EGP65,000,000
5 Bedrooms + Maid
6 Bathrooms
650 sqm / 6,997 sqft
VILLA FOR SALE IN THE WATERWAY VILLAS, EXT NORTH INVES AREAيُعد "ذا ووترواي فيلاز" (The Waterway Villas) مجمعاً سكنياً حصرياً وفائق الفخامة ومحاطاً بأسوار، ويقع في منطقة "شمال المستثمرين" بالقاهرة الجديدة، مصر. تم تطوير المشروع بواسطة شركة "ذا ووترواي للتطوير العقاري" (The Waterway Developments).
**تفاصيل فيلا "ووترواي" (نموذج B - فيلا مستقلة):**
* مساحة الأرض: 612 متراً مربعاً.
* المساحة المبنية (BUA): 650 متراً مربعاً.
* 5 غرف نوم رئيسية (ماستر).
* تشطيب كامل + حمام سباحة خاص.
* المقدم: 64,000,000 جنيه مصري.
* المتبقي: 11,000,000 جنيه مصري.
* السعر الإجمالي: 75,000,000 جنيه مصري.
**نظرة عامة على المشروع:**
يمتد المشروع على مساحة تتراوح بين 25 و26 فداناً، وقد صُمم خصيصاً لنمط حياة الفلل الراقية، مع التركيز على الخصوصية، والعمارة المعاصرة، والمناظر الطبيعية المائية الخلابة.
* **موقع استراتيجي ومركز حيوي:** يقع مباشرة على شارع التسعين الشمالي في منطقة التجمع الخامس.
* **جوار مرموق:** يقع بجوار مجمع "زيزينيا جاردنز" ومجمع "حياة ريزيدنس".
* **قرب حيوي:** يقع على مسافة قصيرة بالسيارة من معالم تعليمية بارزة مثل الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، وجامعة المستقبل، والجامعة الكندية.
**أنواع الوحدات والتصميم المعماري:**
يبتعد المجمع عن نمط الشقق التقليدية ليقدم وحدات سكنية مستقلة وعصرية فائقة الفخامة بتشطيبات عالية الجودة:
* **فلل مستقلة:** تصميمات واسعة تضم عدة غرف نوم بمساحات تبدأ من 500 متر مربع فما فوق.
* **توين هاوس وتاون هاوس:** خيارات عصرية مصممة بكفاءة تبدأ مساحاتها من حوالي 245 متراً مربعاً.
* **مركز تجاري:** يضم منطقة تجارية مخصصة (Strip Mall) بمساحة 3 أفدنة مصممة بأحدث المعايير، وتوفر مساحات إدارية ومتاجر تجزئة خارجية مميزة.
**الأسعار وتوافر الوحدات في السوق:**
باعتباره وجهة فاخرة ومميزة في القاهرة الجديدة، تعكس أسعار السوق إمكانات عالية لزيادة قيمة العقار والعوائد الإيجارية:
* **متوسط الأسعار:** تبدأ أسعار "التاون هاوس" عادةً من حوالي 40,000,000 جنيه مصري، بينما تتراوح أسعار الفلل المستقلة الكبيرة بين 58,000,000 وأكثر من 76,000,000 جنيه مصري، وذلك حسب الإطلالة ومساحة الأرض.
* **خطط السداد:** تختلف الخيارات بين وحدات إعادة البيع والوحدات الجديدة (من المطور)، ولكنها تضمنت تاريخياً أنظمة م
Water way villas standalone land 650 bua 640......
**تفاصيل فيلا "ووترواي" (نموذج B - فيلا مستقلة):**
* مساحة الأرض: 612 متراً مربعاً.
* المساحة المبنية (BUA): 650 متراً مربعاً.
* 5 غرف نوم رئيسية (ماستر).
* تشطيب كامل + حمام سباحة خاص.
* المقدم: 64,000,000 جنيه مصري.
* المتبقي: 11,000,000 جنيه مصري.
* السعر الإجمالي: 75,000,000 جنيه مصري.
**نظرة عامة على المشروع:**
يمتد المشروع على مساحة تتراوح بين 25 و26 فداناً، وقد صُمم خصيصاً لنمط حياة الفلل الراقية، مع التركيز على الخصوصية، والعمارة المعاصرة، والمناظر الطبيعية المائية الخلابة.
* **موقع استراتيجي ومركز حيوي:** يقع مباشرة على شارع التسعين الشمالي في منطقة التجمع الخامس.
* **جوار مرموق:** يقع بجوار مجمع "زيزينيا جاردنز" ومجمع "حياة ريزيدنس".
* **قرب حيوي:** يقع على مسافة قصيرة بالسيارة من معالم تعليمية بارزة مثل الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، وجامعة المستقبل، والجامعة الكندية.
**أنواع الوحدات والتصميم المعماري:**
يبتعد المجمع عن نمط الشقق التقليدية ليقدم وحدات سكنية مستقلة وعصرية فائقة الفخامة بتشطيبات عالية الجودة:
* **فلل مستقلة:** تصميمات واسعة تضم عدة غرف نوم بمساحات تبدأ من 500 متر مربع فما فوق.
* **توين هاوس وتاون هاوس:** خيارات عصرية مصممة بكفاءة تبدأ مساحاتها من حوالي 245 متراً مربعاً.
* **مركز تجاري:** يضم منطقة تجارية مخصصة (Strip Mall) بمساحة 3 أفدنة مصممة بأحدث المعايير، وتوفر مساحات إدارية ومتاجر تجزئة خارجية مميزة.
**الأسعار وتوافر الوحدات في السوق:**
باعتباره وجهة فاخرة ومميزة في القاهرة الجديدة، تعكس أسعار السوق إمكانات عالية لزيادة قيمة العقار والعوائد الإيجارية:
* **متوسط الأسعار:** تبدأ أسعار "التاون هاوس" عادةً من حوالي 40,000,000 جنيه مصري، بينما تتراوح أسعار الفلل المستقلة الكبيرة بين 58,000,000 وأكثر من 76,000,000 جنيه مصري، وذلك حسب الإطلالة ومساحة الأرض.
* **خطط السداد:** تختلف الخيارات بين وحدات إعادة البيع والوحدات الجديدة (من المطور)، ولكنها تضمنت تاريخياً أنظمة م
Property details
Property Type
Villa
Property Size
6,997 sqft / 650 sqm
Bedrooms
5 + Maid
Bathrooms
6
Available from
15 Jul 2026
Amenities
Compound Specific
Covered Parking
Private Pool
Shared Pool
Shared Spa
Shared Gym
Unit Level
Unfurnished
Central A/C
Kitchen Appliances
Maids Room
Private Garden
+ 3 more
Others
Lobby in Building
Location
Price Insights
This property costs 60% more than the average price of 5 bedroom in Cairo
Average Sale Price is 40,682,640 EGP
This property is 57% bigger than the average size of 5 bedroom in Cairo
Average size is 414 sqm
The data displayed is based on average prices and sizes of all listings that were live on Property Finder in Cairo
Provided by
Ahmed Abdelbaky
Flame Investments
See agency properties (1287)Regulatory information
Regulatory information
Reference
Wwvillas
Listed
1 hour ago
Payment method
Cash