دوز

وصف المشروع

يمثل مشروع دوس على الساحل الشمالي تجربة سكنية متكاملة تجمع بين الفخامة والراحة في موقع استراتيجي مميز. يمتد المشروع على مساحة 125 فدان، مع تخصيص 70% من المساحة الإجمالية للمساحات الخضراء المفتوحة والمسطحات المائية، حيث تم تنفيذ بحيرات صناعية على مساحة 9 أفدنة. يتميز المشروع بواجهة شاطئية تمتد لـ 450 متر بعمق 1000 متر، مما يوفر إطلالات بحرية ساحرة لأكثر من 60% من الوحدات، بينما تتمتع 30% منها بإطلالة مباشرة على البحر. تم تصميم دوس ليكون مدينة سياحية متكاملة توفر تجربة حياة استثنائية بعيداً عن روتين الحياة اليومية، مع الحفاظ على أعلى معايير الخصوصية والرفاهية.

الموقع الاستراتيجي: الساحل الشمالي، قسم الضبعة، دوس الساحل الشمالي

يحظى مشروع دوس بموقع متميز في قلب الساحل الشمالي عند الكيلو 174 على طريق الإسكندرية - مرسى مطروح، تحديداً على شاطئ الضبعة الفاخر الذي يشتهر برماله الذهبية الناعمة ومياهه الصافية. يوفر هذا الموقع الاستراتيجي سهولة الوصول من مختلف المناطق، مع القرب من أبرز المعالم السياحية والخدمية في المنطقة. تم اختيار هذا الموقع بعناية ليجمع بين الهدوء والعزلة المطلوبة للاستجمام، وبين القرب من المرافق الحيوية التي تلبي احتياجات السكان اليومية، مما يجعله وجهة مثالية للباحثين عن تجربة سكنية راقية على الساحل الشمالي.

سهولة الوصول والاتصال بالمواقع الرئيسية

يتمتع مشروع دوس بشبكة اتصال ممتازة تربطه بأهم المعالم والمرافق في المنطقة:

• يبعد 14 كيلومتر فقط عن مطار العلمين الدولي، مما يسهل السفر والتنقل للمقيمين والزوار
• يقع على بُعد 3 دقائق من مخرج القاهرة - الضبعة على الطريق الساحلي الدولي
• يبعد 5 دقائق عن ملعب Ancient Sands للجولف، الوجهة المفضلة لعشاق الرياضات الراقية
• يقع على بُعد 10 دقائق من مارينا أبو تيج، المركز الترفيهي والتجاري المتميز
• يبعد 15 دقيقة عن وسط مدينة الجونة السياحية
• قريب من مشاريع عقارية كبرى مثل ذا ووتر واي الساحل الشمالي، قطامية الساحل الشمالي، ولافيستا باي

أنواع الوحدات والمساحات

يقدم مشروع دوس تشكيلة متنوعة من الوحدات السكنية الفاخرة التي تناسب مختلف الاحتياجات والأذواق، بدءاً من الشقق العصرية وصولاً إلى الفلل الواسعة:

• شقق بغرفة نوم واحدة بمساحات تتراوح بين 68-70 متر مربع، مثالية للأفراد أو الأزواج الشباب
• شقق بغرفتي نوم بمساحات من 88 إلى 106 متر مربع، توفر مساحة مريحة للعائلات الصغيرة
• شقق بثلاث غرف نوم بمساحات تمتد من 136 إلى 164 متر مربع، مصممة لتوفير الراحة والخصوصية
• تاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحات من 160 إلى 184 متر مربع، تجمع بين خصوصية الفيلا وسهولة الصيانة
• فلل بأربع غرف نوم بمساحات من 229 إلى 236 متر مربع، توفر مساحات واسعة للعائلات الكبيرة
• فلل بخمس غرف نوم بمساحة 278 متر مربع، تجمع بين الفخامة والراحة المطلقة
• فلل بست غرف نوم بمساحة 395 متر مربع، تمثل قمة الرفاهية والخصوصية

تبدأ أسعار الوحدات من 11 مليون جنيه مصري، مع توفر خطط سداد مرنة تناسب مختلف الإمكانيات المالية.

