EGP ٧٬٠٠٠٬٠٠٠
3 غرف نوم
2 حمّامات
١٬٢٩٢ قدم مربع / ١٢٠ متر مربع
شقة للبيع في تاج سيتي, كمبوندات التجمع الخامستُمثل هذه الشقة صفقة عقارية استثنائية وغير مسبوقة في سوق القاهرة الجديدة حاليًا. إنها ليست مجرد شقة، بل هي نقطة دخول ذات قيمة مرتفعة إلى مشروع تاج سيتي (Taj City)، أحد المشاريع الرائدة لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير (MNHD).
الميزة التنافسية للسعر والقيمة الفورية
يُعد السعر المعلن 7,000,000 جنيه مصري تحديًا مباشرًا للأسعار السائدة في منطقة التجمع الخامس والمواقع المماثلة. بالنسبة لوحدة بمساحة 120 مترًا مربعًا وتضم 3 غرف نوم و2 حمام ومُشطبة بالكامل (Fully Finished)، فإن هذا السعر يضعها في فئة استثمارية خاصة:
قيمة المتر المربع: يحصل المشتري على سعر منخفض جدًا للمتر المربع لوحدة جاهزة للسكن، وهو ما يصعب إيجاده حتى في الوحدات غير المشطبة (Core & Shell) داخل المشاريع المنافسة.
صفر تكاليف تشطيب: حقيقة أن الوحدة مُشطبة بالكامل تعني توفير ما لا يقل عن 1.5 إلى 2 مليون جنيه مصري إضافية كانت ستُخصص للتشطيبات، بالإضافة إلى توفير أشهر طويلة من عناء التوريدات والمقاولات.
جاهزية الاستثمار: سواء للسكن أو الإيجار، يمكن للمالك الجديد البدء في الاستفادة من العقار فوراً، مما يضمن تدفقًا نقديًا سريعًا للمستثمر أو استقرارًا فوريًا للأسرة.
المواصفات الداخلية الذكية
رغم مساحتها المتوسطة (120 م²)، فإن التصميم الداخلي للوحدة فعال ومثالي للعائلات الشابة:
3 غرف نوم: توفير 3 غرف نوم ضمن مساحة 120م² يضمن الفصل الوظيفي، مع غرفة رئيسية وغرفتين للأطفال أو الضيوف.
تشطيبات عالية الجودة: يتم تسليم الوحدات المشطبة من MNHD بمواصفات عالية، مما يضمن جودة البنية الأساسية والأرضيات والنقاط الكهربائية.
الموقع الاستراتيجي لتاج سيتي
يقع تاج سيتي في موقع استراتيجي لا يُنافس في القاهرة الجديدة، مما يعزز القيمة السوقية للوحدة:
المركزية والاتصال: يربط المشروع مباشرةً بين طريق القاهرة – السويس وامتداد شارع الثورة، مما يجعله قريباً جداً من قلب مدينة نصر ومصر الجديدة (10-15 دقيقة).
القرب من المطار: يقع تاج سيتي على مقربة من مطار القاهرة الدولي، وهي ميزة حيوية لرجال الأعمال والمسافرين الدائمين، وتزيد من الطلب الإيجاري على الوحدات.
الخلاصة: هذه الشقة هي عرض يجب اغتنامه لمن يبحث عن مساحة مناسبة، وتشطيب كامل، وموقع استراتيجي، ولكن ضمن ميزانية تنافسية للغاية.
شقة 120م² بتشطيب كامل في تاج سيتي 3 غرف
الميزة التنافسية للسعر والقيمة الفورية
يُعد السعر المعلن 7,000,000 جنيه مصري تحديًا مباشرًا للأسعار السائدة في منطقة التجمع الخامس والمواقع المماثلة. بالنسبة لوحدة بمساحة 120 مترًا مربعًا وتضم 3 غرف نوم و2 حمام ومُشطبة بالكامل (Fully Finished)، فإن هذا السعر يضعها في فئة استثمارية خاصة:
قيمة المتر المربع: يحصل المشتري على سعر منخفض جدًا للمتر المربع لوحدة جاهزة للسكن، وهو ما يصعب إيجاده حتى في الوحدات غير المشطبة (Core & Shell) داخل المشاريع المنافسة.
صفر تكاليف تشطيب: حقيقة أن الوحدة مُشطبة بالكامل تعني توفير ما لا يقل عن 1.5 إلى 2 مليون جنيه مصري إضافية كانت ستُخصص للتشطيبات، بالإضافة إلى توفير أشهر طويلة من عناء التوريدات والمقاولات.
جاهزية الاستثمار: سواء للسكن أو الإيجار، يمكن للمالك الجديد البدء في الاستفادة من العقار فوراً، مما يضمن تدفقًا نقديًا سريعًا للمستثمر أو استقرارًا فوريًا للأسرة.
المواصفات الداخلية الذكية
رغم مساحتها المتوسطة (120 م²)، فإن التصميم الداخلي للوحدة فعال ومثالي للعائلات الشابة:
3 غرف نوم: توفير 3 غرف نوم ضمن مساحة 120م² يضمن الفصل الوظيفي، مع غرفة رئيسية وغرفتين للأطفال أو الضيوف.
تشطيبات عالية الجودة: يتم تسليم الوحدات المشطبة من MNHD بمواصفات عالية، مما يضمن جودة البنية الأساسية والأرضيات والنقاط الكهربائية.
الموقع الاستراتيجي لتاج سيتي
يقع تاج سيتي في موقع استراتيجي لا يُنافس في القاهرة الجديدة، مما يعزز القيمة السوقية للوحدة:
المركزية والاتصال: يربط المشروع مباشرةً بين طريق القاهرة – السويس وامتداد شارع الثورة، مما يجعله قريباً جداً من قلب مدينة نصر ومصر الجديدة (10-15 دقيقة).
القرب من المطار: يقع تاج سيتي على مقربة من مطار القاهرة الدولي، وهي ميزة حيوية لرجال الأعمال والمسافرين الدائمين، وتزيد من الطلب الإيجاري على الوحدات.
الخلاصة: هذه الشقة هي عرض يجب اغتنامه لمن يبحث عن مساحة مناسبة، وتشطيب كامل، وموقع استراتيجي، ولكن ضمن ميزانية تنافسية للغاية.
تفاصيل العقار
نوع العقار
شقة
مساحة العقار
١٬٢٩٢ قدم مربع / ١٢٠ متر مربع
عدد غرف النوم
3
الحمامات
2
متاح من
٢٠ نوفمبر ٢٠٢٥
مزايا
شرفة
الموقع
مؤشرات أداء الأسعار
هذا العقار تكلفته 24% اقل من المعدل سعر 3 غرف نوم في القاهرة
معدل سعر البيع ٩٬٢٦٣٬٨١٦ جنيه
هذا العقار 33% اصغر من المعدل حجم 3 غرف نوم في القاهرة
معدل المساحة ١٨٠ متر مربع
تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في القاهرة
المقدمة من
Jomana Ahmed
المعلومات التنظيمية
المعلومات التنظيمية
مرجع
JA-TC-MN2
نُشِر
منذ 2 أيام
يُنصح به
طريقة الدفع
نقداً