مصانع للايجار في مدينة العبور

دليل مصانع للإيجار في العبور

مدينة العبور في محافظة القليوبية، شمال شرق القاهرة. يحدها طريق القاهرة الإسماعيلية من الشمال وطريق القاهرة السويس من الجنوب، وهما من محاور نقل البضائع الرئيسية بين العاصمة وباقي المحافظات.

المنطقة الصناعية مخططة بشوارع واسعة تتحمل حركة الشاحنات، والكهرباء والمياه والصرف الصناعي متوفرة ضمن المخطط العام. المصانع المعروضة بين وحدات متوسطة الحجم ووحدات أكبر للصناعات الثقيلة والخفيفة.

قريباً من المصانع مولات مثل جراند مول الحي السادس وتاون ستارز مول، ومستشفيات مثل العبور التخصصي وفريد حبيب. والمسافة إلى القاهرة مريحة لنقل العمالة يومياً. وبجوار المدينة جمعية أحمد عرابي، وهي عمق زراعي وصناعي إضافي.

العبور مناسبة لمن يريد قاعدة تشغيل قريبة من القاهرة الكبرى بعيداً عن زحامها، ولمن يحتاج الوصول إلى موانئ السويس عبر الطريق الصحراوي. العيب أن المنطقة الصناعية معزولة نسبياً عن الأحياء السكنية الراقية في المدينة، فسكن الموظفين قد يحتاج تنقلاً بسيطاً بين الأحياء.

نظرة عامة على السوق

المصانع المتاحة موزعة على المناطق الصناعية الأولى والثانية والثالثة. المساحات تبدأ من حوالي 500 متر مربع وتصل إلى 3,000 متر مربع وأكثر، وتشمل صالات إنتاج ومخازن ومكاتب إدارية ملحقة.

مدد الإيجار متفاوتة. هناك عقود تناسب مشروعاً ناشئاً يحتاج فترة تجريبية، وأخرى لشركة قائمة تريد مقر إنتاج طويل الأمد.

لمن تناسب مصانع العبور؟

الشركات الصناعية الناشئة

منطقة صناعية مخططة ومنظمة تعطي بداية مرنة للشركات الصغيرة.

المصانع الموجهة للتصدير

طريق القاهرة الإسماعيلية قريب، والشحن منه إلى موانئ قناة السويس مباشر.

التخزين والتوزيع والخدمات اللوجستية

موقع العبور بين القاهرة ومدن القناة، والطرق الرئيسية حول المدينة، يخدمان نشاط التخزين وتجارة الجملة ومراكز النقل.

ورش التصنيع الخفيف والتجميع

الأحياء السكنية القريبة مثل الحي الخامس والحي الثامن والحي التاسع توفر عمالة للتشغيل اليومي، والورش والموردون داخل المدينة نفسها.

الخيارات حسب الميزانية

خيارات بأسعار أقل

في الحي الثامن تبدأ أسعار العقارات من 1.1 مليون جنيه، وفي الحي الثالث من 1.4 مليون. الحي الأول يبدأ من 1.8 مليون وهو قريب من طريق القاهرة الإسماعيلية. هذه المستويات تناسب المشاريع الصناعية الصغيرة والمتوسطة.

خيارات متوسطة

الحي التاسع يبدأ من 2.1 مليون جنيه. الحي الخامس من 2.5 مليون، وهو قريب من كمبوند هاي سيتي وخدماته. أما الحي السابع فيبدأ من 2.8 مليون، وقربه من طريق القاهرة السويس يسهّل النقل والتوزيع.

الفئة الأعلى

أعلى الأسعار في جمعية أحمد عرابي، حيث تبلغ أسعار قطع الأراضي والعقارات 300 مليون جنيه، وهي مناسبة للمشاريع الصناعية الكبرى. بعدها جولف سيتي بأسعار تصل إلى نحو 130 مليون جنيه. وفي الحي الثالث خيارات بمواصفات أعلى عند 35.3 مليون جنيه.

المرافق القريبة

المدارس

• مدرسة السيدة خديجة
• مدرسة النيل المصرية الدولية فرع العبور
• مدرسة الكونتننتال القاهرة

المستشفيات

• مستشفى العبور التخصصي
• مستشفى فريد حبيب

المولات

• جراند مول الحي السادس
• ذا هب مول
• تاون ستارز مول
• جولف سيتى مول

التنقل في العبور

المواصلات العامة

لا يوجد مترو أو ترام في العبور حالياً. العمال يعتمدون على الأتوبيس العام والميكروباصات التي تصل إلى محطات رئيسية في القاهرة ومدينة السلام والمرج، وبعض المصانع توفر نقلاً خاصاً لعمالها. لذلك يفضّل المستأجرون تأمين وسيلة نقل مخصصة للإدارة والعمالة.

بالسيارة

طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي من الشمال، وطريق القاهرة السويس من الجنوب، والطريق الدائري الإقليمي قريب. من خلالها تصل بسرعة إلى مدينة نصر ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، وإلى موانئ السويس والعين السخنة.

داخل قطع الأراضي الصناعية مساحات واسعة لانتظار السيارات ومناورة الشاحنات والحاويات.

المزايا والعيوب

المزايا

• منطقة صناعية متكاملة
• قرب الطريق الدائري
• مساحات واسعة

العيوب

• بعيدة عن وسط القاهرة
• مواصلات عامة محدودة

الأسئلة الشائعة

ما المناطق الصناعية الرئيسية في مدينة العبور؟

المنطقة الصناعية الأولى والثانية والثالثة، ومنطقة الصناعات الغذائية. يختار المستأجر حسب نوع النشاط والمساحة المطلوبة والقرب من الطرق الرئيسية.

ما الأنشطة الصناعية المسموح بها في مصانع العبور؟

أنشطة كثيرة، منها الصناعات الغذائية والهندسية والكيماوية والنسيج ومواد البناء والتعبئة والتغليف. ترخيص الوحدة هو ما يحدد النشاط المسموح، ويختلف حسب تصنيف المنطقة الصناعية.

ما الفرق بين استئجار مصنع جاهز وأرض صناعية؟

المصنع الجاهز فيه هياكل إنشائية ومرافق موصّلة، مثل الكهرباء ثلاثية الفاز والمياه والصرف الصناعي، والتشغيل فيه سريع. الأرض تحتاج بناء وتراخيص، وتناسب من يريد تصميم المنشأة حسب احتياجات إنتاجه.

هل توجد مكاتب ومرافق خدمية داخل المصانع؟

معظم المصانع المعروضة فيها مكاتب إدارية ملحقة بصالات الإنتاج، وغرف للعاملين، ومخازن للخامات والمنتج النهائي. وفي عدد من الوحدات الكبيرة ساحات للشاحنات وأرصفة تحميل. والمصانع المجهزة بخطوط إنتاج أو أوناش علوية إيجارها أعلى.