المرافق والخدمات المتكاملة

تم تجهيز مشروع دوس بمجموعة شاملة من المرافق والخدمات التي تلبي جميع احتياجات السكان وتضمن راحتهم:

• نظام أمني متطور يعمل على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية ذكية للتحكم في الدخول
• حدائق خضراء واسعة وبحيرات صناعية منتشرة في أرجاء المشروع توفر أجواء طبيعية هادئة
• مسارات مخصصة للمشي والركض وركوب الدراجات وسط الطبيعة الخلابة
• مسابح متعددة تناسب جميع الأعمار، بما في ذلك مسبح مخصص للسيدات
• صالة رياضية مجهزة بالكامل، سبا، ساونا، وجاكوزي لعشاق اللياقة والاسترخاء
• نادي رياضي يضم ملاعب لكرة السلة والتنس وكرة القدم
• نادي اجتماعي يوفر فعاليات مجتمعية ومساحات للترفيه والاستجمام
• مناطق لعب آمنة للأطفال وحضانة عالية المستوى
• مسجد داخل المشروع لتلبية الاحتياجات الدينية للسكان
• مول تجاري متكامل بمساحة 2,200 متر مربع يضم علامات تجارية عالمية وسوبر ماركت
• مبنى طبي يحتوي على عيادات ومعامل وصيدليات
• مواقف سيارات واسعة خاصة ومشتركة، مع محطات شحن للسيارات الكهربائية
• إنترنت عالي السرعة وأنظمة أقمار صناعية مركزية مع جاهزية للمنازل الذكية
• خدمات نظافة يومية وجمع نفايات من نقاط مخصصة مع خدمات إعادة تدوير

التصميم المعماري والسمات الفريدة

يتميز مشروع دوس بتصميم معماري عصري يراعي أحدث معايير البناء المستدام والصديق للبيئة. تم تصميم المباني لتحقيق أقصى استفادة من الإطلالات البحرية والطبيعية، مع الحرص على الخصوصية والراحة لكل وحدة سكنية. يعتمد المشروع على أنظمة طاقة شمسية لتوفير طاقة نظيفة ومستدامة، بالإضافة إلى بنية تحتية مقاومة للعواصف. تم تخصيص مساحات واسعة بين المباني لضمان التهوية الطبيعية والإضاءة الكافية، مع استخدام مواد بناء عالية الجودة تضمن المتانة والعمر الافتراضي الطويل للوحدات.

نمط الحياة والمجتمع السكني

يوفر مشروع دوس تجربة حياة متكاملة تجمع بين الهدوء والنشاط المجتمعي:

• مساحات خارجية مخصصة للفعاليات الاجتماعية وحفلات الشواء تعزز روح المجتمع
• خدمات ضيافة متميزة تشمل خدمة الغرف للوحدات المخدومة
• تطبيق محمول ذكي لتسهيل التواصل مع الإدارة والحصول على الخدمات
• عربات جولف وحافلات نقل داخلية لسهولة التنقل داخل المشروع
• خدمات كونسيرج لتلبية احتياجات السكان المختلفة
• شبكة واي فاي مركزية تغطي جميع أنحاء المشروع

الفرصة الاستثمارية والقيمة السوقية

يمثل مشروع دوس فرصة استثمارية واعدة في سوق العقارات المصري، خاصة في منطقة الساحل الشمالي التي تشهد نمواً مستمراً في الطلب على الوحدات السكنية الفاخرة. تم إنشاء المشروع باستثمارات مشتركة مصرية سعودية بقيمة 5 مليار جنيه مصري، مما يعكس الثقة الكبيرة في جدوى المشروع وإمكانياته. يستفيد المستثمرون من موقع المشروع الاستراتيجي وقربه من البنية التحتية الجديدة في المنطقة، بما في ذلك مطار العلمين الدولي والطرق السريعة الحديثة. كما أن التنوع في أنواع الوحدات ومساحاتها يتيح خيارات استثمارية متعددة تناسب مختلف الميزانيات والأهداف الاستثمارية.

نبذة عن المطور: أكام للتطوير العقاري

أكام الراجحي للتطوير العقاري هي شركة تطوير عقاري رائدة تأسست من خلال التحالف بين شركة أكام المصرية العاملة في مجال التطوير العقاري ومجموعة الراجحي السعودية التي تعمل أيضاً في المجال الزراعي وقطاع الأغذية. تتميز الشركة بخبرتها الواسعة في اختيار المواقع الاستراتيجية وتنفيذ مشاريع عقارية متكاملة تلبي أعلى المعايير العالمية. يعكس مشروع دوس رؤية الشركة في تقديم تجارب سكنية استثنائية تجمع بين الفخامة والاستدامة، مع الحرص على توفير قيمة حقيقية للمستثمرين والسكان على حد سواء.