إلورا

يبرز مشروع إيلورا زايد الجديدة (Elora New Zayed) كوجهة سكنية رائدة، صُممت بدقة لتكون مجتمعاً حصرياً يقتصر على الفيلات فقط في قلب مدينة الشيخ زايد الجديدة. يمتد هذا المشروع الضخم على مساحة 227 فداناً، وهو بمثابة شهادة على التناغم بين الفخامة والطبيعة، حيث تشغل المباني السكنية الراقية 18% فقط من مساحة الأرض. أما الـ 82% المتبقية، فقد خُصصت لتشكل لوحة فنية من الحدائق النباتية، والمناظر الطبيعية المفتوحة، والمسطحات المائية الهادئة. إن إيلورا، الذي طورته شركة بخبرة تقارب الثلاثة عقود، هو أكثر من مجرد مشروع إسكاني؛ إنه بيئة منسقة لمن يضعون الخصوصية ونمط الحياة الهادئ في مقدمة أولوياتهم. ويتمحور المخطط العام للكمبوند حول مفهوم حياة "المربع الذهبي"، مما يضمن توجيه كل فيلا مستقلة، وتوين هاوس، وتاون هاوس لتحقيق أقصى استفادة من المناظر الخلابة مع توفير ملاذ راقٍ وآمن بعيداً عن صخب الحياة الحضرية.

الموقع الاستراتيجي في الجيزة – المربع الذهبي بزايد الجديدة

استمتع بمزايا السكن في الممر العمراني الأكثر رقيّاً في غرب القاهرة.

يحتل إيلورا موقعاً ريادياً داخل المربع الذهبي بمدينة الشيخ زايد الجديدة، وهي المنطقة التي أصبحت سريعاً المعيار الأول للحياة الفاخرة في الجيزة. يضع هذا الموقع الاستراتيجي السكان مباشرة على محور الضبعة والطريق الدائري، مما يضمن نمط حياة يجمع بين الانعزال والاتصال المثالي بالمدن المحيطة. إن العيش في زايد الجديدة يعني الانتماء لامتداد عصري بمساحة 21,000 فدان يتميز ببوليفارات واسعة، وجوار نخبة المطورين مثل إعمار وسوديك، وكثافة سكانية منخفضة تضمن جودة الهواء والسكينة. باختيارك إيلورا، فإنك تضمن منزلاً في القلب الإداري والاجتماعي الصاعد للمدينة، حيث توفر الجغرافيا الطبيعية مناخاً محلياً منعشاً وإحساساً دائماً بالعطلة.

سهولة الاتصال والوصول إلى المناطق الحيوية

تمتع بحرية الحركة مع منزل يمثل جسراً يربطك بأهم معالم القاهرة.

تُعد سهولة الوصول ركيزة أساسية في تجربة إيلورا؛ فبفضل موقعه على الطرق الشريانية الرئيسية، يمكن للسكان التنقل بين ضواحي الغرب الهادئة ومراكز الشرق الحيوية بيسر تام. صُمم المشروع ليناسب المهنيين المعاصرين والمسافرين الدائمين، حيث يضع نقاط التنقل الأساسية على بُعد دقائق معدودة:

• دقيقتان من مطار سفنكس الدولي، مما يسهل حركة السفر العالمي والأعمال.
• 3 دقائق إلى بوابات طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي، بوابة مصر نحو الساحل الشمالي.
• 7 دقائق من المراكز التجارية والترفيهية الرئيسية في مدينة الشيخ زايد.
• 10 دقائق إلى محور 26 يوليو، الذي يوفر رابطاً مباشراً بوسط القاهرة.
• 30 دقيقة إلى قلب القاهرة وحوالي 40 دقيقة إلى شرق القاهرة.
• وصول استراتيجي: يقع الكمبوند على مسافة قريبة من المحاور الكبرى مثل الطريق الدائري الإقليمي (20 دقيقة) وطريق السويس، مما يجعل العاصمة الإدارية الجديدة على بُعد حوالي 31 دقيقة.

المرافق والخدمات المتكاملة في إيلورا زايد الجديدة

نظام بيئي متكامل صُمم لتعزيز الصحة والتواصل الاجتماعي والرفاهية اليومية.

خُطط المشروع ببراعة لضمان حصول السكان على كافة سبل الرفاهية داخل محيطهم الخاص، حيث دمجت شركة "أرابيا القابضة" مجموعة مرافق عالمية تلبي مختلف الاهتمامات:

• الطبيعة والاستجمام: مساحات خضراء شاسعة وبحيرات كريستالية (Crystal Lagoons) تتخلل الكمبوند، تكتمل بوجود مساحات مخصصة لليوجا ومسارات واسعة للجري والمشي وركوب الدراجات.
• الصحة واللياقة: نادٍ صحي رفيع المستوى يضم سونا وجاكوزي، بالإضافة إلى صالة رياضية احترافية مجهزة بأحدث التقنيات وفريق من المدربين المتخصصين.
• الحياة الاجتماعية والتسوق: مول تجاري حيوي يضم أشهر العلامات التجارية العالمية، ومنطقة مخصصة للمطاعم والكافيهات، ونادٍ اجتماعي مصمم لتعزيز الروابط المجتمعية.
• العائلة والأطفال: منطقة ترفيهية للأطفال مؤمنة وفق أعلى المعايير وتضم ألعاباً حديثة، بجانب حمامات سباحة متنوعة تناسب كافة الفئات العمرية.
• الراحة العملية: هايبر ماركت للاحتياجات اليومية، ماكينات صراف آلي لبنوك مختلفة، وجراجات واسعة وآمنة لسيارات السكان.
• الأمن والبنية التحتية: أفراد أمن مدربون على مدار الساعة، كاميرات مراقبة متطورة، بوابات إلكترونية، ومولدات كهرباء احتياطية تعمل فوراً عند انقطاع التيار.

