استثمر أو استمتع: مراسي البحر الاحمر الوجهة المثالية لحياتك القادمة

يُعتبر مشروع مراسي البحر الأحمر واحدًا من أضخم المشروعات السياحية والعقارية الحديثة في مصر، حيث تطوره شركة إعمار مصر – إحدى أكبر الشركات العقارية في الشرق الأوسط التابعة لمجموعة إعمار الإماراتية – بخبرة تمتد لعقود في تنفيذ مشروعات رائدة مثل مراسي الساحل الشمالي وأب تاون كايرو.

يقع المشروع في قلب رأس سوما بالبحر الأحمر على بُعد نحو 45 كم من مطار الغردقة الدولي، ما يجعله موقعًا استراتيجيًا يجمع بين سهولة الوصول والإطلالات الطبيعية الخلابة. هذه الميزة الجغرافية تمنحه قيمة استثنائية، سواء للسكن الفاخر أو للاستثمار العقاري طويل الأجل.

وتُقدَّر الاستثمارات المخصصة لمشروع مراسي البحر الأحمر بنحو 900 مليار جنيه مصري (ما يعادل حوالي 18 – 20 مليار دولار)، وفقًا لتقارير رسمية صادرة عن الشركة ووكالة رويترز. هذا الرقم الضخم يعكس حجم الرهان على المشروع ودوره المتوقع في دعم الاقتصاد المصري من خلال تعزيز السياحة وتوفير مئات الآلاف من فرص العمل.

ويأتي إطلاق مراسي البحر الأحمر في إطار رؤية الدولة لتطوير الساحل الشرقي وتحويله إلى وجهة سياحية عالمية، عبر توفير وحدات سكنية فاخرة، فنادق عالمية، مرافق ترفيهية متكاملة، وخدمات مصممة لتلبية احتياجات المستثمرين والمقيمين والزوار على حد سواء.

مراسي البحر الاحمر

موقع مراسي البحر الاحمر

يقع مشروع مراسي البحر الأحمر في منطقة رأس سوما (Soma Bay)، وهي واحدة من أبرز الوجهات السياحية على البحر الأحمر، وتبعد حوالي 45 كيلومترًا فقط عن مطار الغردقة الدولي، مما يتيح وصولًا مباشرًا وسهلاً من داخل مصر وخارجها. 

هذا القرب من المطار يمنح المشروع ميزة استراتيجية، حيث يمكن للسياح والمستثمرين الوصول إليه في أقل من ساعة بعد الهبوط، وهو عنصر أساسي لتعزيز جاذبية المشروع على المستوى العالمي.

القرب من الوجهات السياحية الشهيرة

عندما تختار الاستثمار أو قضاء عطلتك في مراسي البحر الاحمر، ستلاحظ أنك قريب من مجموعة من أهم الطرق والمعالم السياحية في المنطقة، ما يجعل التنقل أكثر سهولة ويمنحك تجربة مميزة منذ اليوم الأول.

  • مشروع رأس سوما: يجاور المنتجع مباشرة من الجهة الشرقية، ليضعك في قلب منطقة متكاملة تتطور بسرعة لتصبح من أبرز الوجهات على البحر الأحمر.
  • مطار الغردقة الدولي: يقع على بُعد حوالي 45 – 50 كم فقط، أي أقل من ساعة بالسيارة، ما يسهل رحلاتك من وإلى مصر.
  • سهل حشيش: واحدة من أهم الوجهات السياحية في الغردقة، تبعد دقائق قليلة فقط عن مراسي، حيث يمكنك الاستمتاع بالشواطئ والمنتجعات الفاخرة.
  • سوما باي: منطقة متكاملة شمال شرق المشروع، تضم منتجعات ومرافق عالمية تضيف قيمة لموقعك.
  • مدينة الجونة: لا تفصلك سوى دقائق معدودة عن هذه المدينة السياحية الشهيرة بأنشطتها المتنوعة وفعالياتها الدولية.
  • طريق الغردقة – سفاجا: يسهل الوصول إليه مباشرة من المشروع، وهو أحد أهم الطرق الحيوية في المنطقة.
  • جزيرة يوتوبيا: وجهة مثالية لمحبي الغوص والرحلات البحرية، ويمكنك الوصول إليها في وقت قصير.
  • مارينا خليج سوما: على بُعد دقائق من المنتجع، لتجد نفسك في قلب أنشطة اليخوت والمراكب السياحية.

المساحة والمخطط العام لمراسي البحر الأحمر

يمتد مشروع مراسي البحر الأحمر على مساحة ضخمة تُقدَّر بحوالي 2,426 فدانًا (ما يقارب 10 ملايين متر مربع)، وهو ما يجعله من أكبر المشروعات السياحية والعقارية على ساحل البحر الأحمر. 

