EGP ٤٬٤٨٠٬٠٠٠
3 غرف نوم
2 حمّامات
٢٬٣٢٥ قدم مربع / ٢١٦ متر مربع
شقة للبيع في عمارات النرجس, النرجس"النرجس الجديدة — الموقع والمزايا
الموقع الجغرافي
تقع النرجس الجديدة في قلب التجمع الخامس / القاهرة الجديدة، وهي امتداد حي النرجس (عمارات وفيلات) مما يعطيها موقعًا متميزًا داخل محيط الخدمات السكنية الراقية.
الحي محاط بثلاثة محاور رئيسية تسهّل الحركة والتنقل في القاهرة الجديدة:
محور جمال عبدالناصر
محور طلعت حرب
محور محمد نجيب
كذلك يحده من الشمال شارعا التسعين الجنوبي والشمالي، ما يمنحه مرونة الوصول من الجانبين.
الجنوب من النرجس الجديدة يمتد نحو طريق العين السخنة / الطريق الدائري، مما يتيح ارتباطًا جيدًا مع باقي المناطق والقادم الجنوبي من القاهرة.
الغرب يطل على محور محمد نجيب الذي يربط إلى طريق السويس، كما يجاور حي النرجس الجديدة مدينة الرحاب ومناطق الإسكان المجاورة.
من الشرق توجد الجامعة الألمانية، مسجد فاطمة الشربتلي، وأحياء أخرى مثل أربيلا والتجمع الثالث.
ما يميز النرجس الجديدة كمكان للسكن أو للاستثمار
1. مساحة واسعة وتقسيم منظم: النرجس الجديدة تمتد على مساحة كبيرة — حسب بعض المصادر حوالي 230 فدانًا — مقسمة إلى عدة مناطق أو مجاورات ذات خدمات داخلية خاصة لكل منطقة.
2. البنية التحتية متكاملة وحديثة: شبكات طرق إنشائية جديدة، كهرباء، مياه، صرف، وتصريف، كل ذلك مخطط قبل البناء.
3. شوارع واسعة وتصميم حضري راقٍ: تنظيم الشوارع بطريقة تقلل الازدحام وتتيح التهوية والخصوصية.
4. قرب من الخدمات التعليمية والطبية: مدارس دولية، جامعات مثل الجامعة الألمانية، مراكز طبية قريبة، وعيادات في محيط الحي.
5. كمبوندات راقية مجاورة: مثل كمبوند الدبلوماسيين والقطامية كريكس، ما يعطي أجواء سكن متكاملة وقيمة سكنية مرتفعة.
6. طلب استثماري كبير: بسبب الموقع، الخدمات، والمحاور التي تحيط به، الطلب على العقارات في النرجس الجديدة في تزايد مستمر، مما يعني أن قيمة الوحدة قد ترتفع مع الوقت.
7. كثافة سكانية معتدلة: تم استهداف حيّ منخفض إلى متوسط الكثافة لتوفير الهدوء والخصوصية، وليس الازدحام.
تفاصيل الوحدة المعروضة
المساحة: 146 متر² داخلية + 72 متر² حديقة (جاردن)
الغرف: 3 غرف نوم — مثالية للعائلة، مع إمكانية استخدام غرفة كغرفة ضيوف أو مكتب
الحمامات: 2 حمام — توزيع مناسب لخدمة جميع الغرف
ريسبشن واسع: يمكنك تقسيمه حسب ذوقك بين منطقة معيشة ومنطقة ضيافة
مطبخ: تصميم يمكن تنفيذه
شقه مميزه استلام فوري في قلب التجمع الخامس
الموقع الجغرافي
تقع النرجس الجديدة في قلب التجمع الخامس / القاهرة الجديدة، وهي امتداد حي النرجس (عمارات وفيلات) مما يعطيها موقعًا متميزًا داخل محيط الخدمات السكنية الراقية.
