إس كيو 1 نيو كايرو

يمتد مشروع إس كيو 1 التجمع الخامس (SQ1 New Cairo) على مساحة 10 أفدنة من المساحات الخضراء المورقة، وهو مشروع سكني مرموق من تطوير شركة "HDP" (الإسكان والتعمير للتطوير العقاري)، يقدم تجربة معيشية عصرية فاخرة مصممة خصيصاً لمن ينشدون أسلوب حياة راقٍ. هذا المشروع ليس مجرد عنوان سكني، بل هو مركز حياة خُطط له ببراعة ليردم الفجوة بين الطاقة الحيوية للقاهرة الجديدة والخصوصية الهادئة للمجمعات المغلقة. صُمم كل جانب في الكمبوند لتعزيز الشعور بالانتماء، حيث تلتقي الأناقة المعمارية مع مجموعة واسعة من الخدمات المتكاملة. من المناظر الطبيعية الخلابة التي تستقبلك كل صباح إلى الأنظمة الأمنية المتطورة التي تضمن راحة البال، يعيد إس كيو 1 تعريف مفهوم السكن في شرق القاهرة، داعياً إياك لتجربة حياة تحتفي بالاسترخاء والحيوية الحضرية في آن واحد.

الموقع الاستراتيجي في القاهرة الجديدة – مركز الطبقة الراقية المعاصر

استمتع بمزايا السكن في نقطة التقاء الفخامة والراحة في أكثر مناطق مصر ديناميكية.

لقد رسخت القاهرة الجديدة مكانتها كوجهة أولى للباحثين عن نمط حياة حضري منظم وعالي المعايير، ويقع كمبوند إس كيو 1 في قلب هذا التحول. يتميز المشروع بموقع استراتيجي بالقرب من "5A Waterway" الشهير ومول "Square One"، مما يمنح السكان مقاعد أمامية للاستمتاع بأفضل وجهات الطعام والتجزئة والحياة الاجتماعية في المدينة. هذا الموقع لا يفرض عليك الاختيار بين الهدوء والقرب من الخدمات؛ بل يجمعهما معاً. فالتواجد في هذا الحي النابض يعني أنك محاط بنسيج اجتماعي نخبوي، ومرافق طبية عالمية مثل مستشفى تبارك، ومؤسسات تعليمية رفيعة المستوى، مما يضمن كفاءة وأناقة تفاصيل حياتك اليومية.

سهولة الاتصال والوصول إلى المناطق الحيوية

نمط حياة يتسم بسلاسة الحركة مع منزل يمثل مركزاً استراتيجياً لأهم معالم العاصمة.

تُعد سهولة الوصول ركيزة أساسية في تجربة إس كيو 1، حيث يضمن الموقع انتقال السكان بسلاسة بين ملاذهم الهادئ والمراكز الحيوية في القاهرة، سواء للعمل في العاصمة الإدارية الجديدة أو للسفر عبر المطار الدولي:

• قرب مباشر من شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري، وهما الشريانان الرئيسيان للقاهرة.
• 3 دقائق من مول "Square One" ومركز "5A Waterway" التجاري.
• 5 دقائق من كايرو فيستيفال سيتي مول ومنطقة الترفيه في "The Drive".
• 7-10 دقائق من معالم تعليمية بارزة مثل مدرسة الشويفات الدولية.
• 15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة، القلب الإداري الجديد للدولة.
• 30 دقيقة من مطار القاهرة الدولي، مما يسهل حركة السفر العالمي.

المرافق والخدمات المتكاملة في إس كيو 1 التجمع الخامس

نظام بيئي متكامل صُمم لتعزيز الصحة والتواصل الاجتماعي والرفاهية اليومية.

خُطط المشروع ببراعة لضمان حصول السكان على كافة سبل الراحة داخل محيطهم الخاص، حيث يضم المجمع مجموعة من المرافق التي تلبي مختلف الاهتمامات:

• الاستجمام والمياه: بحيرات صناعية صالحة للسباحة، وبرك مائية خلابة، و"Living Pool" مصمم لهروب منعش، يكتمل بوجود ركن مشروبات (Pool Bar) حيوي.
• اللياقة والرفاهية: تجربة لياقة فريدة من نوعها بنظام "White Noise"، وصالة رياضية مفتوحة على الشاطئ، ونادي راكيت، وملعب كرة قدم احترافي.
• الحياة الاجتماعية: نادٍ اجتماعي يضم برنامج أنشطة متنوع، ومركز مجتمعي، ومناطق استرخاء خاصة موزعة داخل جزر خضراء.
• الطعام والترفيه: مقاهٍ حرفية، مطاعم روف بإطلالات بانورامية، ومطعم تابع للوحدات الفندقية يقدم تجارب طهي فاخرة.
• الرفاهية العملية: جراجات تحت الأرض، تقنيات المنازل الذكية، خدمات كونسيرج، وأنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند إس كيو 1

مساحات سكنية راقية تتميز بالأناقة الوظيفية والإطلالات النباتية.