هذه المساحة الهائلة تمنح المطور العقاري، شركة إعمار مصر، القدرة على تصميم مجتمع عمراني متكامل يجمع بين السكن الفاخر، السياحة، والخدمات الترفيهية في مكان واحد.

المساحة الإجمالية والواجهة البحرية

يتميز المشروع بواجهة بحرية تمتد لأكثر من 1.7 كيلومتر على شواطئ البحر الأحمر ذات المياه الفيروزية والشعاب المرجانية النادرة. هذه الواجهة البحرية ليست مجرد عنصر جمالي، بل تُعد ميزة استراتيجية ترفع من قيمة الوحدات العقارية وتجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين في الإطلالات المباشرة على البحر، سواء للاستجمام أو للاستثمار طويل الأجل.

التخطيط العمراني للمشروع

حرصت إعمار على أن يكون المخطط العمراني لمراسي البحر الأحمر متوازنًا بين الاستخدامات السكنية والسياحية والترفيهية، حيث تم توزيع المساحات وفق رؤية معمارية مستدامة:

  • الوحدات السكنية: تتنوع بين الشاليهات، الفيلات (جاردن، سكاي، ستاند ألون)، التاون هاوس والتوين هاوس، بحيث تلبي احتياجات شرائح مختلفة من العملاء.
  • المسطحات المائية واللاجونز: خُصص جزء كبير من الأراضي لإنشاء لاجوونات صناعية وقنوات مائية داخلية، ما يضمن أن أغلب الوحدات تتمتع بإطلالة مائية مباشرة، وهي ميزة تنافسية نادرة في السوق المصري.
  • المساحات الخضراء: يضم المشروع حدائق مفتوحة ومناظر طبيعية موزعة بعناية، بهدف خلق بيئة صحية متوازنة تدمج بين الطبيعة والعمران، وهو اتجاه عالمي في تصميم المجتمعات العمرانية الجديدة.
  • المرافق والخدمات: التخطيط يشمل مدارس دولية، مراكز طبية، نوادي رياضية، مطاعم ومقاهي، ومناطق تجارية، مما يجعل الكمبوند مجتمعًا متكامل الخدمات لا يحتاج السكان إلى مغادرته لتلبية احتياجاتهم اليومية.

الوحدات السكنية المتاحة في مراسي البحر الأحمر

يمثل التنوع في الوحدات السكنية أحد أهم نقاط القوة في مشروع مراسي البحر الأحمر، إذ حرصت شركة إعمار مصر على تقديم باقة واسعة من التصميمات والمساحات التي تلبي احتياجات شرائح مختلفة من العملاء، سواءً الباحثين عن منزل للعطلات على البحر، أو الراغبين في استثمار طويل الأجل في واحدة من أكثر المناطق السياحية نموًا بمصر.

الشاليهات

  • تُعد الشاليهات الخيار الأكثر طلبًا في المشاريع الساحلية، ويتميز تصميمها في مراسي البحر الأحمر بالمرونة وتعدد المساحات.
  • تبدأ بعض الوحدات بمساحات حوالي 100 – 140 متر مربع، وتشمل شاليهات بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف. 
  • جميعها مُصممة لتوفر إطلالات مباشرة على البحر أو اللاجون الداخلي، مع شرفات واسعة تسمح بالاستمتاع بالمناظر الطبيعية. 
  • وقد أشارت إعلانات الطرح الأول أن بعض الشاليهات تُسلم كاملة التشطيب مع تسهيلات سداد تصل إلى عشر سنوات، وهو ما يعزز من جاذبيتها الاستثمارية.

الفلل

لمحبي الفخامة والخصوصية، يقدم المشروع عدة أنواع من الفلل:

  • Standalone Villas (فلل مستقلة): مخصصة للعملاء الباحثين عن أقصى درجات الخصوصية، بمساحات واسعة وحدائق مستقلة.
  • Garden Villas (فلل بحديقة): تتوسط المساحات الخضراء وتوفر مزيجًا مثاليًا بين الطبيعة والراحة العصرية.
  • Sky Villas (فلل سكاي): وحدات مميزة تقع غالبًا في مواقع مرتفعة، وتمنح إطلالات بانورامية على البحر الأحمر، وهو تصميم حديث يتماشى مع المعايير العالمية في مشروعات الواجهات البحرية.
  • تاون هاوس وتوين هاوس: وحدات عائلية بتصميم عصري، وحدائق صغيرة، مع إمكانية الاستفادة من المرافق المشتركة مثل المسابح والنوادي.