الحي محاط بثلاثة محاور رئيسية تسهّل الحركة والتنقل في القاهرة الجديدة:
محور جمال عبدالناصر
محور طلعت حرب
محور محمد نجيب
كذلك يحده من الشمال شارعا التسعين الجنوبي والشمالي، ما يمنحه مرونة الوصول من الجانبين.
الجنوب من النرجس الجديدة يمتد نحو طريق العين السخنة / الطريق الدائري، مما يتيح ارتباطًا جيدًا مع باقي المناطق والقادم الجنوبي من القاهرة.
الغرب يطل على محور محمد نجيب الذي يربط إلى طريق السويس، كما يجاور حي النرجس الجديدة مدينة الرحاب ومناطق الإسكان المجاورة.
من الشرق توجد الجامعة الألمانية، مسجد فاطمة الشربتلي، وأحياء أخرى مثل أربيلا والتجمع الثالث.
ما يميز النرجس الجديدة كمكان للسكن أو للاستثمار
1. مساحة واسعة وتقسيم منظم: النرجس الجديدة تمتد على مساحة كبيرة — حسب بعض المصادر حوالي 230 فدانًا — مقسمة إلى عدة مناطق أو مجاورات ذات خدمات داخلية خاصة لكل منطقة.
2. البنية التحتية متكاملة وحديثة: شبكات طرق إنشائية جديدة، كهرباء، مياه، صرف، وتصريف، كل ذلك مخطط قبل البناء.
3. شوارع واسعة وتصميم حضري راقٍ: تنظيم الشوارع بطريقة تقلل الازدحام وتتيح التهوية والخصوصية.
4. قرب من الخدمات التعليمية والطبية: مدارس دولية، جامعات مثل الجامعة الألمانية، مراكز طبية قريبة، وعيادات في محيط الحي.
5. كمبوندات راقية مجاورة: مثل كمبوند الدبلوماسيين والقطامية كريكس، ما يعطي أجواء سكن متكاملة وقيمة سكنية مرتفعة.
6. طلب استثماري كبير: بسبب الموقع، الخدمات، والمحاور التي تحيط به، الطلب على العقارات في النرجس الجديدة في تزايد مستمر، مما يعني أن قيمة الوحدة قد ترتفع مع الوقت.
7. كثافة سكانية معتدلة: تم استهداف حيّ منخفض إلى متوسط الكثافة لتوفير الهدوء والخصوصية، وليس الازدحام.
تفاصيل الوحدة المعروضة
المساحة: 146 متر² داخلية + 72 متر² حديقة (جاردن)
الغرف: 3 غرف نوم — مثالية للعائلة، مع إمكانية استخدام غرفة كغرفة ضيوف أو مكتب
الحمامات: 2 حمام — توزيع مناسب لخدمة جميع الغرف
ريسبشن واسع: يمكنك تقسيمه حسب ذوقك بين منطقة معيشة ومنطقة ضيافة
مطبخ: تصميم يمكن تنفيذه
تفاصيل العقار
نوع العقار
شقة
مساحة العقار
٢٬٣٢٥ قدم مربع / ٢١٦ متر مربع
عدد غرف النوم
3
الحمامات
2
متاح من
١٥ أكتوبر ٢٠٢٥
مزايا
شرفة
حارس أمن
ردهة في المبنى
الموقع
مؤشرات أداء الأسعار
هذا العقار تكلفته 51% اقل من المعدل سعر 3 غرف نوم في القاهرة
معدل سعر البيع ٩٬١٥٢٬٤٠٤ جنيه
هذا العقار 21% اكبر من المعدل حجم 3 غرف نوم في القاهرة
معدل المساحة ١٧٨ متر مربع
تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في القاهرة
المقدمة من
Lama Elnagar
Alamreya Real Estate - Regional
شاهد عقارات الوكالة (1068)المعلومات التنظيمية
المعلومات التنظيمية
مرجع
Ahmed0023
نُشِر
منذ 9 ساعات
يُنصح به