الفرق بين الإسكان المتوسط والإسكان الفاخر

وفقاً لمظاهر الحِرَاك الإجتماعى الذى شهدتها مصر فى النصف الثانى من القرن الحالي، أصبح هناك لزاماً على مؤسسات الدولة أن تهتم بمتطلبات الشرائح المتوسطة من السكان.

 هنا جاء دور وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية حين قررت توفير وحدات – كاملة التشطيب – لذوي الدخول المتوسطة والفوق متوسطة – خاصة لفئات الشباب والمقبلين على الزواج؛ لذا هيا بنا نتعرف على الفرق بين شقق الإسكان المتوسط وشقق الإسكان الفاخر.

الإسكان المتوسط 

مشروع الإسكان المتوسط هو أحد المشاريع التى تم تنفيذها من قِبَل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة؛ لتوفير وحدات سكنية تجمع بين الطابع العمراني المتميز والتشطيب الجيد.

 يُشكل المشروع نقطة تحول فى تاريخ مشاريع الإسكان؛ وذلك لتوفيره صورة متكاملة فيما يخص المسكن المصرى المعاصر بعدد وحدات تصل إلى 150 ألف وحدة – تم تنفيذها على 3 مراحل.

فى إطار التغيرات التي طرأت على كراسة الشروط الخاصة بشقق الاسكان المتوسط 2020 فى شهر ديسمبر الماضى، تم تمديد فترة سحب كراسات الشروط، والحجز الإلكتروني، وسداد قيمة الحجز.

أنواع العقارات ومساحتها

  • لقد تم طرح 3 نماذج من شقق الإسكان المتوسط، بمساحات تتراوح بين 100 متر مربع و150 متر مربع.
  • تتخذ الوحدات شكل واحد، فهى شققاً صُممت لاستيعاب صالة، ومطبخ، و3 غرف؛ كما يتم تسليم جميع الوحدات كاملة التشطيب.

الفئة المستهدفة

 صدر قرار يُسهَل وصول الوحدات المطروحة إلى الفئة المُستهدفة – وهى الطبقة المتوسطة – عن طريق زيادة الحد الأقصى للدخل الشهري للراغبين فى حجز الوحدات؛ لتصبح 10 آلاف جنيه للشخص الأعزب بدلاً من 4200 جنيه و14 ألف جنيه مصرى للمتزوج بدلاً من 5700 جنيه.

أماكن الوحدات

تم توفير وحدات كاملة التشطيب “بدار مصر” مُقسمة على ثلاث مراحل:

١- تشمل المرحلة الأولى والثانية كل من: 

  • مدينة القاهرة الجديدة
  • مدينة الشروق
  • مدينة 6 أكتوبر
  • مدينة السادات
  • العاشر من رمضان
  • مدينة العبور
  • مدينة بدر
  • مدينة دمياط

٢- تشمل المرحلة الثالثة حوالى 8 مدن من المرحلة الأولى و4 مدن جديدة فى المرحلة الثانية، ألا وهم:

  • مدينة برج العرب
  • مدينة 15 مايو
  • مدينة الشيخ زايد
  • مدينة المنيا الجديدة

٣- علاوة على ذلك، فقد تم توفير وحدات كاملة التشطيب ضمن محور “سكن مصر” بالمدن التالية:

  • القاهرة الجديدة
  • المنصورة الجديدة
  • دمياط الجديدة
  • 6 أكتوبر
  • بدر
  • العبور
  • المنيا الجديدة

كيفية الحجز 

يتم التقديم على مشروع الإسكان المتوسط عبر:

  • شراء كراسة الشروط
  • تحضير الأوراق المطلوبة
  • دفع المصروفات الإدارية والقيمة الجدية للحجز
  • التسجيل على الموقع الالكترونى ومتابعة الخطوات الخاصة بالتقديم 

شروط الحجز

تختلف شروط الحجز نسبة للحالة الإجتماعية الخاصة بالمتقدم كالتالى:

١- الأعزب:

  • إيصال ( كهرباء – غاز – مياه) مرافق للسكن الخاص به
  • مستند تأمينى (برينت تأمينات)
  • صورة سارية لبطاقة الرقم القومى
  • مفردات مُرتب فى حالة كونك موظف، أما إذا كنت من أصحاب الأعمال الحرة، فعليك بالاستعانة بـ محاسب قانوني لإستخراجها.
  •  إيصال دفع قيمة جدية الحجز
  • يتم ملئ الإقرار واستمارة البيانات بخط الإيد، بل والحرص على الإمضاء عليهم.