تضم المحفظة السكنية في المشروع مجموعة متنوعة من المنازل، بدءاً من الشقق الأنيقة وصولاً إلى الدوبلكس الفسيح، مع الالتزام بأعلى معايير الجودة وتوفير إضاءة طبيعية عبر النوافذ الكبيرة:

• شقق غرفة نوم واحدة: تتراوح مساحاتها بين 72 و75 متر مربع؛ مثالية للشباب المهنيين أو الأزواج.
• شقق غرفتان نوم: تتراوح مساحاتها بين 126 و133 متر مربع؛ توفر مساحات متوازنة للعائلات العصرية.
• شقق 3 غرف نوم: مساحات تبدأ من 165 إلى 174 متر مربع، بأسعار تبدأ من 19 مليون جنيه مصري.
• وحدات دوبلكس واسعة: تضم 3 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 240 و245 متر مربع، بأسعار تبدأ من 27 مليون جنيه مصري، وتمنح شعور الفيلات داخل مبنى سكني.
• حقائق استثمارية: يبدأ السعر من حوالي 8,535,194 جنيه مصري، مع موعد تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2027.

الميزات المعمارية وعناصر التصميم

حيث تلتقي الهندسة البسيطة والأنيقة مع الجمال العضوي لمنتزه نباتي بمساحة 10 أفدنة.

تُمثل عمارة إس كيو 1 التجمع الخامس تحية للفخامة المعاصرة، حيث خصصت شركة HDP نسبة مذهلة بلغت 85% من مساحة الأرض للمناطق الخضراء والبحيرات والممرات، مما يضمن عدم طغيان البناء على الطبيعة. تم وضع كل مبنى سكني ليكون بمثابة إطار للمناظر الطبيعية الخلابة، مع استخدام واجهات زجاجية كبيرة وخطوط انسيابية لخلق تناغم بصري يعزز السكينة. ومن أهم سمات التصميم مفهوم "الجزيرة الخضراء"، حيث تُفصل المناطق السكنية بمسطحات مائية ومناطق تأمل تعمل كحاجز صوتي طبيعي ضد صخب المدينة.

الإمكانات الاستثمارية والقيمة السوقية

أمّن رأس مالك في أصل عقاري عالي النمو داخل أكثر ممرات التجمع الخامس استقراراً.

يعد الاستثمار في إس كيو 1 التجمع الخامس خطوة استراتيجية، حيث يفوق الطلب على المجمعات السكنية "البوتيك" ذات الكثافة المنخفضة حجم العرض المتاح. وتضيف التبعية لشركة HDP (الإسكان والتعمير للتطوير العقاري) طبقة من الثقة والأمان، نظراً لقوة الشركة في الحفاظ على قيمة الأصول عبر إدارة المرافق باحترافية. ومع اقتراب موعد التسليم في 2027، يمكن للمستثمرين الأوائل الاستفادة من زيادة كبيرة في رأس المال، فضلاً عن العوائد الإيجارية القوية المتوقعة في ظل تحول القاهرة الجديدة إلى المركز السكني الأول للطبقة المهنية في العاصمة.

نبذة عن المطور العقاري: شركة HDP (الإسكان والتعمير للتطوير العقاري)

رائد في إنشاء المعالم السكنية والمجتمعات العمرانية المتكاملة. شركة HDP هي الذراع الاستثماري والتطويري لبنك التعمير والإسكان (HDB)، وهو نسب يضمن استقراراً مالياً والتزاماً بمعايير التطوير الوطنية. أثبتت HDP مكانتها كقوة رائدة في السوق المصري عبر تقديم مشاريع تضع "التجربة الإنسانية" في المقام الأول، لضمان أن يكون كل مجتمع تبنيه بمثابة نظام بيئي حيوي صالح للعيش. تشتهر الشركة باختيار المواقع الأكثر استراتيجية والتعاون مع كبار المصممين لتقديم مخططات تعكس المعايير العالمية، مع التركيز على الشفافية وجودة البناء وخلق مساحات تمثل مصدر فخر لأجيال قادمة.