عند التفكير في شراء أو استئجار عقار في مصر، قد تسمع كثيرًا عن الفرق بين العداد الكودي والقانوني بين العديد من المستخدمين، خاصة إذا كان العقار في منطقة جديدة أو ما زال في مرحلة تقنين الأوضاع. فهم الفرق بين النوعين لا يساعدك فقط على تجنب المشكلات القانونية، بل يؤثر أيضًا بشكل مباشر على قيمة العقار وإمكانية بيعه أو تأجيره مستقبلًا.
في هذا الدليل، نوضح لك العوامل الأساسية في الفرق بين العداد الكودي والقانوني بطريقة عملية وواضحة.
ما هو العداد الكودي؟
العداد الكودي هو عداد كهرباء يتم تركيبه للوحدات أو المباني غير المرخصة أو التي لم تستكمل إجراءات الترخيص حتى الآن.
يحصل العداد على رقم كودي بدلًا من تسجيله باسم المالك، ويُستخدم فقط لتنظيم استهلاك الكهرباء.
متى يتم استخدامه؟
- في العقارات المخالفة أو تحت التصالح
- في المباني التي لم تحصل بعد على ترخيص نهائي
- كحل مؤقت لتوصيل الكهرباء بشكل منظم
ما الذي يجب معرفته؟
- لا يُعد إثبات ملكية أو ترخيص
- لا يسمح بإدخال مرافق أخرى مثل الغاز أو المياه
- غالبًا يكون بنظام الدفع المسبق
- يمكن تحويله لاحقًا إلى عداد قانوني بعد استكمال الإجراءات
ما هو العداد القانوني؟
العداد القانوني هو العداد الرسمي الذي يتم تركيبه في الوحدات المرخصة والمسجلة قانونيًا. ويُسجل باسم المالك أو المستأجر بعقد موثق، ويُعد أحد أهم مستندات إثبات الوضع القانوني للعقار.
مميزاته الأساسية:
- يعكس أن العقار مرخص رسميًا
- يُسجل باسم المالك أو المنتفع
- يسمح بإدخال جميع المرافق
- يرفع القيمة السوقية للعقار
- متاح بنظام الفاتورة أو الدفع المسبق
الفرق بين العداد الكودي والعداد القانوني في نقاط سريعة
- الترخيص: العداد الكودي لا يعني أن العقار مرخص، بينما العداد القانوني دليل على الترخيص.
- التسجيل: الكودي برقم فقط، القانوني باسم المالك أو المستأجر.
- الاستخدام: الكودي حل مؤقت، القانوني حل دائم.
- القيمة العقارية: العقار بعداد قانوني أكثر جذبًا للبيع والاستثمار.
- المرافق: القانوني يسمح بتوصيل الغاز والمياه، الكودي لا.
| وجه المقارنة | العداد الكودي | العداد القانوني |
| حالة المبنى | غير مرخص أو مخالف | مرخص رسميًا |
| التسجيل | رقم كودي (بدون اسم مالك) | باسم المالك/المستأجر |
| الوضع القانوني | لا يثبت الملكية أو الترخيص | إثبات قانوني |
| نوع الدفع | غالبًا مسبق الدفع | مسبق أو فاتورة |
| المرافق الأخرى | لا يتيحها قانونيًا | يتيحها |
| القيمة العقارية | أقل | أعلى |
أيهما أنسب لك؟
يعتمد الاختيار على وضع العقار نفسه:
- إذا كنت تسكن وحدة غير مرخصة وتبحث عن حل مؤقت، فالعداد الكودي خيار عملي لحين تقنين الوضع.
- إذا كنت تخطط للبيع أو الاستثمار أو الاستقرار طويل الأجل، فالعداد القانوني هو الخيار الأكثر أمانًا.
هل يمكن تحويل العداد الكودي إلى عداد قانوني؟
نعم، يمكن تحويل العداد الكودي إلى عداد قانوني بعد:
- استكمال إجراءات الترخيص أو التصالح
- تقديم المستندات المطلوبة
- سداد الرسوم المقررة
وبعدها يتم تركيب عداد قانوني باسم المالك.
تعرف على منظومة الكهرباء المتكاملة التي نسقتها الوزارة خلال منصة واحدة
أسئلة شائعة حول الفرق بين العداد الكودي والقانوني
العداد الكودي يُركب للوحدات غير المرخصة أو المخالفة بهدف تنظيم استهلاك الكهرباء فقط، دون إثبات قانوني للملكية أو الترخيص.
أما العداد القانوني فيُركب للوحدات المرخصة رسميًا ويُسجل باسم المالك أو المستأجر، ويُعد دليلًا على الوضع القانوني السليم للعقار.
لا، العداد الكودي لا يعني أن العقار قانوني أو مرخص. هو مجرد وسيلة لتوصيل الكهرباء بشكل منظم دون الاعتراف القانوني بالمبنى.
نعم يمكن، لكن البيع أو التأجير يكون أكثر تعقيدًا وأقل أمانًا قانونيًا مقارنة بوحدة بعداد قانوني، كما قد يؤثر ذلك على سعر العقار وثقة المشتري.
العداد القانوني هو الأفضل على المدى الطويل لأنه يرفع قيمة العقار ويمنح أمانًا قانونيًا كاملًا، بينما العداد الكودي يُعد حلًا مؤقتًا فقط.
لا، العداد الكودي لا يسمح عادةً بتوصيل المرافق الأخرى بشكل قانوني، على عكس العداد القانوني الذي يتيح إدخال جميع الخدمات.
في أغلب الحالات نعم، يتم تركيب العداد الكودي بنظام الدفع المسبق، بينما العداد القانوني قد يكون مسبق الدفع أو بنظام الفاتورة.
ختامًا، الفرق بين العداد الكودي والعداد القانوني لا يقتصر على طريقة دفع فاتورة الكهرباء، بل يعكس الوضع القانوني للعقار بالكامل.
العداد الكودي حل مؤقت، أما العداد القانوني فهو خطوة أساسية لأي عقار مستقر وقابل للاستثمار.
يجب عليك تسجيل الدخول لكتابة تعليق.