جاليني

جاليني هو مشروع سكني ساحلي مصمم لتقديم تجربة معيشية متوازنة تجمع بين الحياة العصرية على البحر والتصميمات العملية والموقع المباشر على أحد أكثر شواطئ الساحل الشمالي طلبًا. يتم تطوير المشروع بواسطة شركة دوجا للتطوير العقاري، ويقع في موقع شاطئي مميز يسمح للعديد من الوحدات بالاستمتاع بإطلالات مباشرة على البحر مع بيئة محيطة هادئة. يعتمد المشروع على المخطط الرئيسي الذي يهدف إلى إنشاء وجهة ساحلية يمكن استخدامها للإجازات الموسمية أو الإقامة لفترات طويلة، مع توفير خدمات متكاملة ومرافق ترفيهية داخل المشروع.

يقدم المشروع مجتمعًا ساحليًا متعدد الاستخدامات يجمع بين الشقق السكنية والمكونات التجارية والخدمية. ويعتمد التصميم على مستويات معمارية متدرجة مستوحاة من حركة المياه الطبيعية، ما يمنح المشروع هوية بصرية متحركة ومميزة. يراعي المخطط الرئيسي احتياجات شرائح مختلفة من السكان، سواء المستثمرين الباحثين عن وحدات مصيفية ذات طلب مرتفع أو المشترين الباحثين عن ملاذ ساحلي خاص. كما يضم المشروع مناطق ترفيهية وحمامات سباحة ومساحات خارجية تدعم نمط حياة نشط ومريح على البحر.

الموقع – سيدي عبد الرحمن، الساحل الشمالي

يستفيد مشروع جاليني من موقعه في سيدي عبد الرحمن، وهي من أبرز المناطق الساحلية المطلة على البحر المتوسط وأكثرها طلبًا. تشتهر المنطقة بالشواطئ ذات المياه الصافية والمنتجعات المنظمة، إضافة إلى قربها من أشهر وجهات الساحل الشمالي. وقد تطورت سيدي عبد الرحمن لتصبح منطقة ساحلية متميزة تجمع بين الخصوصية وسهولة الوصول إلى مناطق الترفيه والضيافة.

يسمح الموقع الشاطئي المباشر للسكان بالوصول إلى الشاطئ الرملي بسهولة، مع البقاء على اتصال بالمناطق السياحية والخدمية القريبة. وتضم المنطقة المحيطة منتجعات سياحية وفنادق ومناطق تجارية، ما يدعم توفر المطاعم والتسوق والأنشطة الترفيهية خلال موسم الصيف وعلى مدار العام.

سهولة الوصول إلى الوجهات الرئيسية

يوفر موقع المشروع سهولة في التنقل إلى أهم مناطق الساحل الشمالي ومحاور الطرق الرئيسية، ما يسهل الانتقال بين القرى الساحلية والمطارات.

تشمل المسافات التقريبية:

• 5 دقائق إلى فوكا باي
• 10 دقائق إلى شاطئ سيدي عبد الرحمن
• 15 دقيقة إلى ألماظة باي
• 20 دقيقة إلى مراسي الساحل الشمالي
• 30 دقيقة إلى مطار العلمين الدولي

يساعد هذا المستوى من الاتصال على جعل المشروع مناسبًا كمقصد للإجازات وكأصل استثماري يستفيد من حركة السياحة والطلب الموسمي.

المزايا والخدمات داخل المشروع

تم تخطيط جاليني كمجتمع ساحلي متكامل وليس مجرد مشروع سكني. يعتمد المخطط الرئيسي على دمج الترفيه والخدمات داخل المشروع لدعم أسلوب الحياة اليومي وأسلوب الإجازات في نفس الوقت.

تشمل المزايا:

• شاطئ رملي خاص مع نظام دخول منظم
• حمامات سباحة متعددة تشمل حمام سباحة إنفينيتي وحمامات سباحة للأطفال
• مساحات خضراء واسعة وحدائق منسقة
• نادي اجتماعي يضم صالة رياضية ومساحات للتجمع
• مناطق ألعاب مخصصة للأطفال
• مناطق تجارية تضم محال ومقاهي ومطاعم
• نظام أمني وبوابات دخول تعمل على مدار الساعة
• أماكن انتظار سيارات منظمة

يوفر الجمع بين الشاطئ الخاص والمرافق الترفيهية داخل المشروع خيارات متعددة للأنشطة دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.