٢- المتزوج/ـة:

يتم تقديم كل ما سبق بالإضافة إلى:

  • قسيمة الزواج 
  • صورة سارية من بطاقة الزوج أو الزوجة
  • ورقة تثبت صافى دخل الأسرة
  • قيد عائلى لا يتجاوز تاريخ إصداره 3 شهور
  • إيصال مرافق ( غاز – كهرباء – مياه ) خاص بالشقة المُقام بها
  • عقد إيجار خاص بالشقة ( فى حالة الإقامة بشقة إيجار )
  • فى حالة كان الزوج أو الزوجة لا تعمل، يتم كتابة إقرار بذلك ويتم إرفاقه بالأوراق المطلوبة

٣- المُطلق/ـة:

يتم تقديم كل ما سبق بالإضافة إلى: 

  • قيد عائلى
  • قسيمة الطلاق

٤-الأرمل/ـة:

يتم تقديم كل ما سبق بالإضافة إلى:

  • قيد عائلى
  • شهادة الوفاة

الأسعار

تختلف أسعار الإسكان المتوسط (المقدم) بناءً على مساحة الوحدة السكنية المعروضة كالتالى:

  • شقق بمساحة 100 متر: يبلغ مقدم الشقة 48 ألف جنيه مصري، بينما يصل إجمالي سعر الوحدة إلى 471 ألف جنيه مصري.
  • شقق بمساحة  110 متر:  يبلغ مقدم الشقة 51 ألف جنيه مصري، بينما يصل إجمالي سعر الوحدة إلى 503 ألف جنيه مصري.
  • شقق بمساحة 120 متر:  يبلغ مقدم الشقة 55 ألف جنيه مصري، بينما يصل إجمالي سعر الوحدة إلى 546 ألف جنيه مصري.

أصدرت وزارة الإسكان تصريحاً ينص على أنه من المرجح أن تزيد أسعار الوحدات المطروحة بنسبة 10% كحد أقصى.

طرق السداد

يتم تقسيط ثمن الوحدات (الربع سنوية) على 3 شهور، يبدأ سداد القسط الأول بها بداية من العام المقبل 1/4/2021. هذا وتختلف قيمة الأقساط أيضاً وفقاً لمساحة الوحدات:

  • شقق بمساحة 100 متر: يبلغ القسط الخاص بها 10,000 جنيه مصري
  • شقق بمساحة  110 متر:  يبلغ القسط الخاص بها 10,500 جنيه مصري
  • شقق بمساحة 120 متر:  يبلغ القسط الخاص بها  11,500 جنيه مصري

وبذلك يصبح مجموع الأقساط الربع سنوية 12 قسط، لمدة 36 شهر.

مشروع الإسكان الفاخر

مشروع الإسكان الفاخر، هو مشروع ضخم يحمل فى طياته مقومات السكن المتميز، مع الحرص على وجود تسهيلات تابعة للقطاع الحكومى بنظام دفع الأقساط الربع سنوية. . تشمل مشاريع الإسكان الفاخر – المتمثلة فى مشروعى “جنة” و “دار مصر” – برجولات، حدائق شاسعة، وحمامات سباحة، وبوابات محاطة بسور حجري من الخارج، واسانسيرات.

أنواع العقارات ومساحتها

  • تتخذ العقارات شكل الشقق السكنية داخل عمارات مقسمة إلى مراحل، بالقرب من الطرق الرئيسية.
  • تتراوح مساحة الشقق ما بين 100 متر مربع إلى 150 متر مربع، شاملة نظام الكمبوند والأمن والحراسة.

الفئة المستهدفة

تستهدف مشاريع الإسكان الفاخر الطبقة فوق المتوسطة.