الشقق والشقق الفندقية

يوفر مراسي البحر الأحمر أيضًا وحدات شقق وشقق فندقية جاهزة للسكن أو الاستثمار. هذه الوحدات تستهدف بشكل أساسي المستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري مستمر، خاصة أن المنطقة تُستقطب مئات الآلاف من السياح سنويًا. 

ميزة هذه الشقق تكمن في إدارتها ضمن منظومة فندقية متكاملة، ما يتيح للملاك تأجيرها بسهولة عبر أنظمة الحجز السياحي العالمية، وهو نموذج مطبق بالفعل في مشاريع مماثلة ناجحة على البحر الأحمر مثل منتجعات الجونة وسهل حشيش.

مراسي البحر الاحمر

المرافق والخدمات في مراسي البحر الأحمر

لا يقتصر مشروع مراسي البحر الأحمر على كونه مجتمعًا سكنيًا فخمًا، بل هو مدينة متكاملة صُممت لتلبية جميع احتياجات السكان والزوار على حد سواء. 

ويعكس تنوع المرافق والخدمات حرص المطور العقاري إعمار مصر على تقديم تجربة معيشية متكاملة، على غرار ما قدمته الشركة في مشروعاتها السابقة مثل مراسي الساحل الشمالي.

  • شواطئ خاصة
  • حمامات سباحة متعددة
  • ألعاب مائية
  • نوادي رياضية
  • نظام أمن وحراسة 24/7
  • كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية
  • جراجات تحت الأرض ومواقف سيارات ذكية
  • خدمات صيانة دورية
  • نادي اجتماعي متكامل
  • مطاعم وكافيهات متنوعة
  • مناطق تجارية ومحلات
  • سوبرماركت ومتاجر تجزئة
  • إنترنت عالي السرعة

مساحات وأسعار مراسي البحر الأحمر

إذا كنت تفكر في امتلاك وحدة داخل مراسي البحر الاحمر، فستجد أن المشروع يقدم باقة متنوعة من الأسعار تناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات. 

تتفاوت الأسعار بحسب عدة عوامل مثل مساحة الوحدة، الإطلالة على البحر أو اللاجون، مستوى التشطيب، وأيضًا المزايا الخاصة بكل نوع من العقارات.

ولإعطائك فكرة أوضح، هذه بعض الأمثلة على أسعار الوحدات المتاحة:

  • شقة بغرفة واحدة بمساحة من 65 متر مربع إلى 88 متر مربع: تبدأ من 14,000,000 جنيه مصري.
  • شقة بغرفتين بمساحة من 109 متر مربع إلى 138 متر مربع: تبدأ من 19,000,000 جنيه مصري.
  • شقة 3 غرف بمساحة من 132 متر مربع إلى 203 متر مربع: تبدأ من 24,000,000 جنيه مصري.
  • تاون هاوس يضم 3 غرف بمساحة 165 متر مربع: يبدأ من 36,000,000 جنيه مصري.
  • فيلا صغيرة بمساحة 235 متر مربع (3 غرف): بسعر يبدأ من 52,000,000 جنيه مصري.
  • فيلا متوسطة (4 أو 5 غرف) بمساحة من 236 متر مربع إلى 345 متر مربع: تبدأ من 58,000,000 جنيه مصري بأقساط على 7 سنوات.
  • فيلا كبيرة (5 إلى 7 غرف) بمساحة من 455 متر مربع إلى 647 متر مربع: بسعر يبدأ من 95,000,000 جنيه مصري بأقساط على 7 سنوات.

مقدم الحجز وأنظمة السداد

حرصت إعمار مصر على تقديم أنظمة دفع ميسرة تناسب مختلف العملاء وتمنحهم مرونة في التخطيط المالي:

  • مقدم الحجز: يبدأ من 250,000 جنيه مصري، وهو مبلغ قابل للاسترداد في حال عدم إتمام التعاقد.
  • عند التعاقد الفعلي: يتم سداد 5% فقط كمقدم.
  • باقي المبلغ: يُقسَّط على فترات تصل إلى 7 سنوات بأقساط متساوية.

هذا النظام يُعتبر من أبرز العوامل الجاذبة في مراسي البحر الاحمر، لأنه يقلل من الضغط المالي على المشترين، ويوفر لهم فرصة استثمارية مرنة على المدى الطويل.

