## شقة للبيع بنظام فيلا بحديقة خاصة – قلب مصر الجديدة

فرصة نادرة لامتلاك شقة مميزة بنظام الفيلا مع حديقة خاصة تحيط بها من جميع الجهات، في أحد أفضل مواقع مصر الجديدة، تصلح للسكن الراقي أو كمقر إداري أو نشاط تجاري، مع خصوصية كاملة ومداخل مستقلة.

### الموقع

* شارع موازٍ لشارع الحجاز – قلب مصر الجديدة
* شارع بعرض 20 مترًا باتجاهين وجزيرة وسطى
* بالقرب من المدارس، المستشفيات، البنوك، والمراكز التجارية
* سهولة الوصول إلى جميع المحاور الرئيسية

### تفاصيل الوحدة

* **المساحة الداخلية:** 270 متر
* **حديقة خاصة:** حوالي 190 متر (ملكية خاصة ومسجلة بالعقد)
* الدور الأرضي المرتفع
* واجهة بحرية وتشغل نصف العمارة بالكامل (واجهة أمامية وجانبية وخلفية)

### التقسيم الداخلي

* 4 غرف نوم واسعة
* غرفة معيشة كبيرة
* ريسبشن 3 قطع
* 2 حمام
* مطبخ كبير
* 3 بلكونات:

* بلكونة رئيسية بواجهة بحرية
* بلكونة للمطبخ تطل على الحديقة
* بلكونة لغرف النوم

### مميزات الوحدة

* مدخلان مستقلان:

* مدخل من العمارة
* مدخل خاص مباشر من الحديقة
* جراج خاص يتسع لـ 3 سيارات
* منور خاص بالشقة ومسجل بالعقد، مستغل كغرفة غسيل ومخزن
* تشطيب عادي قابل للتجديد حسب ذوق المشتري

### مميزات العقار

* عمارة مكونة من أرضي + 6 أدوار
* مباني أوائل السبعينيات
* جميع المرافق متوفرة

### الوضع القانوني

* لها حصة في الأرض
* جارٍ تسجيل الشقة بالشهر العقاري

### السعر النهائي

**6,800,000 جنيه**

وحدة استثنائية تجمع بين خصوصية الفيلا، المساحات الواسعة، والحديقة الخاصة، مع إمكانية استخدامها للسكن أو الاستثمار أو الأنشطة الإدارية والتجارية في موقع مميز بقلب مصر الجديدة.

للتواصل والاستفسار أو حجز معاينة، يرجى التواصل عبر الاتصال أو واتساب.

مؤشرات أداء الأسعار

هذا العقار تكلفته 27% اقل من المعدل سعر 4 غرف نوم في القاهرة

معدل سعر البيع 9,272,083 جنيه

هذا العقار 2% اصغر من المعدل حجم 4 غرف نوم في القاهرة

معدل المساحة 275 متر مربع

تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في القاهرة

شقة بنظام فيلا 270 متر بحديقة خاصة 190 متر

مزايا

الموقع

حول مصر الجديدة

مؤشرات أداء الأسعار

المقدمة من

المعلومات التنظيمية

المعلومات التنظيمية

استكشف عقارات أخرى مماثلة

استكشف عقارات ممثالة في مناطق أخرى