أنواع الوحدات والمساحات

يركز المشروع على الشقق الساحلية المصممة لتناسب الاستخدام المصيفي أو الإقامة لفترات طويلة، مع توفير مساحات متنوعة.

الوحدات المتاحة:

• استوديو: 43 متر مربع — يبدأ من 4.2 مليون جنيه
• شقة غرفة نوم واحدة: من 50 إلى 65 متر مربع — يبدأ من 3.3 مليون جنيه
• شقة غرفتين نوم: 75 متر مربع — يبدأ من 4.9 مليون جنيه

تفاصيل إضافية:

• السعر الابتدائي: 3,308,374 جنيه مصري
• موعد التسليم المتوقع: 2028
• عدد الغرف: من استوديو إلى غرفتين
• نوع الوحدات: شقق

يساعد هذا التنوع في تلبية احتياجات الأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة الباحثين عن ملكية عقار ساحلي.

التصميم المعماري وعناصر التخطيط

يعكس التصميم المعماري للمشروع الطابع الساحلي الحديث المستوحى من حركة الطبيعة وتدرجات التضاريس. تعتمد المباني على مستويات متعددة توفر عمقًا بصريًا مع زيادة عدد الوحدات المطلة على البحر أو المساحات الخضراء.

يركز المخطط الرئيسي على:

• تصميم مبانٍ متدرجة لزيادة الإطلالات على البحر
• شرفات مفتوحة وواجهات زجاجية
• دمج العناصر المائية داخل تنسيق الحدائق
• ممرات للمشاة تربط المناطق السكنية والترفيهية
• توزيع منخفض الكثافة داخل مساحات خضراء واسعة

يعزز هذا النهج التوازن بين المباني والبيئة الساحلية المحيطة دون التأثير على الطابع الطبيعي للموقع.

نمط الحياة داخل المجتمع

تم تصميم جاليني لدعم نمط حياة يشبه المنتجعات، حيث يجتمع الاسترخاء والأنشطة الاجتماعية والأنشطة الخارجية داخل بيئة سكنية آمنة. ويشجع وجود الشاطئ وحمامات السباحة والمساحات الخضراء السكان على قضاء وقت أطول في الهواء الطلق.

تشمل عناصر نمط الحياة:

• أنشطة الاسترخاء على الشاطئ والأنشطة المائية
• مناطق تجمع اجتماعي داخل النادي ومناطق حمامات السباحة
• مساحات خارجية آمنة للعائلات والأطفال
• مناطق للفعاليات والأنشطة الموسمية
• مسارات للمشي والاسترخاء داخل المساحات الخضراء

القيمة الاستثمارية للمشروع

تستمر عقارات الساحل الشمالي في جذب الطلب الاستثماري نتيجة نمو السياحة وتطور البنية التحتية وزيادة الإقبال على المنازل الثانية. وتحافظ سيدي عبد الرحمن على طلب قوي بسبب موقعها المميز وتطور منظومة المنتجعات بها.

تشمل عوامل الاستثمار:

• موقع شاطئي مباشر
• قرب من أهم الوجهات السياحية
• زيادة الطلب على الشقق الساحلية المخدومة
• أسعار دخول تنافسية مقارنة بالمنتجعات المجاورة
• إمكانية تحقيق عوائد إيجارية موسمية خلال فصل الصيف

المطور العقاري – دوجا للتطوير العقاري

تعمل شركة دوجا للتطوير العقاري على تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية ومؤسسية داخل السوق العقاري المصري. وتركز الشركة على تطوير مشروعات تجمع بين التصميم الحديث والتخطيط الوظيفي وتكامل الخدمات.

ويمثل مشروع جاليني توجه الشركة نحو تطوير مجتمعات ساحلية متعددة الاستخدامات تجمع بين السكن والخدمات والمكونات التجارية، بما يتماشى مع الطلب الحالي على الوجهات الساحلية المتكاملة.