باروك

يبرز مشروع كمبوند باروك كعلامة فارقة في نمط الحياة السكني الفاخر، حيث طورته شركة "سيتي إيدج للتطوير العقاري" بدقة ليقدم مزيجاً متناغماً من الرقي الحديث والعظمة التاريخية. يقع هذا المجتمع النخبوي في قلب الحي السكني الخامس (R5)، وصُمم كنظام بيئي متكامل يلتقي فيه هدوء المساحات الخضراء الشاسعة مع ابتكارات البنية التحتية للمدن الذكية. يطرح المشروع رؤية لملاذ يمنح الأولوية للخصوصية، والراحة النفسية، والتميز المعماري، مما يوفر للسكان نمط حياة مرتفعاً يمتاز بإطلالات خلابة على النهر الأخضر وروح مجتمعية دافئة. وبوحي من العصر الخديوي في القاهرة، يخلق "باروك" ملجأً لمن يبحثون عن إيقاع الطبيعة المهدئ دون التنازل عن رفاهية الوجاهة الحضرية؛ فهو ليس مجرد مشروع سكني، بل هو تراجع هندسي صُمم بعناية لتوفير الأمان والقيمة طويلة الأمد للأسرة المصرية المعاصرة.

موقع استراتيجي في العاصمة الجديدة – القلب النابض للحي السكني R5

استمتع بميزة السكن في الممر السكني الأكثر تنظيماً والأسرع نمواً في قيمته العقارية بمصر.

يشغل كمبوند باروك موقعاً ريادياً داخل الحي الخامس (R5)، وهي المنطقة المشهورة بنسيجها الاجتماعي النخبوي وهويتها المعمارية الفريدة التي تُعرف باسم "جاردن سيتي الجديدة". يضع هذا التمركز الاستراتيجي السكان في مقدمة أهم مناطق النمو في العاصمة، مما يردم الفجوة بين المركز الإداري للدولة والشرايين الترفيهية المورقة للمدينة. وفي حي يتميز بمناخه المنعش وأجوائه الهادئة، يستمتع السكان ببيئة سكنية بعيدة عن التكدس التقليدي لوسط المدينة، مع ضمان التواجد في قلب النهضة العمرانية للمنطقة، مما يوفر رؤية فريدة لمستقبل أفق العاصمة مع الحفاظ على خصوصية المجتمع المغلق والمؤمن.

سهولة الاتصال والوصول إلى المعالم الحيوية

تمتع بحرية حركة سلسة مع منزل يمثل حلقة وصل مركزية لأهم معالم العاصمة والمحاور الإقليمية.

تُعد سهولة الوصول ركيزة أساسية في تجربة باروك؛ حيث يضمن الموقع الاستراتيجي بالقرب من الطريق الدائري الإقليمي والمحاور المرورية الكبرى تنقل السكان بين العاصمة والقاهرة الكبرى بكل يسر:

• دقيقتان إلى محور محمد نجيب ومدينة الرحاب.
• دقيقة واحدة إلى "فاميلي بارك"، مما يتيح وصولاً فورياً للمساحات الخضراء الشاسعة.
• 10 دقائق إلى مطار القاهرة الدولي والجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC).
• 11 دقيقة إلى مدينتي، لضمان تواجد كافة المراكز التجارية الكبرى على مقربة منك.
• القرب المباشر: يقع المشروع على بُعد دقائق من القصر الرئاسي، وحي السفارات، والجامعة الكندية، وكايرو فيستيفال سيتي مول.
• مراكز العاصمة: مسافة قصيرة تربطك بـ "المدينة الذكية"، والمدينة الرياضية، ومطار العاصمة الإدارية الدولي.

المرافق والخدمات المتكاملة في باروك

نظام بيئي مكتفٍ ذاتياً صُمم لتعزيز الصحة والتواصل الاجتماعي والراحة المطلقة.

خُطط كمبوند باروك ببراعة لضمان حصول السكان على كافة سبل الرفاهية والخدمات الأساسية داخل مجتمعهم الخاص عبر مرافق تعزز نمط الحياة الراقي:

• الفخامة المائية: بحيرات اصطناعية متلألئة وحمام سباحة "إنفينيتي" مهيب يوفر تجربة استثنائية، بالإضافة إلى منطقة ألعاب مائية (Splash Water) مخصصة للعائلات.
• الترفيه والاستجمام: سينما خارجية حصرية للعروض المسائية ومجموعة متنوعة من مناطق الاسترخاء (Chillout Areas) المصممة وسط الحدائق المنسقة.
• نمط حياة نشط: جيم خارجي متخصص ومنطقة ملاعب كرة طائرة احترافية لتشجيع ممارسة الرياضة في الهواء الطلق.
• العائلة والأطفال: منطقة ألعاب شاملة للأطفال تضم منطقة شواء خاصة (BBQ)، مما يسمح للعائلات بالاستمتاع بتناول الطعام بينما يلعب الأطفال في بيئة آمنة.
• إطلالات خلابة: يتميز الكمبوند بمناظر طبيعية ساحرة تطل مباشرة على النهر الأخضر، أكبر حديقة مركزية في العالم.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند باروك

مساحات سكنية راقية تتميز بالأناقة المعمارية والحلول الوظيفية الفاخرة.

