ذا سباين

ذا سباين مشروع متكامل الاستخدامات يقع في قلب مدينة مدينتي، ويمتد على ممر عمراني بطول 5 كيلومترات تقريبًا وبمساحة إجمالية تبلغ نحو 2.125 مليون متر مربع. يُعدّ هذا المشروع الأول من نوعه في منطقة الشرق الأوسط بوصفه مدينة إدراكية ذكية، إذ يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري والترفيهي والفندقي والمساحات الخضراء في بيئة حضرية متكاملة ومتصلة.

يشمل المشروع 165 برجًا تصل ارتفاعاتها إلى 130 مترًا، ومساحة بناء إجمالية تبلغ نحو 3.86 مليون متر مربع، إلى جانب أكثر من مليون متر مربع مخصصة للحدائق والمساحات المشجرة والمسطحات المائية. صمم المشروع مكتب أو بي إم آي للتخطيط العمراني، وهو مكتب دولي متخصص بتصميم المدن، ليكون أول حي حضري في مصر خالٍ من السيارات، مع التركيز على شوارع المشاة والممرات الخضراء والميادين العامة.

الموقع المتميز في مدينة القاهرة الجديدة

يقع مشروع ذا سباين في قلب مدينة مدينتي بشرق القاهرة، في موقع يجمع بين الهدوء السكني والقرب من أبرز المراكز الحيوية. تتميز مدينة القاهرة الجديدة بكونها واحدة من أسرع المناطق العمرانية نموًا في مصر، حيث تستضيف مجتمعات سكنية راقية ومنشآت خدمية متكاملة، مما يجعلها وجهة مفضلة لشريحة واسعة من السكان والمستثمرين على حد سواء.

الاتصال والوصول إلى المواقع الرئيسية

• العاصمة الإدارية الجديدة التي تضم كبرى الوزارات والهيئات الحكومية والمراكز التجارية
• مطار القاهرة الدولي عبر محاور طرق سريعة مباشرة
• مدينة الشروق ومدينة الرحاب والتجمع الخامس، مما يتيح التنقل السلس بين أبرز مجتمعات شرق القاهرة
• مدينة المستقبل كوجهة عمرانية ناشئة في محيط المشروع

أنواع العقارات والمساحات المتاحة

• استوديوهات: تبدأ مساحتها من 68 مترًا مربعًا، وتوفر وحدات عملية ومكتفية ذاتيًا تناسب الأفراد أو المستثمرين الراغبين في الإيجار

المرافق والخدمات التفصيلية

• مرافق فندقية وسبا متكاملة توفر تجربة استرخاء وعافية متكاملة داخل المجمع
• مصاعد عالية السرعة لضمان التنقل السلس بين الأدوار المختلفة في الأبراج
• منظومة مراقبة أمنية بالكاميرات على مدار الساعة لتوفير بيئة آمنة للسكان

المميزات المعمارية وعناصر التصميم

صُمّم مشروع ذا سباين وفق رؤية معمارية تُعيد تعريف مفهوم البيئة الحضرية الذكية في مصر. يضم المشروع بنية تحتية مدعومة بتقنيات الذكاء الاصطناعي، وتقنيات التعلم الذاتي، ومركز تحكم مركزي متكامل. ومن أبرز ما يميزه على المستوى العالمي شبكة لوجستية تعمل بالكامل تحت الأرض، وهي الأولى من نوعها على مستوى العالم، مما يُسهم في الحدّ من حركة مرور الشاحنات وتحقيق سلاسة في إدارة الإمدادات دون التأثير على البيئة الحضرية للسكان.

يتبنى التصميم العمراني للمشروع نهجًا يُقدّم المشاة على حساب السيارات من خلال شوارع خالية من حركة المرور الآلية وممرات مخصصة للمشي وللدراجات، مما يخلق بيئة أكثر أمانًا وصحة للقاطنين.

أسلوب الحياة ومزايا المجتمع السكني

• ترام حضري داخل المشروع يُيسّر التنقل بين المناطق المختلفة دون الحاجة إلى السيارة
• مساحات خضراء وحدائق وممرات مشي تمتد على أكثر من مليون متر مربع
• وجهات تسوق وترفيه متنوعة ضمن البنية التجارية المتكاملة للمشروع
• منصة رقمية مخصصة تُسهل إدارة الخدمات اليومية للسكان
• مساحات عمل من الدرجة الأولى تستقطب الشركات والمستثمرين من مختلف القطاعات

العائد الاستثماري والقيمة السوقية

يحتل مشروع ذا سباين موقعًا استثماريًا استراتيجيًا في واحدة من أكثر المناطق العمرانية جذبًا في مصر. يُسهم قربه من العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي في تعزيز قيمته على المدى البعيد، كما أن نموذجه القائم على المدينة الذكية يستقطب شريحة متنامية من المستأجرين والمشترين المهتمين بالبيئات الحضرية الحديثة.

تتيح الاستوديوهات المتاحة ابتداءً من 68 مترًا مربعًا فرصة دخول بتكلفة معقولة نسبيًا إلى سوق عقاري ذي إمكانات نمو واضحة، لا سيما في ظل الطلب المتزايد على الوحدات ضمن مجتمعات متكاملة الخدمات في شرق القاهرة.

نبذة عن مجموعة طلعت مصطفى

مجموعة طلعت مصطفى من أبرز مجموعات التطوير العقاري في مصر والمنطقة، وتمتلك سجلًا حافلًا في تطوير مجتمعات سكنية متكاملة على نطاق واسع. تتصدر أعمالها مدينة مدينتي الشهيرة التي أعادت رسم خريطة الإسكان الراقي في شرق القاهرة، إلى جانب مشاريع أخرى متعددة في القاهرة والمحافظات المختلفة. تتبنى المجموعة نهجًا يرتكز على جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم وتوفير بيئات سكنية متكاملة الخدمات، مما يمنح المشترين والمستثمرين ثقة مستحقة في مشاريعها.