أنواع الوحدات والمساحات في إيلورا

مساحات سكنية راقية تتميز بالأناقة المعمارية والفخامة الوظيفية.

تقتصر المحفظة السكنية في إيلورا حصرياً على الفيلات، مما يضمن نسيجاً اجتماعياً متجانساً وقيمة عقارية مرتفعة. صُممت كل وحدة مع التركيز على الجماليات والوظيفة العملية، محاطة بالمساحات الخضراء المميزة للكمبوند:

• تاون هاوس عصري: تضم 3 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 174 و234 متر مربع، بأسعار تبدأ من 8.2 مليون جنيه مصري؛ وهي مثالية للعائلات التي تبحث عن الفخامة العملية.
• توين هاوس راقٍ: صُمم معمارياً ليقدم توازناً بين الأناقة المشتركة والخصوصية الفردية.
• فيلات مستقلة نخبويّة: تضم 3 غرف نوم بمساحات تبدأ من 260 متر مربع، وبأسعار تبدأ من حوالي 18 مليون جنيه مصري؛ وتمثل هذه الوحدات قمة الخصوصية والاتساع داخل المجتمع.
• حقائق التسليم: يبدأ السعر من 8,215,000 جنيه مصري، مع موعد تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2029.

الميزات المعمارية وعناصر التصميم

حيث تلتقي الهندسة البسيطة الحديثة مع الانسيابية الطبيعية لبيئة زايد الجديدة.

تُمثل عمارة إيلورا تحية للفخامة المعاصرة؛ حيث ابتعدت شركة أرابيا القابضة عن التصاميم التقليدية المزدحمة لصالح تخطيط يمنح الأولوية لتدوير الهواء والآفاق البصرية المفتوحة. تتميز المباني بخطوط رشيقة وواجهات زجاجية واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي، مما يضمن بقاء المساحات الداخلية متصلة بصرياً بجمال الطبيعة في الخارج.

ومن أهم سمات التصميم دمج "البحيرات الكريستالية"، حيث وُضعت هذه المسطحات المائية استراتيجياً لتعمل كعوامل تبريد طبيعية للمجتمع بأكمله، فضلاً عن توفير خلفية صوتية هادئة. تضمن مواد البناء الفاخرة الحفاظ على المظهر المرموق للكمبوند مع توفير الكفاءة الوظيفية الذكية المطلوبة في القرن الحادي والعشرين، مما يخلق مجتمعاً يظل جميلاً ومستداماً للأجيال القادمة.

الإمكانات الاستثمارية والقيمة السوقية

أمّن رأس مالك في أصل عقاري عالي العائد داخل أكثر ممرات الجيزة استقراراً.

يعد الاستثمار في إيلورا خطوة استراتيجية، حيث تظل زايد الجديدة بؤرة اهتمام للاستثمارات الحكومية والخاصة. تضمن علامة "أرابيا القابضة" ثقلاً كبيراً في السوق، مما يحافظ على قيمة العقارات ويدفع بزيادة قيمة رأس المال. ومع موعد تسليم متوقع في أواخر عام 2029، يمكن للمستثمرين الاستفادة من نضج المنطقة ونمو البنية التحتية المحيطة بمطار سفنكس الدولي. تضمن طبيعة المشروع التي تقتصر على الفيلات سيولة عالية في سوق إعادة البيع، كما تجعل الخدمات الراقية هذه الوحدات جذابة جداً للإيجارات المتميزة، مما يمثل تحوطاً قوياً ضد التضخم.

نبذة عن المطور العقاري: أرابيا القابضة

رائد في إنشاء المعالم السكنية والمجتمعات المتكاملة منذ عام 1998.

 أثبتت شركة أرابيا القابضة (Arabia Holding) مكانتها كقوة رائدة في السوق العقاري المصري والإماراتي من خلال الالتزام بالابتكار والجودة والنزاهة المعمارية. تشتهر الشركة بقدرتها على تقديم مشاريع تتجاوز كونها مجرد مبانٍ لتصبح أنظمة بيئية حيوية صالحة للعيش تدار وفق أعلى المعايير العالمية. ترتكز فلسفة المطور على "فن الحياة"، لضمان توفير توازن مثالي بين العمل واللعب والاسترخاء. باختيارك لمنزل في إيلورا، فإنك تستثمر مع مطور يمنح الأولوية للقيمة طويلة الأمد، مما يضمن بقاء منزلك مصدراً للفخر والقيمة لعقود قادمة.