تركز المحفظة العقارية في باروك على توفير منازل فسيحة ومغمورة بالضوء تتبنى التصميم الحديث لضمان تجربة معيشية معاصرة. صُممت تخطيطات الشقق خصيصاً لاستغلال الضوء الطبيعي وتوفير إطلالات بانورامية على شوارع الحي الكلاسيكية:

• شقق غرفتين نوم: مساحات مصممة بذكاء تتراوح بين 117 و166 متر مربع، مثالية للمهنيين الشباب أو العائلات الصغيرة.
• شقق 3 غرف نوم: مساحات عائلية رحبة تتراوح بين 201 و256 متر مربع، تتميز بوجود شرفات متعددة وتشطيبات فاخرة.
• خيارات سكنية متنوعة: يدمج الحي أيضاً وحدات "توين هاوس" وفيلات مستقلة، حيث تصل مساحات الوحدات في المشروع إلى 300 متر مربع.
• حقائق التسليم: من المتوقع البدء في التسليم في الربع الأول من عام 2028، مع تصميمات تمتاز بأسقف مرتفعة وتفاصيل حرفية تحاكي الطرز الكلاسيكية الفرنسية والإيطالية.

الميزات المعمارية وعناصر التصميم الفريدة

حيث تلتقي الهندسة الحديثة مع الانسيابية الطبيعية للمناظر الأوروبية الكلاسيكية.

تُمثل عمارة باروك تحية للفخامة المعاصرة، مستمدة إلهامها من الكلاسيكية الفرنسية والإيطالية التي ميزت أرقى الفترات التاريخية في القاهرة. اعتمدت "سيتي إيدج" لغة تصميم تبرز الخطوط الواضحة والواجهات الشامخة والشفافية الإنشائية. تكمن السمة الأبرز في استخدام جماليات الطراز الخديوي — من أعمال الحديد المشغول والنوافذ ذات الأقواس العالية — مع إعادة صياغتها برؤية القرن الحادي والعشرين. تمنح الهندسة الإنشائية الأولوية للأسقف المرتفعة والنوافذ الواسعة، لتعمل كإطار طبيعي لجمال النهر الأخضر، مما يضمن استمرارية الوجاهة والجودة عبر الزمن.

نمط الحياة والجوانب المجتمعية

صياغة نسيج اجتماعي رفيع يرتكز على العافية والتواصل والخصوصية الحصرية.

تُعرف الحياة في باروك بفلسفة "الرفاهية الشاملة" — وهي فرصة للانفصال عن ضغوط المدينة والارتباط بإيقاع حياة أكثر هدوءاً. صُمم المجتمع للأفراد الذين يثمنون وقتهم ويبحثون عن بيئة تشجع على التفاعل الاجتماعي في السينما الخارجية والتأمل الهادئ في مناطق الاسترخاء. وبالنسبة للعائلات، توفر البيئة نشأة مثالية بفضل الأمان التام والمناطق المخصصة للأطفال، مع توفر جامعات دولية ومدن رياضية في المحيط المباشر، مما يضمن التعامل مع كافة لوجستيات الحياة اليومية بمنتهى السهولة، ويعزز الروابط بين الجيران الذين يتشاركون ذات الرؤية للحياة الراقية.

الإمكانات الاستثمارية والقيمة السوقية

أمّن رأس مالك في أصل عقاري عالي العائد داخل أكثر ممرات مصر صموداً ونمواً.

يعد الاستثمار في كمبوند باروك خطوة استراتيجية، حيث يُعتبر الحي الخامس (R5) أكثر الأحياء السكنية استقراراً ووجاهة في العاصمة الجديدة. يضمن التزام المشروع بمعايير معمارية عالية وإطلالته المباشرة على النهر الأخضر عامل ندرة مرتفع، وهو المحرك الرئيسي لنمو رأس المال طويل الأمد وعوائد الإيجار المرتفعة. ومع اقتراب موعد التسليم في أوائل 2028، يمثل المشروع تحوطاً قوياً ضد التضخم، كما أن الموقع المتميز والقرب من القصر الرئاسي يضمن سيولة عالية في سوقي إعادة البيع والإيجار.

نبذة عن المطور العقاري: سيتي إيدج للتطوير العقاري

رائد في إنشاء المعالم السكنية والمجتمعات المتكاملة في كافة أنحاء مصر.

أثبتت سيتي إيدج للتطوير العقاري مكانتها كقوة رائدة في السوق المصري عبر الالتزام بالجودة والابتكار والنزاهة المعمارية. وبصفتها شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان، تشتهر الشركة بقدرتها على تسليم مشاريع ليست مجرد مبانٍ سكنية، بل أنظمة بيئية مستدامة وحيوية تُدار وفق أرقى المعايير العالمية. ترتكز فلسفة المطور على "الموثوقية والتميز"، لضمان توازن كل مشروع بين احتياجات السكان والجمال البيئي، وهو ما يتضح في سجل أعمالهم الحافل الذي يعكس الشفافية في التنفيذ والتفوق في جودة الحرفية المعمارية.