتدوير الهواء والآفاق البصرية المفتوحة. السمة البارزة هي استخدام الشلالات المائية المتدرجة التي وُضعت استراتيجياً ليس فقط لجمالها البصري، بل لتوفير حاجز صوتي طبيعي ضد ضوضاء المدينة، مما يخلق أجواءً من السكينة في المناطق السكنية. يضمن التصميم الإنشائي الذي يعتمد على الأسقف العالية والمخططات المفتوحة أن تعكس المساحات الداخلية عظمة التصميم الخارجي، في بيئة مستدامة تحافظ على جمالها وقيمتها للأجيال القادمة.

الاستثمار والقيمة السوقية في لافيستا

أمّن رأس مالك في أصل عقاري عالي العائد داخل أكثر ممرات غرب القاهرة استقراراً.

يعد الاستثمار في الباتيو فيرا خطوة استراتيجية، حيث تظل مدينة الشيخ زايد بؤرة اهتمام للاستثمارات الحكومية والخاصة. تضمن علامة "الباتيو" التجارية ثقلاً كبيراً في السوق، مما يحافظ على قيمة العقارات ويدفع بزيادة قيمة رأس المال. ومع موعد تسليم متوقع في 2028، يمثل المشروع تحوطاً قوياً ضد التضخم وأصلاً ثميناً ينمو مع اكتمال البنية التحتية للمنطقة، خاصة مع تنوع الوحدات الذي يضمن سيولة عالية في سوق إعادة البيع والإيجار.

نبذة عن المطور العقاري: لافيستا للتطوير العقاري

رائد في إنشاء المعالم السكنية والمجتمعات المتكاملة منذ عام 1991.

 أثبتت شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments) مكانتها كقوة رائدة في السوق المصري، وتشتهر بقدرتها على تقديم مشاريع تتجاوز كونها مجمعات سكينة لتصبح أنظمة بيئية حيوية صالحة للعيش تُدار وفق أعلى المعايير العالمية. ترتكز فلسفة المطور على "المصداقية والرؤية"، لضمان توفير كافة سبل الرفاهية مع الالتزام بالتميز الفني والتسليم في المواعيد المحددة. اختيارك لمنزل في الباتيو فيرا يعني اختيار شريك يمنح الأولوية للقيمة طويلة الأمد، مما يضمن بقاء منزلك مصدراً للفخر والقيمة لعقود قادمة.