ما هي سياسة استرداد المقدم في شركة إعمار مصر؟

من النقاط التي تعزز الثقة في المشروع هي أن سياسة استرداد مقدم الحجز واضحة وشفافة؛ ففي حال قرر العميل التراجع عن قرار الشراء قبل توقيع العقود النهائية، يمكنه استرداد قيمة المقدم المدفوع بالكامل. 

هذه المرونة في التعامل المالي تُعد دليلًا على مصداقية المطور ورغبته في بناء علاقة طويلة الأمد قائمة على الثقة مع العملاء، وهي ميزة تُضاف إلى سجل إعمار المعروف عالميًا بالالتزام والشفافية.

على سبيل المثال:

على سبيل المثال، تشير بعض العروض المعلنة إلى إمكانية شراء شاليه بمساحة 140 متر مربع بإطلالة مباشرة على اللاجون بسعر يقارب 19 مليون جنيه مصري، مع سداد 5% فقط كمقدم، وتقسيط الباقي على 28 قسطًا ربع سنويًا حتى 7 سنوات. 

هذه النماذج العملية تُظهر كيف تُترجم أنظمة الدفع المرنة إلى فرص واقعية للعملاء، سواء للسكن أو للاستثمار في سوق عقاري يُتوقع أن يشهد نموًا قويًا في منطقة البحر الأحمر خلال السنوات المقبلة.

مميزات مشروع مراسي البحر الأحمر

يمثل مراسي البحر الاحمر أحد أهم المشاريع العقارية والسياحية الحديثة في مصر، حيث يجمع بين الموقع الفريد، التصميم العالمي، والرؤية الاستثمارية المتكاملة التي تقودها شركة إعمار مصر، المطور العقاري المعروف بإنجازاته الكبيرة مثل مراسي الساحل الشمالي وأب تاون كايرو.

  • موقع استراتيجي: يقع المشروع في رأس سوما على بُعد نحو 45 كيلومتر فقط من مطار الغردقة الدولي، مما يسهّل الوصول إليه من مختلف دول العالم. هذا القرب يُعزز من جاذبية المنطقة خاصة وأن الغردقة تستقبل أكثر من 3 ملايين سائح سنويًا بحسب وزارة السياحة المصرية.
  • تصميم عالمي حديث: اعتمدت إعمار على مكاتب استشارية عالمية لوضع مخطط عمراني يضمن دمج المساحات الخضراء والممرات مع إطلالات بانورامية مباشرة على البحر أو اللاجون، في تناغم بين الفخامة والاستدامة.
  • تنوع كبير في الوحدات: يشمل المشروع شاليهات، فلل مستقلة، توين هاوس، تاون هاوس، وحتى سكاي فيلا، لتلبية احتياجات جميع الفئات، من الأسر الصغيرة حتى المستثمرين الباحثين عن الفخامة المطلقة.
  • أنظمة سداد مرنة: يبدأ الحجز من 250 ألف جنيه مصري (قابل للاسترداد)، مع سداد 5% فقط كمقدم والباقي بأقساط تصل إلى 7 سنوات، ما يمنح المشترين حرية مالية وطمأنينة استثمارية.
  • مجتمع متكامل: يضم مراسي البحر الاحمر فنادق عالمية (12 فندقًا في المرحلة الأولى)، مطاعم، مراكز تجارية، نوادي اجتماعية ورياضية، بالإضافة إلى خدمات أساسية مثل الأمن والصيانة، ليصبح وجهة سكنية وسياحية متكاملة تشبه دبي أو المالديف ولكن بروح مصرية أصيلة.

الاستثمار في مشروع مراسي البحر الأحمر

لا يُنظر إلى مراسي البحر الأحمر فقط كمشروع سكني فاخر، بل كفرصة استثمارية ذات مردود طويل الأجل، تدعمها عوامل اقتصادية وسياحية قوية. المشروع الذي تطوره إعمار مصر باستثمارات تُقدّر بحوالي 900 مليار جنيه مصري (وفق وكالة رويترز)، يمثل نقلة نوعية في تنمية منطقة البحر الأحمر وتحويلها إلى مركز عالمي للسياحة والعقارات.