أماكن الوحدات

١- تم طرح حوالى 1005 وحدة  ضمن مشروع الإسكان الفاخر جنة “JANNA”؛ داخل 4 مدن من المدن الجديدة، ألا وهم:

  • الشيخ زايد
  • العبور
  • 6 أكتوبر
  • دمياط الجديدة

٢- كما يوجد أيضاً بعض الوحدات التابعة لوزارة الإسكان مشروع جنة داخل كل من:

  • الشروق
  • القاهرة الجديدة
  • المنيا الجديدة
  • المنصورة الجديدة

كيفية الحجز 

 يمكنك حجز وحدتك داخل مشروع الإسكان الفاخر عبر إتباع الخطوات التالية:

  • إنشاء حساب على الموقع الإلكترونى وملء استمارة التسجيل ببعض البيانات الشخصية المطلوبة
  • الإستعانة بالرسالة النصية (SMS) التى سوف يتم إرسالها عقب إنشاء الحساب، والتى تحمل رقماً كودياً يتم إدخاله لاستكمال عملية التسجيل
  • الشروع فى إنشاء طلب للحصول على وحدة سكنية، ومن ثم القيام بملء المزيد من البيانات الشخصية
  • القيام بإدراج المستندات المطلوبة بكراسة الشروط فى ملف PDF 
  • بعد رفع المستندات يتم التأكيد على انتهاء العملية بإظهار رسالة “تم ارسال طلبك بنجاح”.

شروط الحجز

لا تختلف شروط حجز وحدات الإسكان الفاخر عن الإسكان المتوسط كثيراً وإنما يمكن ترتيبها كالآتى:

  • أن لا يقل سن المتقدم عن 21 عاماً، حتى يكون له حق التصرف والتعاقد
  • أن يكون المتقدم شخصاً سوياً وحامل للجنسية المصرية
  • لا يحق للمتقدم شراء الوحدات نقداً وإنما يجب أن يلتزم بمبادئ السداد والتعاقد وفقاً لنظام التمويل العقاري عبر مبادرة البنك المركزي لأصحاب الدخل المتوسط والتى تصل مدتها إلى 20 عاماً.
  • ألا يزيد دخل الفرد المتقدم عن 600 ألف جنيه مصري فى السنة فى حالة وجود أسرة، إما بالنسبة للعزاب فيجب أن لا يزيد صافى الدخل عن 480 ألف جنيه مصري فى السنة. 

الأسعار

تبدأ المساحات من 100 متر مربع لتصل إلى 150 متر مربع، وبناء على ذلك تختلف الأسعار الإجمالية لتتراوح بين 754,800 و 1,674,270 جنيه مصري. على سياق آخر، تختلف مبلغ جدية الحجز فى كل من:

  • وحدات سكن مصر: يبلغ سعر جدية الحجز فى سكن مصر 40 ألف جنيه مصري
  • وحدات دار مصر: يبلغ سعر جدية الحجز فى دار مصر 60 ألف جنيه مصري
  • وحدات جنة: : يبلغ سعر جدية الحجز فى وحدات جنة 80 ألف جنيه مصري، إلى جانب مبلغ 500 جنيه مصري للتسجيل.

طرق السداد

يتم سداد 10% من إجمالى ثمن الوحدة، بعد دفع المبلغ الخاص بمقدم جدية الحجز؛ وذلك بعد 3 أشهر من التاريخ الذي يتم فيه غلق الحجز على الموقع الإلكتروني.

فى الختام، نرجو أن نكون قد أوضحنا بإيجاز الفرق بين الإسكان المتوسط والإسكان الفاخر عبر تناول العديد من النقاط التى طالما كانت موضع تساؤل عن كثير من الناس حول كل من الأسعار وأماكن الحجز وطرق الدفع والسداد.

المدونة صممت لغايات تثقيفية فقط، وتهدف إلى تأمين معلومات عامة وفهم عام لمحتواها بما في ذلك القوانين والأنظمة المشار إليها؛ وليس لتأمين نصيحة قانونية دقيقة. لا يجب استخدام المدونة كبديل عن نصيحة خبير مختص ومؤهل.