  • عائد استثماري قوي: يتوقع خبراء العقارات أن أسعار الوحدات في البحر الأحمر ستواصل النمو بمعدل 10 – 15% سنويًا، بفضل التوسع السياحي وتطوير البنية التحتية في الغردقة وسوما باي.
  • عوائد إيجارية مجزية: نظام الإدارة الفندقية للشقق والشقق الفندقية يوفر عوائد إيجارية تتراوح بين 6 – 8% سنويًا، وهي نسبة منافسة مقارنة بوجهات عقارية إقليمية مثل دبي وشرم الشيخ.
  • وجهة سياحية عالمية: في عام 2023 استقبلت محافظة البحر الأحمر أكثر من 7 ملايين سائح، معظمهم من أوروبا، بفضل المناخ المعتدل على مدار العام (أكثر من 300 يوم مشمس سنويًا) والطبيعة البحرية الفريدة. هذا يضمن معدلات إشغال مرتفعة للوحدات المؤجرة ويزيد من الاستدامة الاستثمارية.
  • ميزة تنافسية على مشاريع إعمار الأخرى: نجاح مراسي الساحل الشمالي دليل على خبرة إعمار في خلق قيمة طويلة الأمد، لكن ميزة مراسي البحر الاحمر تكمن في أنه مشروع متعدد المواسم بفضل المناخ المستقر، مما يجعله أكثر استدامة وجاذبية للاستثمار المحلي والأجنبي.

الأسئلة الشائعة حول مراسي البحر الأحمر

أين يقع مشروع مراسي البحر الأحمر؟

يقع المشروع في منطقة رأس سوما على ساحل البحر الأحمر، على بُعد حوالي 45 كيلومترًا من مطار الغردقة الدولي، ما يمنح السكان والزوار سهولة في الوصول سواء من داخل مصر أو من الخارج. كما أنه قريب من مناطق سياحية شهيرة مثل الجونة وسهل حشيش، مما يعزز قيمته العقارية والسياحية.

من هو المطور العقاري للمشروع؟

المشروع من تطوير شركة إعمار مصر، وهي إحدى الشركات التابعة لمجموعة إعمار العقارية الإماراتية المعروفة عالميًا بإنجازاتها في قطاع العقارات والسياحة، مثل برج خليفة في دبي ومراسي الساحل الشمالي في مصر. سمعة المطور وخبرته الممتدة تعزز ثقة العملاء والمستثمرين في المشروع.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟

يقدم مراسي البحر الأحمر تنوعًا كبيرًا في الوحدات السكنية لتلبية مختلف الاحتياجات، حيث تشمل:

  • شاليهات بمساحات تبدأ من 100 متر مربع تقريبًا.
  • فلل مستقلة (Standalone Villas).
  • فلل جاردن وسكاي بإطلالات مميزة على البحر.
  • تاون هاوس وتوين هاوس مناسبة للعائلات.
  • شقق وشقق فندقية بإدارة احترافية، مثالية للاستثمار.

ما الأسعار ونظام الدفع؟

تبدأ أسعار الوحدات من حوالي 18 مليون جنيه مصري وقد تصل إلى 30 مليون جنيه أو أكثر وفقًا للمساحة ونوع الوحدة وموقعها. نظام الدفع مرن للغاية؛ إذ يبدأ مقدم الحجز من 250 ألف جنيه (قابل للاسترداد)، ويُسدد 5% عند التعاقد، بينما يُقسَّط باقي المبلغ على فترات تصل إلى 7 سنوات بأقساط متساوية.

متى موعد التسليم؟

من المقرر أن يتم التسليم على مراحل حتى عام 2029. حيث تبدأ المرحلة الأولى بتسليم بعض الشاليهات والفلل المبكرة بحلول 2027، تليها مراحل أخرى تستكمل الفنادق والمرافق التجارية والاجتماعية حتى التسليم النهائي.

هل المقدم مسترد؟

نعم، وفقًا للسياسة المعلنة من الشركة، فإن مقدم الحجز البالغ 250 ألف جنيه مصري قابل للاسترداد في حال عدم إتمام التعاقد النهائي. هذه المرونة تعكس التزام المطور بالشفافية وتمنح العملاء الثقة الكاملة عند اتخاذ قرار الشراء.

في النهاية، يمكن القول إن مراسي البحر الاحمر ليس مجرد مشروع عقاري فاخر على شاطئ البحر الأحمر، بل هو مجتمع متكامل يجمع بين جمال الطبيعة، التصميم العصري، والمزايا الاستثمارية القوية. الموقع الاستراتيجي بالقرب من مطار الغردقة، مع أنظمة سداد مرنة، وتنوع واسع في الوحدات السكنية، يجعل من المشروع وجهة مثالية سواء للسكن الدائم أو للاستثمار طويل الأجل.

ختامًا، تعرف على الوجهة الأخرى للاستثمار في مصر

المدونة صممت لغايات تثقيفية فقط، وتهدف إلى تأمين معلومات عامة وفهم عام لمحتواها بما في ذلك القوانين والأنظمة المشار إليها؛ وليس لتأمين نصيحة قانونية دقيقة. لا يجب استخدام المدونة كبديل عن نصيحة خبير مختص ومؤهل.